人民网悉尼7月29日电 据澳大利亚广播公司报道，一份澳大利亚审慎监管局(APRA)在5月份为刚上台的工党新政府准备的简报在近期被公开，该报告向联邦政府发出警告，利率的上升将导致房地产市场面临风险加剧的情况。
据了解，这份长达48页的文件列出了APRA所监管的银行、保险和退休金行业的一系列问题，其中最重要的问题为住房问题。
该报告称，由于此前利率持续处于创纪录的低位，近年来房价出现了强劲增长，这与全球发达经济体相比处于高位。家庭债务相对于收入的水平也在历史上和国际上都处于高位。
尽管该报告撰写于今年5月，那时利率才开始上升，但APRA警告称，需要支付更多利息的抵押贷款将使一些借款人陷入财务困境。
报告指出，通胀压力出现的速度快于预期，加之利率不断上升，可能会对家庭资产负债管理造成一定压力。并使一些家庭陷入财务困境。总体而言，此前的低利率帮助借款人建立了大量的抵押贷款还款缓冲。尽管如此，随着利率上升，仍有一部分人将经历贷款偿还冲击，尤其是那些固定利率非常低的人。简单来说，高利率会降低借贷能力，增加澳大利亚房价下跌的可能性。
澳大利亚房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，过去一个月，悉尼的房价下跌了近2%，墨尔本的房价也大幅下跌，其他主要城市的房价也出现了放缓。许多经济学家现在都预测，全澳房价将从高峰顶跌至低谷底，跌幅或将超过15%。
金融服务公司APM首席经济学家沙恩·奥利弗说，在澳联储自5月初以来加息1.25个百分点之后，悉尼房价正以1980年代中期以来最快的月度降幅下跌。“这种情况加上实际收入的减少将拖累未来的消费者支出。”
奥利弗提醒说：“将现金利率上调至货币市场预期的3.5%左右，可能会导致房地产市场崩盘，进而导致经济崩溃。”因此，他认为利率不会调至那样的高度。 (郑皓天)
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