很多地产人，对未来都是非常迷茫，反复纠结是不是要转行，虽然其他行业其实也就那样，但就是在纠结是不是要转行，因为就算是舆论的风向已经逐渐反转，亲身感受之下、全行业的风还是凉凉的。
每个人人生路的方向选择，取决于自己对未来的判断，核心就是判断未来地产行业会往哪里走。
这篇就是简单聊聊如何判断。
判断的依据，有确定性的部分，以及不确定性的部分。
一、确定性
所谓的确定性的部分，我想分为两点，一是调控的原则是“房住不炒”，二是未来全行业还是会进一步降杠杆。
①这几年，政策的定力在明显加强，就算行业再困难，但“房住不炒”的原则从未变过，各地所有的救市办法都只能在“房住不炒”的原则下想办法，这就导致了各地的救市办法没法简单粗暴、烈火烹油，只能旁敲侧击、出一些相对婉转的办法，当然效果也就没那么明显。
相信“房住不炒”仍是未来几年内的政策基石，除非用新的原则比如“房稳不倒”来替换，不然这应该是一个非常强的确定性。
②全面降杠杆，虽然这是一种很明显的紧缩行为，但是也反应了高层对地产过于绑架经济的担忧。所以无论是开发商的三道红线、还是银行的两条红线、还是国企央企硬性降低负债率的要求，都是这一担忧的反馈。
当然降杠杆之下，房价和地价受到的冲击最大，就和股市一样，一旦没有了配资，股价往往就会被打爆。不降杠杆的话，给高层的感觉就是压力更大，危如累卵，就像美股一样。
二、不确定性
所谓的不确定性，给我的感觉，就是①地产的历史使命是不是还没完成，②老百姓的钱包还能不能撑得住。
①大家都知道，土地财政为各地的发展提供了原始积累，但也引发了各地不断累积的地方负债、抵押品基本都是土地，各地政府的消费习惯也变得大手大脚，体现为大量的公务员队伍以及寅吃卯粮的收支习惯。如果地产不行了，土地卖不掉，在不考虑转移支付的情况下，突然断粮，由奢入俭难，会不会引发更大的危机，比如地方政府停摆？
横竖就是一句话，还要不要土地财政，如果还需要，那么地产的历史使命貌似还没完成，还要搞，但如果要搞起来，地产已经那么冷了，要重新把冷灶烧热，需要的政策支持，不是一点点的。
②房地产是买卖，最终的落位是老百姓，既然带着市场属性，那么就已经要考虑老百姓的钱包是不是能撑住。当然，老百姓有没有钱，和他们的收入息息相关，收入又和经济发展紧密关联。
就看未来的经济发展是不是还ok，如果经济发展，收入目测可及得稳步提高，那就算给地产再多的限制，房地产还是一个能撑得住的行业，毕竟几乎所有人都有意愿不断改善自己的居住水平，限制改善的唯一理由就是干瘪的钱包。
讲完了评估逻辑，我也不提结论了，每个人对照着看看，理一理自己的想法。
不过，我还是想坚持下去，因为真心喜欢这个行业，每次踩盘都很快乐。
