珠海的房价怎么样?

珠海的房价怎么样?

谢谢邀请,在回答这个问题之前,我们先简单了解一下这个城市

珠海广东省地级市,位于广东省珠江口西南部,是珠江口西岸核心城市,经济特区,也是珠江三角洲南端重要的城市。

从2017年来看,珠海楼市房价基本一直在上涨,进入2018年初,由于政府出台的调控政策作用,房价平稳徘徊了很短时间,又继续开启上涨模式。

根据我了解的信息显示:2018年7月份,珠海新房均价在20122元每平米,环比上月增长了0.15。

我认为,就现在珠海这个房价水平,最苦的当属本地刚需人群,就目前珠海的发展水平,和如此高的房价根本不匹配,论城市综合实力,经济总量,城市建设,医疗、教育、交通等等,珠海充其量也就一个三线城市水平。

珠海虽然顶着不少耀眼的光环,但光鲜之下是无奈,珠海目前的支柱产业很少,产业集聚不够,人才流失严重,虽然珠海高校众多,但面对珠海畸形的房价,每年愿意在珠海创业创新,就业定居的人才很少。是什么原因导致珠海如此高的房价?我们一起来探讨一下。

原因有,金海大桥的通车,港珠澳大桥即将通车,在加上在建的深中通道,即将建成的好莱坞电影主题乐园等等,其中最重要的两点就是,一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高,开发商拿地成本不断增加,再一个就是大量外部资金进入,这些热钱很多流入了珠海的房地产市场,这些都是导致珠海房价上涨的重要因素。

未来,由于国内仍然处于低息环境,过剩的流动性资金继续涌入楼市,珠海房价下跌的可能性少之又少。有能力买房的刚需置业人群,今年入手还算可以。

希望我的回答能给题主作为参考。


作者:子非鱼

珠海在珠三角中是个非常特别的城市,尽管它经济整体表现很弱,人口规模非常小,但房价却位居珠三角第三位,仅次于两个大哥深圳和广州。截止到目前,珠海二手房均价为22747元/平米,是房价均价2万俱乐部的成员。

九十年代的珠海,与东莞、佛山、温州、宁波、苏州等城市,组成了中国耀眼的明星城市团队。和深圳一样,珠海也是中央最早设立的国家经济特区,之所以在珠海设立,因为面对着澳门,就像深圳面对着香港一样。

但由于澳门的经济体量太小,没法儿有效辐射珠海,再加上珠海自身产业链条不足,港口优势不明显,所以被深圳越甩越远,时至如今,与深圳面积相当的珠海,其整体经济实力,只能与深圳南山一个区的经济体量相当。人口规模也只能与深圳关外龙华相当。

按理说,这样的经济体量,这般人口规模,其房价怎么会这么高,居然仅次于深广。影响房价的因素有很多,其中最重要的因素之一是环境。珠海是海滨城市,虽然海景比不过三亚、厦门、青岛,但在珠三角九个城市中号称最浪漫的城市。

漫长的海岸线,让许多广东人不远百里开车前去观赏。而且,正因为珠海人口少,所以停车方便,街道也很静谧,是个非常适合养老度假的城市。更是一个值得投资的城市,所以你会发现,珠海的房子许多都是被深圳人、广州人、东莞、中山、佛山的居民买走了。


谢谢悟空问答邀请。

珠海的房价已经非常高了,目前形势比较严峻,珠海房价不会大涨,也不会下跌。

珠海在2017年下半年之前涨幅太大,因此在2017年下半年至今新房价钱一直处在横盘阶段,而这种趋势还将保持一段时间,未来粤港澳大湾区建设妥当,可能珠海房价还会上涨一些。

一、之前珠海房价上涨的主要原因:

珠海是最早开放的经济特区,沿海城市,又是珠三角中心城市之一,因此珠海的发展预期以及房价预期一直都很好。

在2016年房价大涨之前,珠海房价一直横盘,连续8年没怎么涨,后来有了“港珠澳大桥”的加特,越来越多的外地炒房客进入,让珠海的房价顺势炒高了一波。

然后又来了“粤港澳大湾区”规划的利好,又把珠海房价炒高了一个新的档次。

当然了,珠海的制造业和旅游业都很不错,又是经济特区,对外来人口的吸引力还是很强的。

二、这几年珠海房价不会出现“大涨大跌”的情况:

1、如今珠海的房价已经是在“港珠澳大桥”、以及“粤港澳大湾区”两大利好来临之前,提前透支了,炒的厉害,已经非常高了,不太可能再继续上涨。

2、珠海是一个三线城市,2017年底GDP不过2564.73亿元,当下的居民收入和房价差距已经非常大,以珠海在广东房价排名第3,全国排名第9的形势来看,也很难再涨下去。

3、珠海现在的房价在2.68万/平方米上下徘徊,没有大涨也没有大跌,而在2015年初的时候,珠海房价才14000元。现在珠海在执行严格的调控限购,因此也不可能大涨。

三、珠海的机遇:

珠海人口少,购买力也还比较旺盛,但珠海房价在“粤港澳大湾区”正式落地之前,限购政策只会越来越严格,而不会放松。

珠海目前横琴自贸区挂牌成立,这是珠海新的发展机遇。

珠海和澳门隔海相望,而且自身发展高新技术、教育产业都有利于珠海未来的发展。

另外珠海放宽了人才落户的标准,这对珠海引进更多人才起到了很好的推动作用,不排除未来房价继续上涨的可能。

但是随着珠海房价井喷式上涨,确实让人难过,普通老百姓在生存线上越来越喘不过气来!

(文/阿冰,欢迎点赞关注。原创文章,侵权必究!)


对于珠海的房价我都懒得说了,一个字“高”。

整个珠海的平均工资不多,房价却上了天,尤其是这几年简直就是“蹭蹭”涨,工资 永远也没房价涨的快,其实不光珠海全国都这样,真的让人很无奈。

横琴均价都上4万一方了,但是周边配套设施完全不配这个价啊!只能说有点后劲吧。

最便宜的还是斗门,但是斗门太偏了基本都是农村,离市区起码一个小时的路程。

看着这些房价,普通工薪阶级基本无望!


珠海,滨海城市,连续多年入选全国宜居城市。房价也高。不想说什么大数据。只举身边一个小栗子。朋友多年前从珠海来广州发展,所以想把自住以外的房子处理掉,结果一直难以成交。后在广州买了房,去年又转去东莞发展。结果广州的房子很快就成交了。珠海房价虽高,但人气欠缺,容易有价无市。


13年的时候珠海130万人,30万辆车,周边西区坦州二手房7000左右。5年时间,人口增加了3,40万,车多了一倍多,房价涨一倍似乎是有道理的。但生活持续的高成本,以及切切实实的硬伤-教育问题,很大程度上会限制珠海的发展。普工招不到人已经不是新鲜事了,同时大学生就业非常困难。没人流入,肯定没有上涨动力。

要说今年房价涨,我不太认同,至少二手房价比去年低了不少。少数地区涨也主要是噱头吸引。成交量处于低位,所以涨跌都不明显。


房价肯定是有点虚高的,作为本地人来说,其实房价高低无所谓,并不会影响我们的生活。但是对来外来务工人员来说,买房根本不可能了,租房也越来越贵了。珠海政府放宽入户政策,再加上港珠澳大桥通车,未来人口肯定会增长的。房价必定继续上涨,如果想定居入户珠海,趁早买吧。以后只会更贵,希望政府能给多点优惠政策和福利,让更多人来珠海,生活也好工作也好。起码把大家的工资涨了再说吧。


珠海的房价价格差别很大,贵的六万多一平方,便宜的一万多元一平方。根据珠海各方面情况来看,价格适中,随着鄂港澳大湾区的发展,房价上涨的可能性大。


三,四线城市的工资,一线城市的房价你说高不高。


您好,珠海是广东省地级市,位于广东省珠江口西南部,是珠江口西岸核心城市,经济特区,也是珠江三角洲南端重要的城市。

  

从2017年来看,珠海楼市房价基本一直在上涨,进入2018年初,由于政府出台的调控政策作用,房价平稳徘徊了很短时间,又继续开启上涨模式。

  

根据我了解的信息显示:2018年7月份,珠海新房均价在20122元每平米,环比上月增长了0.15。

  我认为,就现在珠海这个房价水平,最苦的当属本地刚需人群,就目前珠海的发展水平,和如此高的房价根本不匹配,论城市综合实力,经济总量,城市建设,医疗、教育、交通等等,珠海充其量也就一个三线城市水平。

  珠海虽然顶着不少耀眼的光环,但光鲜之下是无奈,珠海目前的支柱产业很少,产业集聚不够,人才流失严重,虽然珠海高校众多,但面对珠海畸形的房价,每年愿意在珠海创业创新,就业定居的人才很少。是什么原因导致珠海如此高的房价?我们一起来探讨一下。

  原因有,金海大桥的通车,港珠澳大桥通车,在加上在建的深中通道,即将建成的好莱坞电影主题乐园等等,其中最重要的两点就是,一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高,开发商拿地成本不断增加,再一个就是大量外部资金进入,这些热钱很多流入了珠海的房地产市场,这些都是导致珠海房价上涨的重要因素。

  未来,由于国内仍然处于低息环境,过剩的流动性资金继续涌入楼市,珠海房价下跌的可能性少之又少。有能力买房的刚需置业人群,今年入手还是可以的,自住可出手,投资须谨慎。

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