在中央政治局会议强调“坚持房住不炒，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”之后，业界传出央行等近期在筹集房地产纾困基金，以保交楼。就此，央行方面人士告诉南都记者，将把关注问题转有关司局。
据经济观察报报道，房地产纾困基金目前处于启动期，首期募集规模为800亿，并非用以救助房企，而是保交楼。据称，首批拟纾困12家房企。
这12家房企中，有4家房企人士告诉南都记者，公司暂未收到相关部门的具体对接。 “如果有这笔资金，那可太好了”。有受访房企如是说。
近日，业内传出央行等在筹集房地产纾困基金的消息。南都·湾财社记者邱永芬摄
民营房企危机愈演愈烈
去年以来，民企频频陷入爆雷风波。
国盛证券发布研究报告指出，2021年克而瑞销售百强房企中，从去年下半年至今，在70家民企中有29家出险（发生融资或理财产品违约、展期、交换要约等流动性风险事件），占比逾四成。并且出险企业的排名从靠后端逐渐向前端蔓延，民营房企的流动性危机愈演愈烈。
在今年上半年，2022年全口径销售额100的房企中，民企占比持续下行，占比从2020年的68%下降到2022年上半年的53%，一年半内累计下滑15%。据华泰证券发布的研究报告，2022年上半年，百强房企累计销售金额同比降幅达50.3%，即使是相对稳健的优质民企，销售额同比亦下跌超60%。与之密切相关的销售回款亦大幅下滑，企业内生现金收入来源面临腰斩，经营性现金流急剧萎缩，企业正常经营面临巨大压力。
受多种因素综合影响，银行等金融机构对国企和民企实行差异化的贷款政策，对民营房企的存量融资采取各种压降措施，相较国企融资的利率水平，民营企业的融资成本仍然居高不下。据Wind数据统计，2022上半年国企+央企占到境内债发行规模的89%，继续处在2015年以来的最高水平，发债利率则处在最低水平。而民营房企的占比从2020年62%，下降至2022上半年的11%，降幅高达51%。
一损俱损。受资金严重不足影响，民营房企普遍面临项目建设进度迟缓的问题。材料供应不足、人员无法到岗，导致项目工程进度停滞，交楼延期、工程索赔等经济纠纷频发。
今年7月以来，全国多城曝出业主因所购楼盘暂停建设，收楼无期而不得不集体主动停贷。从网上公开数据可见，截至7月中旬，全国超60个城市，大约超过180个楼盘的业主公开称或将“主动停贷”。
在房企看来，不断蔓延的“停贷潮”，使处于低谷的房地产市场雪上加霜，令房企销售资金回笼更加困难，形成恶性循环。
央行等正筹集房地产纾困基金救项目？
继7月以来全国多城发生的业主因收楼无期而“主动停贷”事件，近期银保监会多次公开表态“保交楼”，超过10个城市发布“保交楼”相关方向性举措。
就在7月28日中共中央政治局召开的会议，“保交楼”首次写入中央政治局会议文件，要求”要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。
今年，“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。南都·湾财社记者邱永芬摄
据经济观察报报道，近期监管部门已拟募集房地产纾困基金，专门用于解决出险房企的一些问题楼盘的债务问题。该基金首期募集规模为800亿，由建设银行和央行筹集，未来规模有可能达到数千亿，用予保交楼。
不过，首批拟纾困房企名单的其中4家企业的公关人士告诉南都记者，暂未收到银行与公司对接的相关消息。
“如果有这笔资金，那可太好了”。一家今年初就有多个项目被曝停工的房企的公关负责人今日告诉南都记者，其“询问了财务等几个相关部门，都反馈不太清楚”。
“暂时还没有，我们在积极对接”。某出险房企高管告诉南都记者，自公司出险以来，一直在积极配合政府相关部门，机构银行等，沟通协作，推进纾困，保交楼保兑付等，如今纾困基金消息既出，公司能做的就是等待落地。
克而瑞广佛首席分析师肖文晓认为，在出险企业自救举步维艰的情况下，成立房地产专项纾困资金，对保障小业主的合法购房权益，防止停工问题发酵，稳定以预售制为主体的市场信心至为关键。“但是也应该看到，相对于去年销售金额高达18万亿的市场来说，首期800亿规模的纾困基金对出险房企项目的覆盖面是有限的，即便之后各地纾困基金扩容，保交付也是工作重点，出险房企还是要放弃幻想、积极自救才有机会慢慢达到出清的目的”。
“如果只是800亿级别的资金，救一城还行，救全国杯水车薪”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场现在需要的是万亿级别的资金。对于企业而言，现在要的是能产生现金流，要么是允许降价，要么是各种信贷宽松拉动市场，特别是民企的信用问题现在并没有解决，所以房企还在继续爆雷。
“房产行业急需政策缓冲期和融资模式过渡期”
面对市场传出监管部门正在成立的房地产纾困基金，广州一家爆雷房企的高管表示，“现在也已出台那么多政策，如放松信贷等，但现在市场还是很难。主要是现在各行各业收入都在减少，消费者的消费信心也没有了”。该房企高管表示，现在不论国企民企，其实压力也都非常大。
“纾困基金的主要目的，是保证项目完工，交付。避免各种矛盾和风险，保交楼、保民生，才是重点”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，但从目前传闻看，操作方案还未成型，也还没有最终落地，未来即便落地也是救项目，不是救企业。
赵卓文认为，当前的房地产市场仍有韧性。首先房地产市场低迷了一年多，但地价依然坚挺。地价坚挺，房地产的资产价格就能维持在稳定水平，不至于引发金融风险。其次，出现债务违约爆雷的房企和流动性危机的房企，并没有出现大幅折价出售项目和资产的情况。以恒大为例，一直坚持“不贱卖资产”。房地产企业在困难时期，仍守住了底线。第三，绝大部分的房企的开发项目，目前仍处于盈利状态。亏损项目的比重，目前还很低。房地产行业仍有价格回旋空间。
赵卓文表示，目前的形势并不完全是房地产政策的问题。经济下行造成的需求下降，才是关键。他认为，当前房地产行业急需政策缓冲期和融资模式过渡期。房地产行业要“稳”，开发主体首先要稳。如何化解民营房企的流动性危机，是当下房地产业的焦点。
