近期，多地上调住房公积金最高贷款额度，并针对多孩家庭出台购房优惠政策，引起社会关注。
上调住房公积金最高贷款额度有助于进一步减轻居民的财务负担。相较于商业银行个人住房贷款，公积金贷款的利率较低。当前，受新冠肺炎疫情多地散发影响，部分居民的收入出现一定波动，此时降低贷款成本，不仅能缓解购房者的财务压力，还能促进其提升消费支出能力。
满足合理住房需求，要执行好差别化住房信贷政策。房地产市场具有明显的区域特征，若采取全国“一刀切”政策，或可能误伤部分刚性、改善性住房需求，或可能推高个别地区的住房价格。接下来，各地要在履行好属地责任、坚持“房住不炒”定位的基础上，结合当地经济发展实际、居民购房需求、人口流入潜力等因素，因城施策、提升房地产信贷政策的精准性和有效性。
满足合理住房需求，要重点聚焦刚需群体，如新市民群体、二孩三孩家庭等。此次上调公积金贷款最高额度的地区多为三四线城市。随着我国工业化、城镇化、农业现代化进程深入推进，不少三四线城市已成为吸纳新市民的主要载体。为了做好新市民服务，此前银保监会、中国人民银行已联合发文，明确提出“提升新市民住房公积金服务水平”，畅通新市民住房公积金缴存渠道。
满足合理住房需求，还需进一步增加保障性住房供给、支持住房租赁市场健康发展。接下来，商业银行可在依法合规的前提下、在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，为专业化、规模化的住房租赁企业提供信贷支持，降低住房租赁企业的资金成本，进而缓解新市民的住房压力。
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