昆明市区日出时分

在全国各地方花招频出，为楼市呐喊助威之时，云南省却异常冷静克制。

比如昆明出台的《促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》就把重点放在商务用房的去库存和开发商的资金纾解上，没给公务员下达买房任务，也没搞“一人购房全家帮”的操作。

就，很有点绝世而独立的样子。

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要知道，云南省的楼市状态在全国几乎快垫底了，1-6月份累计成交额同比下跌了40%！

为何这么冷静？这是否是一盘大棋？

我们还是先从数据来分析：

连续13个月的“量价”齐跌

• 2021年上半年从高位急跌至负
• 成交量自去年8月开始保持30%以上跌幅
• 房价一路下滑，同比已下跌近20%

数据来自国家统计局

从趋势上看，下跌可谓是势不可挡。

6月份的同比跌幅远超全国均值

• 全国房价跌2%，云南跌12.9%
• 全国交易面积跌21.8%，云南跌32.9%
• 全国交易金额跌23.4%，云南跌41.5%

数据来自国家统计局

三项绝对值仍在底部徘徊

6月是开发商冲半年业绩，集中释放优质房源的时机，全国绝大多数省份数据有明显上扬，但云南省继续高冷。

• 房价6924元/平米，维持在底部
• 成交量小幅回调，但远低于前3个月

为何云南楼市“躺下”了？

1）外省购房者达到30%

根据克而瑞研究机构的数据，2021年在昆明买房的外省人占到30%。

这还是疫情期间的数据，在此之前，外省购房者的比例只会更高。

大理、丽江等地的外省购房者比例也会更高。

这意味着，全国的购房者在给云南的楼市托底呢，刺破泡沫给当地带来的系统性风险没那么大。

2）云南省需要低房价

• 2021年人口流出达到80万
• 人均收入为25666元，排名倒数第四，仅超过甘肃、贵州、西藏
• 发展很好的第二产业需要降低人力成本，那么人力首先得降低生活成本

全国的返乡热越演越烈，云南在房价上主动迎合的姿态将能分得更多羹。

3）在建库商品住宅库存达到7年

据国家统计局数据，云南省今年1-6月的住宅施工面积为17514万平方米，其中竣工540万平方米，仍在施工的面积为16974万平方米。

按今年的月均销售面积201万平方米计算，施工中的商品住宅够卖84个月，即7年。

房价下跌才能让刚需释放出来，实实在在吃掉烫手的库存。

4）楼市企稳才能加快经济发展

云南在第一季度的GDP成长不错，高于全国0.5个百分点，尤其是第二产业达到了7.6%的增速。

当前，楼市已经是风雨飘摇，越早让楼市着陆的省份将越早腾出手来发展实业经济，云南这步棋走在了全国之前。

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结语：

心照不宣，房价不管从哪个维度来说，必然下跌，目前稳住楼市仅仅是把“痛苦”延迟。

那么，云南对楼市“无为而治”兴许才是高招。

对于云南省楼市您的看法是什么？

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