有许多人在购买房子时会选择先付首付，后续在还房贷，当我们将房贷还清之后还需要去银行办理什么手续呢？在办完手续之后是不是就不需要再还任何贷款？2022年房贷利率怎么样？和小编一起来看看吧。
房贷还清了需要办哪些手续？
贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。
1、房贷结清手续
这是第一步，房贷还清了，肯定是先找贷款银行，请银行开具《房贷结清证明》，要知道申请房贷时，房产证原件是抵押在银行的，还清了肯定要先拿回来，房子才算完全归自己所有。
2、解除抵押手续
从银行拿回《房贷结清证明》和房产证后，还需要带上本人身份证去房管局办理解除抵押手续，只有解除了房产抵押，才能算是完全拥有了房屋产权，以后才能自由交易或者过户。
3、保险退还手续
有一些银行的房贷申请业务，需要申请者提供第三方的担保材料，若是保险公司担保，必然交了一些保险费，房贷还清后，可以携带相关资料去保险公司办理退还手续。
4、押金退还手续
新房房贷，有些开发商可能会要求支付押金，若有，可以在房贷还清后，找开发商办理押金的退还手续。
2022年房贷利率降了吗
根据媒体报道，在进入2022年新年之后，不少银行都释放了新的额度，不仅让银行放款速度有所提升，还让房贷利率出现明显下滑。
具体来看，广州的首套房贷款利率就从5.85%下跌到了5.65%左右！除此之外，上海，深圳，南京，无锡，常州等城市的房贷利率也出现了明显的下跌，可见房贷利率下跌已经成为了2022年的趋势。
前面也说过了，前期楼市调控收紧带来的房贷利率上涨，让购房者承受更大的压力，所以现在房贷利率出现下跌，对购房者来说绝对是一个好消息。
至少现在购房者在买房的时候，因为房贷利率的降低，每个月能节省几百元的月供成本。所以现在的问题就来了，在房贷利率出现下跌之后，2022年购房者是不是可以出手买房了呢？
现阶段楼市还没彻底稳定下来，接下来市场大概率会继续保持下跌趋势，在这种情况下如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手买房。
因为现阶段市场上的房价依旧存在一定水分，特别是大城市的房价收入比普遍在20以上，这个数据超出普通居民的承受能力。在居民收入不出现大幅度上涨的背景下，未来房价必须要下跌才能回归合理水平。
更重要的是，现阶段我国的人口出现了明显的下滑趋势，这种购房需求减少的趋势也会给房价带来巨大的下跌压力。而居民一直都有“买涨不买跌”的心理，所以在房价还存在下跌可能的时候，买房并不是一个好的选择。
更重要的是，在去年下半年的时候银保监会就表示：“现阶段要重点满足首套房，改善性住房按揭贷款，合理发放开发贷款”。
这代表着在接下来的一段时间里，对房地产行业的资金监管可能会继续放松，楼市资金会得到巨大的补充，房贷利率也会继续保持下跌。也就是说虽然现在的房贷利率降低了，但未来还会更低，这也代表现在并不适合普通人买房的实际。
更何况现在的楼市对租房市场的扶持政策越来越多，在“租售同权”的背景下，租房跟买房能享受到的权力没有多大区别，但租房花费的成本明显更低。
房屋贷款的办理方法如下：
1、借款人选房，交付首付款，然后和房地产商签订购房合同;
2、借款人向银行提出贷款申请，填写申请表，并将申请表及身份证、购房合同、首付款交付凭证等相关材料交给银行;
3、银行对借款人提交的材料进行审核;
4、审核通过后对所购房屋进行价值评估，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率等;
5、借款人与银行签订贷款合同，办理抵押登记及保险等相关手续;
6、银行放款，借款人按时偿还贷款本息。
