房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税?

房子产权不满两年分为两种情况

第一,缴纳契税时间不满两年,像太原这边的话,根据限售政策,是没办法,办法交易的,

第二,缴纳契税时间满两年,但是呢,房产证下本时间不满两年,这样的房子的话,需要缴纳一个5.3%的增值税。如果这个房子满五年且是房主的唯一住宅,那么还免除1%个税


您好!

可以交易,但必然会涉及到多缴税的问题——至少多缴5.6%。

先简单介绍一下二手房交易中,对于出售方所涉及到的主要税种税率、以及缴纳条件。

以下税种、税率,指的是针对普通商品住宅。

  • 房产对于家庭而言“满五唯一”,无税。
  • 若房产对于家庭而言不“满五唯一”(包括不满五、或者不唯一),缴纳全额1%、或者差额20%个税(目前买卖所得房产再出售,多按1%全额核定征收)。
  • 若房产对于家庭而言还不满两年,再缴纳5.6%左右增值税。已满两年,无须缴纳。

其中:

  • 唯一与否,指的是在同省份内、以家庭为单位(包括夫妻及未成年子女)的、普通商品住宅数量是否唯一。外省份的不计算其中,非普通商品住宅不计入其中。只要家庭成员任何一方名下有房(不管是否全部产权),均计入在内。
  • “满x”,指的是家庭成员从获取这套房子的时间(以完税发票、房产登记时间中较早时间起算),截至目前的年限。例外情况是,若房产是通过受赠、继承所得,则以受赠、继承之前的房产获取时间为起点计算,而不是以办理完受赠(继承)登记手续起算。

回到题主问题。

通过以上税收政策可以看出:

  • 房子不满两年,是可以出售的。否则,也不会作出不满两年如何缴税的规定。
  • 房子不满两年出售,确实会多缴税——5.6%增值税是少不了的。至于1%个税算不算多缴,要看家庭名下房产数量而定:若只此一套唯一住房,则必然会“多缴”1%个税;若家庭名下还有其他房产,则个税缴纳并不取决于满几年,而是因为不唯一必须缴纳,算不上“多缴”。

此外补充一点:

有些地方,确实有“限售”——购房多少年之内不得出售——的规定。但是,这属于地方规定,非全国统一。

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房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税?


感谢邀请

产权未满两年,能不能交易,具体要看所在城市的限售政策而定,同时,还要看以前买的是新房还是二手房。

以西安为例:

2021年以前,西安的房子,如果是新房,房产证不满二,会多出来5.3%的增值税。

如果是二手房,房产证不满二,房子是不能交易的,满二的房子才具备出售条件,当然了,满二自然而然的也就没有增值税了。

2021年以后买的房子,要符合满五满二的政策。

新房网签满五年才可以卖,如果房产证不满二年,还是需要缴纳5.3%的增值税;房产证满二,可以减免增值税。

二手房房产证必须要满五年,才符合交易条件,不满五房子也无法交易,满五的同时也可以减免增值税。

以前满五主要指的是网签合同或者购房合同的时间,满二指的是房产证的时间,满五决定着房子能不能卖,满二决定着房子需不需要多交税。

随着房地产限购限售政策的不断出台,都要以当地实际的政策为准,有的地方五年限售,有的地方两年限售,有的地方没有限售,而且政策都是会随时调整的,所以,无论是两年还是五年,都要以当地实时的政策为准。


一般二三线城市,证或契税完税证明未2年,是一定要交增值税5.33%!如一线城市广州须满2年才能上市交易!满5年才能免增值税!


多交税的。

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