天津房价还有下降的空间吗?

坐为目前现在一个房产中介贝壳的房产中介。我可以负责任的跟大家说。目前市区价格还有下降空间。只要不放开限购还是有下降空间而且楼层不好的想出手价格会下降更多。而且我可以负责的跟大家说。如果一旦放开限购。预计短期会有上涨然后过…

坐为目前现在一个房产中介 贝壳的房产中介。我可以负责任的跟大家说。目前市区价格 还有下降空间。只要不放开限购 还是有下降空间 而且 楼层不好的 想出手价格会下降更多。 而且 我可以负责的跟大家说。如果一旦放开限购。预计短期会有上涨然后过个几个月还是会继续下跌。而且再卖的时候就不好卖了。 可能会有人喷我。但是作为一个负责的经纪人。我肯定能保证我的客户买到最合适的房子


刚刚贝壳下架了3万套二手房,超过均价50%的房子会被下架!天津房子供大于求,二手挂牌量20多万,新房又在不停建,人口处于流失状态,房价会持续阴跌!


我是天津河西区人,我来回答吧!天津市整个面积比较大,市内六区,环城四郊,还有外围的五个县城,而市区的六个区,其实只有和平,河西,南开具有投资价值,其中和平太小,南开区优质资源不多,只有河西区人口众多,优质资源丰厚,建议大家投资河西区,抗跌能力极强


我们不管现在房价是涨是跌,只看每年国内物价通胀情况,再看美元的超发情况,再看各种货币的贬值情况。

土耳奇已经崩盘了,美元乱发超发,世界各国都会受到波及。我们国家做得最好,但美元是世界货币,人民币受到波是必然的,防波堤再坚固影响也是存在的,只能是“我比你摔得轻一些”而已。

再说我们近年的正常通胀率为2%左右,那么十年以后呢?这些通胀数据迟早会反映到房价上。

但以后房价的涨跌会更理性。比如,发展后劲足的城市会涨;中心城市会涨;发展后劲足和中心城市好地段更会涨;学区房是永恒的主题,最扛跌不扛涨,以学区房为主题的好地段每年都会有一定的涨幅。反之除此以外的城市,不跌便市涨,更多的是房价回归自身的居住价值。

但是,我们说的是但是!美元如此这般超发,美国现在到世界割韭菜也不那么容易了,大概率十年内会发生金融危机,固定资产会大幅贬值,如果真的发生了,美国会很慘,当然世界都不会幸免,对于我们国家呢?还是那句话“我比你摔得轻一些”,再加上一句话:我比你站起来、跑起来更快一些,这就足够好了。

这就是我的预期,个人观点,对与错时间会给出答案,欢迎大家拍拍。


四郊五县有下降空间,而且伴随很多开发商陆续想要撤出天津,不排除清仓大甩卖的可能性。

市内六区红桥,河北,河东因为各种资源倾斜问题,会有一些下降幅度,不会太大,还是看项目产品情况。

市内六区河西,和平,南开,该降的已经都降完了,或者已经清盘了,而且总体可选项目其实并不多,新一批土地开盘也无降价一说,基本就是稳定状态。

天津市场现在也是维稳,如果出解除限购限贷政策,市场会抬头一点,但也不会再像16年一样暴涨。如果没什么政策变化,市场就是比较平淡,改善业主按需购买,涨跌幅不会太大,升降放平心态。

楼市和股市一样,没有一直涨也没有一直跌,政策导向也是涨多了控制一下,降多了扶持一下。刚需就闭眼买,没毛病。改善客户选好心仪楼盘,出手就别后悔了。


至少还有百分之二十,晚上骑自行车去各个小区转转,看看亮灯的情况,空房子很多,只是不着急卖,心理预期房价会涨,手里有套房子安心,所以拿的住,现在的政策情况就是改变人们的心理预期,让这个行业健康发展


看到各大银行又收紧各房企的贷款了吗?别说天津,全国各大城市房价都会下降。政策明确,贷款收紧,就这两条足够了!再加上国际上形势这么紧张,你说房价可能涨吗?别听那些个数据分析啊,什么刚需啊,都是忽悠你买房,别上当。即使你是真刚需,你也要能挺一天是一天。具体到天津,除了和平小平米的学区房可能可以挺住,其它的都够呛!看看这上面的团泊卖房的视频,真便宜啊!但凡好卖又要涨价,谁屁憋的花钱找人推销作广告啊!


没有了。已经到大底了。

过几天的集中土拍,大家可以注意一下。据说土地不会贱卖的,也就是楼面价低不了。

经过这么多年的阴跌,天津房价也到了跌不动的状态了。

换句话说,就是“牛奶倒掉也不会给穷人喝”的状态。

天津房价还有下降的空间吗?

这不完全是资本的特性,二手房业主同样也有一个心理价位,不可能无底线降价。

值得注意的是,天津楼市的涨价空间也非常有限。二手市场将非常萎靡。

天津房价还有下降的空间吗?

首先,天津的需求不旺。所周知这里人口增长缓慢,平均收入低,高薪行业少。

第二,可供地块非常多,尤其是环城,有大面积的土地待出让。新房的层出不穷,对二手房的压制是非常明显的。

天津房价还有下降的空间吗?

第三,市中心区域虽然地块少,新房有限,但二手房多是几十年的老小区,居住环境差,价格却居高不下。

即使有交通便利、学区加持,接盘侠们也非常难以抉择。

而且,如果对学区房的调控能真正达到效果,那市内的二手房老破小真的要凉了。

天津房价还有下降的空间吗?

有人会说有人会说,到那时候二手房东降价出售呗!

但人们都是买涨不买跌,到没有人要的时候,越降价越没人买。

房东们也知道这个道理,往往不会降得太离谱。

所以说,天津楼市,降价没有空间了,涨价也没有动力!

刚需上车随意,投资必须谨慎!


数据说话,我所在一个小区去年五月一个房子挂牌260万,到现在降到195万,还没卖出去,而且房主说,价格可议,你说不是特别着急的,敢买吗?如果预期买了就涨,能那么难卖吗?我所在小区是个大型社区,有二百多套房子在网上出售,最近成交一套是在3月17日,就这成交速度,你说耗的起吗?卖,就得降价,不认头;不卖,眼瞅着价格往下掉,中介时不时打电话让往下调价,要么砸在手里,要么看着贬值,谁知卖房人的心酸。特别是当初高价买的,心里更不是滋味。我一个朋友,上个月,在和家人商量之后,以低于挂牌价十万出手,虽说当时心有不甘,但是现在手里有了钱,解决了自己资金紧张的燃眉之急,也庆幸自己当初勇敢的决定,如果还扛着价,现在也不可能出手。这个世界上最聪明的人,可能就是生意人,王健林,李嘉诚等几年前就看到今天这步了,所以大量抛售固定资产,我们普通人跟着他们学就行了,千万不要自以为是。


卖地的,盖房的,房贷的,中介的,买了房的,等着买的,看热闹的。除了后两个以外,都不想降或没得降。你说他还降吗?北上广深都涨了,天津不涨就是降!!想买的赶紧的吧。

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