来源 | 电影《飞鹰艾迪》
文 风马牛地产研究院·内容组
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第一次从小伙伴嘴里听到太舞滑雪小镇这个名字，我以为他们背着我在大夏天登了雪山。直到小伙伴强烈推荐这个冰雪小镇，我才好奇地使用搜索引擎：
太舞滑雪小镇是冬奥会主场地之一，位于河北崇礼，太子城也从寂寂无名的贫困村庄，成为中国乃至世界闻名的魅力小镇。
这就有点跟地产扯上关系了，你可以叫它「体育小镇」、「度假小镇」，冯叔也曾经为我们讲解过冰雪产业，任何一种运动都会带动一点房地产的事。北京冬奥会虽然在 2 月 20 日落下了帷幕，但冰雪产业的热度却始终高涨不落。
冬奥会不是一锤子买卖，后奥运时代，中国的冰雪小镇将走向何方？或许可以通过太舞滑雪小镇一探究竟。
01世界黄金滑雪地带、北京后花园
常年稳坐金牌榜第一的挪威，是滑雪运动的发源地。1733 年，生活在北欧斯堪的纳维亚地区的挪威人成立了第一支滑雪队，拉开了滑雪运动的帷幕。挪威人生来腿上就长着滑雪板，虽然这里有着让人生畏的严寒，但也有全世界唯一可以在市区滑雪的首都。
世界公认的冰雪黄金纬度带则在北纬 40-45 度，丰富的降雪资源，令雪的形态多为粉状雪，加上适宜的气候条件和山体条件，这一纬度诞生了多处天然的优质滑雪场。比如欧洲中南部的阿尔卑斯山、日本北海道地区、北美的洛基山、新疆阿勒泰地区及中国滑雪运动鼻祖东北地区。
作为北京的后花园，崇礼与瑞士达沃斯，法国霞慕尼和加拿大惠斯勒等世界著名滑雪圣地同处于北纬 41 的黄金纬度，天然雪滑雪期可达 120 天，存雪期长达 150 多天，一直以来都被专家评价为「华北地区最理想的天然滑雪区域」。
中国滑雪场十强中，有 4 个位于张家口崇礼区，即万龙滑雪场、富龙滑雪场、密苑云顶乐园滑雪场以及上文提到的太舞滑雪场。
太舞滑雪小镇距离北京 188 公里，项目总面积 40 平方公里，投资总额超过 200 亿元，拥有崇礼县最高山峰海拔 2160 米的玉石梁。由加拿大「ECOSIGN」公司整体规划，该公司曾 5 次参与冬季奥运会场地设计。太舞是目前中国最具规划的滑雪小镇，既拥有全国最大初学者区，又拥有符合国际标准的专业竞技赛级雪道。
规划雪道约 200 条，总长度达 138 公里。索道规划 45 条，魔毯 21 条，总长度 38.23 公里。一期 31 条雪道，初、中、高级雪道占比 3：4：3，总长 30 公里，造雪面积约 80 公顷，拥有 6 条高速缆车，13 条魔毯。
滑雪场既规划了雪地摩托、极限滑雪、越野滑雪等冰雪娱乐活动场地，还有独立的大型雪圈、儿童雪上乐园。建设了近 7 万平方米的滑雪地形公园，设计了不同难度的雪坡、雪包及波浪地带和相应道具。
还涵盖滑雪场、酒店群、美食餐厅、娱乐休闲、北美风情商业街、体育公园等各式业态，是具有丰富业态的度假综合体。所以，在北京 2022 年冬奥会期间，太舞滑雪小镇还承担了住宿和餐饮保障任务，所有酒店和餐厅都将为冬奥会服务。
02四季全运营的滑雪度假小镇
国际上有个通行规律，人均 GDP 达到 1 万美金时，是冰雪运动高度发展的良机。不过大家都知道，滑雪场实现高收益并非易事，最大的阻碍便是滑雪场「一年闲三季」的问题。
①地理位置
太舞小镇的建设和运营对标的是惠斯勒小镇，这个小镇距离加拿大首都温哥华的车程大概两个小时左右。
全国到崇礼的交通基础设施也进入收获期：
张家口宁远机场通航城市 14 个，包括哈尔滨、沈阳、大连、石家庄、上海、杭州、厦门、深圳、西安、成都、重庆等等，机场至雪场行驶时间约为 1.5 小时；京张高铁的开通，北京出发到崇礼太子城高铁站最快仅需 58 分钟，太舞是距离太子城最近的滑雪场；延崇高速的全线贯通，将北京到太舞小镇的车程缩短到 1.5 小时；而京礼高速开通，游客可自驾从北京直达小镇。
依靠京津冀数量庞大的高消费人群，享受高速、铁路、临空三位一体的便捷交通，为太舞滑雪场的四季运营提供了良好的基础。
②四季运营
太舞滑雪小镇董事长齐宏在多个场合表示，太舞一直坚持「全季节，全内容」的发展原则：太舞从一开始做规划建设，到后期运营过程当中，一直把全季节运营作为太舞最重要的目标。
崇礼太舞小镇根据不同季节的特点，开发不同产品来进行四季运营规划。
春季以会展、团建、踏春为核心，发展户外运动项目；夏季以度假酒店为核心，发展家庭避暑度假、青少年营地等项目，主要有山地自行车、卡丁车、徒步登山、定向越野、射箭等活动；秋季以观景为核心，用优美景色吸引各地游客，主要是观光和摄影；冬季定位为集滑雪、温泉为一体的滑雪度假村。此外，太舞小镇还会举办冰雪赛事、乐队嗨唱、互动表演和冬令营等活动提升小镇知名度。
③配套设施
除了具备必需的体育运动设施，太舞滑雪小镇还拥有休闲、娱乐、餐饮、住宿等配套设施。来到太舞，浓浓的欧美建筑风格让人仿佛置身国外，酒店、公寓、商业街共同组成了小镇现代化的风景线，不仅可以享受滑雪乐趣，还能同时感受最前沿的繁华与时尚。
住宿方面，小镇内拥有凯悦、Club med、威斯汀源宿、雪麓居等 8 家不同级别的知名酒店；美食方面，不仅有韩式烤肉料理、日式居酒屋、川味火锅、奥地利美食和精酿工厂；在娱乐设施方面，包含山地温泉 SPA、KTV、院线小剧场、北美商街等；而与中赫集团联合开发的太子城冰雪小镇，内部涵盖冬奥颁奖广场、冰雪会堂、国际会议中心、会展中心等配套内容，双镇并联的形式可以为游客提供更国际范的高端假期……
完善的配套设施不仅增强了滑雪场的品牌吸引力，还成为滑雪场四季运营的重要支撑。
④营地教育
太舞在中国滑雪度假区中创造了多项「第一」：第一个把营地教育作为公司发展战略进行资源配置；第一个加入中国营地教育行业组织；第一个成立营地教育部门。
太舞已成为中国营地教育联盟第十八家理事单位。与北京体育大学、沈阳体育学院等国内顶级教育机构开展了多种合作，促进校园户外和学校教育的结合，开创了「小镇+教育」的特色产品。
以太舞国际体育运动学院为例，与 CDA（法国滑雪胜地和游乐场运营商 Compagnie des Alpes）合作，引入先进的滑雪教学体系，打造属于太舞的滑雪文化。
⑤小镇地产
滑雪小镇前期需要大量资金支撑，物业出售是最直接有效取得收益的方式。太舞滑雪小镇由张家口崇礼太舞旅游度假有限公司投资兴建，实际控制人为齐宏。齐宏拥有房地产背景，并开展了不少房地产相关的投资业务。
太舞滑雪小镇规划建设了大量商住公寓项目，并出资设立了张家口崇礼太舞房地产开发有限公司，已先后开发南山里、雪皓居、雪麓居等商住公寓产品对外销售，销售均价达到了 3.2 万元/平方米。
国外滑雪小镇房价基本接近于都市核心区，但在中国绝大多数滑雪小镇的房价远低于邻近中心城市，而崇礼的滑雪小镇房价已高于市区房价。
03我国冰雪小镇构建的启示
Mob 研究院发布的《中国滑雪行业白皮书》表明，虽然我国滑雪人口逐年增长，但我国滑雪人口渗透率不足 1%，低于滑雪人口渗透率接近 10% 的美国和日本，远远低于渗透率超过 30% 的瑞士和奥地利。
由此可见，滑雪场在我国尚属于小众运动场地，仍有较大需求空间待挖掘。因此，国内冰雪体育小镇还需要适时参考他国已经成功构建的、在世界范围内形成相对影响力的冰雪小镇的成功经验。
第一，太舞滑雪小镇应加强品牌宣传力度，利用好奥运品牌与奥运遗产。2022 年北京冬奥会对我国现有冰雪产业进行了改造，通过对国际标准的实施，开发出具备我国地形地貌特点的独特冰雪赛道。
崇礼应该加大对当地特色旅游品牌的宣传，将奥运期间营建、修缮的赛道、雪台等专业性场地投入到冰雪产业运营中，迅速提高地区冰雪运动产业的场地条件和服务条件，将奥运赛事的利用与变现。
第二，引入配套管理系统，强化服务体系。太舞滑雪小镇有附属酒店，在酒店前台就可以提前预定雪场门票和当地冰雪运动装备租赁的服务，但在网络上，这种服务还没有彻底开放，滑雪学校、滑雪场地、冰雪运动装备等都不提供网络上的购买和付款。
不过在夏季运动资源开发方面，太舞小镇利用当地的高山优势，在夏季开放露营、山地自行车、高山越野和山地拉丁车等赛事和活动，并以举办赛事的形式扩大当地在其服务领域的影响力，这也抓住了我国高山运动发展的契机。
第三，健全配套设施，树立地区特色品牌。如今，太舞滑雪场已经设置好包括医务室、温泉中心和酒店区等多个功能区，但大多功能区都没有将其作用充分发挥出来，滑雪场也并未设置明显的功能区指导标志，若有游客受伤，短时内无法了解到医务室位置。
因此后期建设中必须对基础设施进行进一步完善，同时建立监督机制，做好职责分配工作。
第四，太舞滑雪场依旧在持续投资阶段，离完全建成还有一段时间。该滑雪场为了提升品质，成为大规模综合滑雪场，因此向国外进口了大品牌的基础设施例如造雪机等等，这导致运营成本大大提升。
在雪上娱乐项目上，当前只有几个项目，首先是滑雪板；其次是高山滑雪，外加儿童玩乐的冰雪嘉年华，单一种类很难令顾客多元需求获得充分满足。
「太舞」二字源自太阳下的舞蹈，以身体为语言，在四季的太阳下舞蹈。只有持续把握市场导向、坚持不负游客期待和保持产品的唯一性，才能完成这个构想与愿望。希望太舞滑雪小镇用心营造的生活画面能够早日实现。
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资料来源：
1. 2022冬奥会背景下的冰雪特色体育小镇构建研究——以法国沙木尼滑雪小镇为例,韩风歌,广州体育学院学报,2021-11-09
2. 感受有氧慢生活——太舞滑雪小镇，Anna王,环境与生活,2022-01-12
3. 滑雪场四季运营的关键成功因素研究,王新、吴艳珂、梁强,2021中国旅游科学年会论文集：新发展格局中的旅游和旅游业新发展格局,2021-04-23
4.太舞滑雪小镇：为山地运动而生,打开旅游方式新思路,王晓彤,文化月刊,2021-12-20
5. 起底冰雪运动背后的地产商,余燕明,中国经营网,2022-02-12
6. 河北| 崇礼太舞小镇 体育服务综合体典型案例分享,场馆资讯,2020-12-21
7. 太舞小镇的“前世今生”，千年文脉下的雪国新地标,太舞山地度假生活,2022-01-28
8. 太舞滑雪小镇官网,http://www.thaiwoo.com/
