火车站，飞机场，客运中心，城市每天都在迎来送往。
背包、行李、一腔热血，高楼大厦映照出万千年轻人意气风发的脸庞，吸引着城市新青年以城市园丁的姿态耕耘与灌溉。
凌晨五点，第一班地铁带着早行人未消的困意，在城市的心脏中穿梭而过；夜晚十点多，高架桥上的汽车顺着地图上的纹路，依次前行，融化在月色之中。
拖着一身疲惫，城市新青年对“家”的渴望愈发清晰。打开门，暖黄色的灯光将每一个角落点亮，茶杯周围氤氲的热气、向上生长的绿植……温馨的烟火气在家中流淌。
在他乡，缺少亲人陪伴的城市新青年，要怎样拥有一个家？
李菲（化名）窝在沙发里，在北京打拼的五年像电影一样在她脑海中播放。当时光的弦越绷越紧，五年在漫长的人生中似乎不值一提；而当岁月的灰尘实实在在地落在身上，这五年就成了李菲青春年华的重要见证。
每一次搬家时的手忙脚乱，都是这青春电影中难以忘怀的几帧画面。包括李菲在内，“租房”与“搬家”是城市新青年无法绕过的话题。
根据新华网联合自如研究院调研发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）显示，一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。
“地段、价格、配套、安全性……这些都可以是我搬家的理由。”李菲说，住过的每一间房子也是她成长路上的见证者，现在她的租房观念正从“有的住”到“住得好”转变。“老是被叫做‘北漂’，我并不太喜欢。租的房子也是家啊！”《蓝皮书》数据显示，对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较之前调研时上升9%。不少租客表示，选择机构化长租房居住体验相对稳定，生活服务也更加全面，“省心、省时、省力”。
随着“李菲们”的出现，租房需求不断攀升，我国“重购轻租”市场格局正在发生改变。近年来，国家将住房租赁摆在了重要位置，长租房市场发展更是受到国家及地方各级政府部门的高度关注。
就在今年的两会上，“发展机构化长租房”“规范长租房市场”等话题成为热点。多位人大代表和政协委员建言献策，针对上述话题提出自己的见解。其中，全国政协委员白重恩认为：支持专业化规模化住房租赁企业发展，推动机构化长租房成为市场主力。
促进长租房市场的发展，不仅在需求端，扩大租赁住房供给也显得尤为重要。《蓝皮书》调研显示，在传统出租市场中，29%的业主担心“房屋被损坏”；21%的业主遇到过“租客经常打扰”；5%的业主遇到过“租客拖欠房租”的情况。与此相对的是，超过80%的机构化长租房业主则表示“从没遇到问题”。
扩大租赁住房供给，能够让业主省心、安心，同时还能满足租客品质居住的需求。全国人大代表周洪宇认为，要“鼓励多套房的个人房东将闲置住房委托给专业住房租赁企业进行出租”。全国政协常委李稻葵也认为，“一方面能平抑因需求增长带来的租房市场波动，发挥机构化长租房稳定租金、稳定市场的作用；另一方面由企业出租备案便于政府统一管理”，发展机构化长租房是落实“房住不炒”政策要求的关键。
事实上，早在2017年，“租售同权”就已被提出，那时“租售并举”时代或已到来。在“房住不炒”的定位下，2021年政府工作报告首次提出“规范发展长租房市场”。紧接着，今年两会上又提出“加快发展长租房市场”。从“规范发展”到“加快发展”提法的转变，意味着长租房在这一年已取得重大突破，长租房市场已进入高质量发展阶段。
正像自如董事长、CEO熊林所言：“中国处在高速推进的城市化进程里，城市租住群体对房屋品质、生活服务、科技体验等都提出了更高的要求。”
当前，机构化长租房依托高品质居住产品，获得了更多租客的选择与青睐。以自如为例，其整租“心舍”房源出租周期仅4.7天，远快于行业平均的15天出租周期，和个人房东出租的45天。而在今年，自如发布的“心舍2.0”，融入了更多“简约美学”理念，并通过在房屋配备智能设备、设计款家具、艺术装饰饰品，将每一套房屋打造成“更具美感、更贴合租客需求”的理想居住空间。
《蓝皮书》预计，2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，行业发展的“黄金十年”正在到来。当居住供给从“增量开发”市场模式转向“以存量运营为主、增量循序推进”的发展模式，租住产业数字化、租住体验智能化、租住服务专业化等，便成为机构化长租房行业的深耕方向。
“李菲们”终于有了稳定的安身一隅，身体和灵魂都不必再奔波漂浮。“从来没觉得自己是个‘北漂’，也不太喜欢被叫作‘北漂’”。即使是一个“租”来的家，也让她能够整理疲惫、收拾心情。这间房屋的每一个角落都将变成居住者的铠甲，带来穿越风雨的勇气。
