谈到如今的房地产市场，让笔者感触最深的就是房贷利率的大幅度下降，去年很多地方的房贷利率达到了6%左右，而今年的房贷利率却是连续的下降，直接降到了如今的4.25%，房贷利率的下降对于今年买房的人来讲肯定是非常不错的，至少几十年的贷款利息可以节省几十万甚至上百万，而对于去年或者前几年买房的人来讲就亏大了，可以说很多人后悔不已。
正是因为房贷利率的下降，就导致还房贷潮出现了，大家都不太想要还这么多利息，有些赶紧办理了商转公，有些转不了的就直接提前还房贷，然后再重新去贷款，反正就是由于利率太低，不少人不得不去提前还房贷，还有些就是考虑到如今不太好的经济环境，然后不想压力太大，早点还省的担心，反正前几年高价高息买房的人，用现在便宜的钱置换高息，这是非常正常的逻辑。
本来说欠债还钱天经地义，如果提前还更好，可是对于银行来讲，它们偏不这样认为，就比如近段时间交通银行出奇招，具体内容就是倘若买了房子提前还房贷的话，必须收取1%补偿金，有些人就有过这样的经历，去年也是交了违约金的，还了6年的房贷，基本上都是利息，本金可能占2成，可以说还了个寂寞，而在这里笔者想说的是没有全款买房的实力前，尽量不要考虑买房子，贷款买房就是个坑！！！
至于交通银行所给出的解释也是从他们自己收入出发的，因为在他们看来，如果业主提前还贷，那么银行损失最大，很多业主买房花2倍的房价，一半是房价，一半是房贷利息，房贷利息是银行最大的红利，提前还贷收取补偿金对银行肯定会造成损失，其一就是当前新增购房者少，银行红利降低，二季度全国新增个人住房贷款仅200亿，环比减少96%，同比减少98%，其二是防止老客户提前还贷，银行利益受损，反正银行就是从它们自己的实际利益出发的，倘若你不还贷的话，银行还会拍卖你的房子，如果有差额还会让你弥补，这个和国外完全不同。国外的按揭房贷，如果房主还不了，这房子就归银行，他们卖多卖少都是他们自己承担，不会找房主麻烦。
总之，如今买房子风险还是很大的，更何况房子已经不具有投资的价值性了，想要通过房子赚钱几乎是不可能的事情，因为富人早就利用前期的房地产暴火的时候把钱赚够了，中产最多住了几套房，最苦的还是普通老百姓，本来就赚钱不多，还要承受炒房的富人把房价炒上天后所带来的严重后果，真正需要房子的普通老百姓就是想买，哪里买得起。
