坐为目前现在一个房产中介 贝壳的房产中介。我可以负责任的跟大家说。目前市区价格 还有下降空间。只要不放开限购 还是有下降空间 而且 楼层不好的 想出手价格会下降更多。 而且 我可以负责的跟大家说。如果一旦放开限购。预计短期会有上涨然后过个几个月还是会继续下跌。而且再卖的时候就不好卖了。 可能会有人喷我。但是作为一个负责的经纪人。我肯定能保证我的客户买到最合适的房子

刚刚贝壳下架了3万套二手房，超过均价50%的房子会被下架！天津房子供大于求，二手挂牌量20多万，新房又在不停建，人口处于流失状态，房价会持续阴跌！

我是天津河西区人，我来回答吧！天津市整个面积比较大，市内六区，环城四郊，还有外围的五个县城，而市区的六个区，其实只有和平，河西，南开具有投资价值，其中和平太小，南开区优质资源不多，只有河西区人口众多，优质资源丰厚，建议大家投资河西区，抗跌能力极强

我们不管现在房价是涨是跌，只看每年国内物价通胀的情况，再看美元的超发情况，再看各种货币的贬值情况。

土耳奇已经崩盘了，美元乱发超发，世界各国都会受到波及。我们国家做得最好，但美元是世界货币，人民币受到波是必然的，防波堤再坚固影响也是存在的，只能是“我比你摔得轻一些”而已。

再说我们近年的正常通胀率为2%左右，那么十年以后呢？这些通胀数据迟早会反映到房价上。

但以后房价的涨跌会更理性。比如，发展后劲足的城市会涨；中心城市会涨；发展后劲足和中心城市好地段更会涨；学区房是永恒的主题，最扛跌不扛涨，以学区房为主题的好地段每年都会有一定的涨幅。反之除此以外的城市，不跌便市涨，更多的是房价回归自身的居住价值。

但是，我们说的是但是！美元如此这般超发，美国现在到世界割韭菜也不那么容易了，大概率十年内会发生金融危机，固定资产会大幅贬值，如果真的发生了，美国会很慘，当然世界都不会幸免，对于我们国家呢？还是那句话“我比你摔得轻一些”，再加上一句话：我比你站起来、跑起来更快一些，这就足够好了。

这就是我的预期，个人观点，对与错时间会给出答案，欢迎大家拍拍。

四郊五县有下降空间，而且伴随很多开发商陆续想要撤出天津，不排除清仓大甩卖的可能性。

市内六区红桥，河北，河东因为各种资源倾斜问题，会有一些下降幅度，不会太大，还是看项目产品情况。

市内六区河西，和平，南开，该降的已经都降完了，或者已经清盘了，而且总体可选项目其实并不多，新一批土地开盘也无降价一说，基本就是稳定状态。

天津市场现在也是维稳，如果出解除限购限贷政策，市场会抬头一点，但也不会再像16年一样暴涨。如果没什么政策变化，市场就是比较平淡，改善业主按需购买，涨跌幅不会太大，升降放平心态。

楼市和股市一样，没有一直涨也没有一直跌，政策导向也是涨多了控制一下，降多了扶持一下。刚需就闭眼买，没毛病。改善客户选好心仪楼盘，出手就别后悔了。

至少还有百分之二十，晚上骑自行车去各个小区转转，看看亮灯的情况，空房子很多，只是不着急卖，心理预期房价会涨，手里有套房子安心，所以拿的住，现在的政策情况就是改变人们的心理预期，让这个行业健康发展

看到各大银行又收紧各房企的贷款了吗？别说天津，全国各大城市房价都会下降。政策明确，贷款收紧，就这两条足够了！再加上国际上形势这么紧张，你说房价可能涨吗？别听那些个数据分析啊，什么刚需啊，都是忽悠你买房，别上当。即使你是真刚需，你也要能挺一天是一天。具体到天津，除了和平小平米的学区房可能可以挺住，其它的都够呛！看看这上面的团泊卖房的视频，真便宜啊！但凡好卖又要涨价，谁屁憋的花钱找人推销作广告啊！

没有了。已经到大底了。

过几天的集中土拍，大家可以注意一下。据说土地不会贱卖的，也就是楼面价低不了。

经过这么多年的阴跌，天津房价也到了跌不动的状态了。

换句话说，就是“牛奶倒掉也不会给穷人喝”的状态。

这不完全是资本的特性，二手房业主同样也有一个心理价位，不可能无底线降价。

值得注意的是，天津楼市的涨价空间也非常有限。二手市场将非常萎靡。

首先，天津的需求不旺。所周知这里人口增长缓慢，平均收入低，高薪行业少。

第二，可供地块非常多，尤其是环城，有大面积的土地待出让。新房的层出不穷，对二手房的压制是非常明显的。

第三，市中心区域虽然地块少，新房有限，但二手房多是几十年的老小区，居住环境差，价格却居高不下。

即使有交通便利、学区加持，接盘侠们也非常难以抉择。

而且，如果对学区房的调控能真正达到效果，那市内的二手房老破小真的要凉了。

有人会说有人会说，到那时候二手房东降价出售呗！

但人们都是买涨不买跌，到没有人要的时候，越降价越没人买。

房东们也知道这个道理，往往不会降得太离谱。

所以说，天津楼市，降价没有空间了，涨价也没有动力！

刚需上车随意，投资必须谨慎！

数据说话，我所在一个小区去年五月一个房子挂牌260万，到现在降到195万，还没卖出去，而且房主说，价格可议，你说不是特别着急的，敢买吗？如果预期买了就涨，能那么难卖吗？我所在小区是个大型社区，有二百多套房子在网上出售，最近成交一套是在3月17日，就这成交速度，你说耗的起吗？卖，就得降价，不认头；不卖，眼瞅着价格往下掉，中介时不时打电话让往下调价，要么砸在手里，要么看着贬值，谁知卖房人的心酸。特别是当初高价买的，心里更不是滋味。我一个朋友，上个月，在和家人商量之后，以低于挂牌价十万出手，虽说当时心有不甘，但是现在手里有了钱，解决了自己资金紧张的燃眉之急，也庆幸自己当初勇敢的决定，如果还扛着价，现在也不可能出手。这个世界上最聪明的人，可能就是生意人，王健林，李嘉诚等几年前就看到今天这步了，所以大量抛售固定资产，我们普通人跟着他们学就行了，千万不要自以为是。

卖地的，盖房的，房贷的，中介的，买了房的，等着买的，看热闹的。除了后两个以外，都不想降或没得降。你说他还降吗？北上广深都涨了，天津不涨就是降！！想买的赶紧的吧。