我在沙市香榭丽都的房子，学区地段户型楼层都很好，13年6000多入手，放到18年卖了半年多才卖8000过一点，沙市现在有价无市，特别是二手房，难卖的很。都在乱喊价，没人接盘
东区这块：主要以毛胚房为主，毛胚房价格在5200元/平方米到6600元/平米，精装在8000元/平方米。
沙北这块：主要以精装为主，均价在9500元/平方米，代表精装碧桂园、奥园，楚天；
中心城区：主要以精装为主，价格在9000元/平方米；代表楼盘为恒信·春秋府，恒大翡翠华庭；
伍德片区：主要以精装为主，代表为人信悦玺，品质还可以，价格在9800元/平米；
更多房价信息，可以去荆州好房子网看看，比较详细。
荆州这个地方属于典型的低收入高消费。房价上涨的主要因素就是中介炒房团借棚户区改造之势坐地起价！荆州棚户区改造很多拆迁户的赔偿金根本就不够买房，更有甚者都不够交首付的。作为四线城市房价长时间涨不上去必然会跌！现在一些二手的精装房都是炒房团低价买入，用最劣质的材料进行装修然后直接卖的。一套房子多赚你十万还是人情！唯一的出路就是抵制不买，租房住。一套房子长时间卖不出去自然会跌价。炒房团资金一但断裂没有资金收房。只能下跌！
我是荆州人。我在外地买房十年余。对比一下，荆州这些年经济发展明显滞后，人口持续流出，荆州的区位优势也没有，湖北省的发展重点武汉城市圈偏东边，其次是宜昌襄阳一南一北在西边，荆州在中间感觉没人玩，这三个因素是硬伤。本来荆州市六百万人，听着蛮多，可地盘大，底下县很多荆州辖区人几乎就没到过市里，同样的时间也许到更大的武汉或别的大城市了，荆州是个Ganga的地方，好在有如此众多的勤劳智慧的人民，教育基础也不差，有祖宗留下的三国文化资源，相信总能发展起来。目前的房价是偏高的，什么时候域外的人向往这个地方，在这里买房了房市才能红火，光靠本地人难以为继，我看是传不下去
荆州这地儿死穷，房价死涨，硬撑！
前几天正好陪表弟去看了几个楼盘分享给大家看看。
楼盘一：在武德路和曲江路交叉的路口有一个尚上名筑，里面的楼盘是毛胚，均价7000，我们看了一下，都是小户型，85平的房子，套内面积只有67平，里面非常局促，感觉不是太值得。但是价格并不贵，旁边曲江路上的书香雅苑8000左右。但是这是个小楼盘，估计不如大楼盘的服务那么好，恐怕会有一些多出来的费用。
楼盘二：江津路上看到一个楼盘，广告上写的是零公摊，因为收了刚才那个公摊面积太大的刺激，我们很感兴趣，于是去看了这家楼盘，春秋府，这个楼盘比较大，总工有4期，一期二期已经进驻了。
这里的价格是均价9000左右，精装修房，但是有赠送面积，这里85平的房子，扣掉公摊后，大概76平左右，而且是精装修，相对上一个楼盘，还是比较划算的。
我们看了一下样板房和周边的环境干净还是可以的，而且他这里最近有优惠，93折，然后还送一个6万元的车位优惠卷，还是比较划算的。
楼盘三：我们到了沙北那边的楼盘，主要是学区房，因为沙市三中搬到这个片区了，所以虽然这个片区没有开发出来，但是房价也已经很高了，基本都在9000到一万之间，我们看的是学府奥园这个楼盘。
楼盘四：沙市东区这边的楼盘相对便宜一点，我们看了下位于燎原路上的望江国际，三期报价6400，而且要等两年才有房，还靠近农药厂，所以就不考虑了。
总的来说，荆州这两年的房价涨幅挺高，均价8000左右，我个人推荐江津路上的春秋府，精装修，而且现在有优惠。
其他楼盘没有看，也不是太了解，以上四个楼盘是我们亲自考察的，分享给大家，仅供参考。
无论如何，也阻挡不了农村进城的脚步，作为湖北三线城市，房价一万左右感觉能接受，毕竟好多四五线小县城房价也上完了
荆州房价主要是几个大盘进来搞精装房把价格抬起来的，再加上几大棚户区的改造，其他一些小开发商也跟着把价格涨起来，但是荆州这个地方市场就那么大一点，现在又回到14-15年的行情了，不好卖
帝王之都-荆州房价现状，以及未来走势预测
荆州，古时又称“江陵”，湖北省地级市，长江中游城市群重要成员，荆州是一座古老文化与现代文明交相辉映的滨江城市。有3000多年的历史，“禹划九州，始有荆州。”总人口达690万。有14位帝王定都于此，并走出了130多位宰相，是名副其实的“帝王之都”“宰相之城”。同时，荆州是“鱼米之乡、中国粮仓”。农产品加工业是荆州最大的产业，也是首个千亿产业。
交通上，首先水运方便。荆州为长江而生、因长江而美、依长江而兴，483公里的黄金水道贯通荆州全境。2018年城镇、农村居民人均可支配收入分别为32590元、17300元,。荆州机场于2018年10月8日开工建设，预计在2020年5月建成通航。乘坐高铁，一个半小时可以从荆州到达武汉。这样一座历史悠久的古城，如今房价几何呢？
荆州目前均价6489元每平米。其中沙市区均价最高，接近7000元每平米。这里房源最多，同时也是市政府所在地。曾经的荆州市今天的荆州区房价略逊于沙市区。未来荆州房价是涨是跌呢？
第一，现在荆州经过重新调整产业规划，各项经济建建设正在逐步前进，荆州正在崛起的路上。未来涨。
第二，荆州人经过多年努力，壮腰工程，如今各方面已向好的方向发展，机场，铁路，港口，高速，都建设的如火如荼，文化旅游项目投资巨大，相信假以时日，荆州的崛起必能实现。
第三，涨不了多少，一是近几年荆州房价飞涨源于棚户区改造拆迁，在一定程度上导致上涨快，二是看经济收入水平，三是房产税的出台，抑制了投机炒房的那些人，四是公积金和银行限贷，首付比例，也会抑制二套房购买，但是也觉得不会下降太多。
所以，综合来看，稳中有涨。
有钱千万不要投资房产，特别是荆州的房产。国家已经三令五申严禁炒房，住房不炒，并且出台了很多税收政策控制炒房，你几十上百万买的房子囤几年卖出去，最后算下来还不如存银行获利多。我老板10年在江汉北路江渎宫买的复式楼150平米花了110万，装修花了30万，住了两年就空起了，到现在想卖120万都没有人要。看房的很多，出钱买的人没有，按我老板说，有钱的瞧不起，没钱的买不起。
