“断供潮”来袭,购房者如何维权?

近年来,由于房地产开发商的高达上万亿的高负债率,多家开发商“爆雷”,这些爆雷的房地产开发中不乏大型央企。开发商爆雷,直接的后果是项目停工,楼盘不能如期交付,甚至交房时间遥遥无期,造成烂尾楼。这,对于购房者来说,显然有如晴天霹雳:好不容易凑够首付,欠着银行数百万,每月还着高额的贷款,就等着交房那一天,能有个自己的家,却发现自己辛辛苦苦打拼挣的钱,最后很可能打水漂,一无所获。

那么,购房者该怎样挽回损失呢?

住建部和贷款银行对开发商的资金使用是有监管义务的,而且这种监管义务是实质监管,不是程序监管。贷款银行除了和购房者签订抵押贷款合同外,还要和住建部、开发商签订三方协议,首付和按揭都要放入指定监管账户,住建部和银行一起对开发商的资金使用进行监管,开发商支取钱款得经住建部和银行审批同意了才能操作。此外,住建部对开发商的施工也负有监管责任。

楼房烂尾了,受害者们除了通过停贷的方式自保,还可以主动出击,行使作为购房者的知情权、监督权,要求住建部、贷款银行、开发商提供放贷过程、资金监管过程、资金使用过程等的真实证据,以核查这个过程中是否存在违法放贷、资金监管不合法、资金使用不合法等行为,为进一步维权做准备。

停贷对受害者而言是进可攻退可守的策略,如果开发商继续施工或者有新的开发商接手了工程,工程复工了,受害者们可以继续还贷;如果没有人接手工程,彻底烂尾了,受害者们可以解除购房合同和抵押贷款合同,这种情形下,依据最高法的司法解释及判决,应由开发商将贷款本金利息返还银行,受害者们无义务继续还贷,但首付和之前的还贷可能就打水漂了,虽然法律规定了开发商有义务返还受害者的首付和之前的还贷本金及利息,但是开发商大概率是拿不出这个钱了,最终可能会通过破产清算、重整等方式解决债务。

复工和彻底烂尾的可能性都有,无论结果如何,希望你们能挺过去,有很多人和你们站在一起,为改变现状而战斗

郑重声明:本文内容及图片均整理自互联网,不代表本站立场,版权归原作者所有,如有侵权请联系管理员(admin#wlmqw.com)删除。
(0)
用户投稿
上一篇 2022年8月1日
下一篇 2022年8月1日

相关推荐

  • 银行存款新利息调整:2022年09月,国内各大银行存款全新利息表

    2022年09月,国内各类银行人民币存款全新利息表 各类银行人民币存款利率表 银行 活期存款 定期存款(整存整取) 三个月 半年 一年 二年 三年 东亚银行 0.300 1.375…

    2022年9月20日
  • 为何房地产跌到冰点 房地产已经到了冰河时代,为什么房子还不降价?

    从四月以来,各地政府救市政策层出不穷,为何不见一点起色?售楼部大厅里空空荡荡,见不到一个人。面对房子没人买了,开发商为什么不降价,不出实质性政策呢? 没有方法,不给政策,却死死地硬…

    2022年6月28日
  • 身份证被人盗用贷款怎么办 教你如何维权!

    在如今,贷款的门槛越来越多的,有些小平台仅凭身份证就可以贷款,所以会出现身份证被人盗用贷款的情况,那么身份证被人盗用贷款怎么办?下文就来带大家了解一下。 如果自己的身份证被他人盗用…

    2022年10月8日
  • 银行风控一般多少天 这些情况要注意!

    在如今,银行卡如果被风控,是会影响到使用的,一般无法转账或者收款,需要解封后才能正常使用,很多人对此的认识不多,那么银行风控一般多少天?下文就来带大家了解一下。 银行卡因不同原因被…

    2022年9月26日
  • 信用卡止付是什么意思 什么原因导致信用卡止付

    使用信用卡的人非常多,但很少人知道信用卡止付的概念。其实,现在不少人的信用卡被银行止付了,如果想顺利用卡,那么要了解一下信用卡止付是什么意思,还要了解信用卡止付的原因。接下来,小编…

    2022年10月11日
  • 自己最心疼自己

    #什么原因让你越来越喜欢独处# 角色! 每个人都有自己的角色, 无论是父母还是伴侣, 无论是同事还是领导, 无论是闺蜜还是同学。 他们都可能只是你人生旅途中的一段, 只有自己陪伴自…

    2022年7月6日
  • 济南公寓能买吗?高新区有哪些公寓?

    如今市场上的房类居多,有商品房、经济房、公寓房别墅等,尤其是公寓,对于购房者来说有很多的诱惑力。投资公寓,不用过分追求位置,只要周边的商圈成熟,就业机会多,一样也有市场,不一定非要…

    2022年4月4日
  • 中小企业融资的10种方法都会了吗 老板们记得点击收藏

    我们个人需要资金来缓解生活压力,企业也要融资助力发展,但企业贷款比个人贷款申请难度更大,因为企业借款的额度都是很大的,那么中小企业融资的10种方法是什么?下面来看介绍。 (一)流动…

    2022年10月11日
  • 延期还款是两期一起还吗 怎么协商?

    在如今,如果经济出现问题,无法还清信用卡欠款,那么可以申请延期还款,很多人对此的认识不多,那么延期还款是两期一起还吗?延期还款怎么协商?下文就来带大家了解一下。 延期还款是两期一起…

    2022年9月16日
  • 京东白条逾期半年了会有什么后果 使用前要知道!

    在如今,我们使用京东白条这一类产品的时候,要考虑到自身的还款能力,不要盲目消费导致无法还清,那么京东白条逾期半年了会有什么后果?下文就来带大家了解一下。 1、影响个人征信:京东白条…

    2022年10月1日

联系我们

联系邮箱:admin#wlmqw.com
工作时间:周一至周五,10:30-18:30,节假日休息