房子给人带来的不仅仅是有了一个稳定的住所，还有归属感，每年买房子都会有一些不一样的新政策，那么在2022年会有哪些买房新规定呢？2022年真的会迎来房子的贬值潮吗？和小编一起来详细来接一下吧。
2022年买房有什么新规定
1、“居住权”与“所有权”分离，这是好事，但买房时要分清楚，别弄错了。
过去买房就是所有权，居住权是包含在内的，但是会从2022年1月1日起，两者分离了。“民法典时代”来了，自2022年1月1日起正式施行。其中提到的“居住权”我有必要说一说。
先举例吧，过去保姆在雇主家干活，房子被其他人继承后，大概率被赶出房门，这也是合乎情理的。但今后有可能就不行了。《民法典》第370条规定，可以约定居住权的时间也可以是居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年。
可能更人性化了，如果你明白了这些，买房时就知道你买的是什么了。我认为这是在落实“房住不炒”中对居住的最大尊重，是对人最基本居住需求的最大尊重。
以后你买房可以拆开买。买房难，你就为了住，可以单买居住权，你想获得收益你就买所有权。但是你不能住，你得尊重居住权人。当然，居住权人不会因为房价上涨去分一杯羹。
你说好还是不好，不管好还是不好，买房的人都要看清楚想清楚。有居住权的房屋要慎买，除非你不想买来住。
2、住宅70年到期后可以自动续期，这个定了，但是费用还没有定。
大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢？
住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期。续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理。但对于商办40年产权到期后是否可续期，目前好像还没有明文规定。买房的时候一定要注意年限。
3、抵押当中的房子，不用解押便可以直接过户了。
过去，大部分人买房是需要贷款，那么就意味着基本上是跟银行做了抵押的。如果房屋抵押给银行，银行若不同意转让则不能转让。
除非你把贷款还清，否则银行不同意你转让你也没办法。但是从2022年开始，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。
说的是啊，自己的房子自己做不了主。这下好了，以后买卖市场可能会更活跃了。但你要注意啊，过户后还是要尽快偿还银行贷款，否则银行可能还有权申请处置这套房屋。
4、想跳单很难了，必须尊重中介的劳动成果，否则会被起诉。
根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。过去可不一样，毕竟中介费还是挺多的，让谁谁都心疼，可是人家付出了劳动，就必须尊重劳动成果，至于大家经历的中介太黑那是另一个层面的事。
利用中介提供机会绕开中介买房的，应当支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
5、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了。
《民法典》从2022年1月1日开始实行，其中就对遗产继承作出了不少新规定。遗产当中很大一项就包括房产。新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。
这是与时代相适应的，毕竟现在很多人都不要孩子，导致很多人没有第一第二合法有效继承人，所以才想了这一招。
6、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。
过去很大程度上，人们不愿租房，除了房价上涨太快觉得租房不划算外，就是因为租房不安定，没有家的感觉。今后在租房方面有了更人性化的规定。
根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。当然包括房子，也包括车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的，你也要注意了。小心后20年打水漂。
以前房东经常随意涨房租，以后有了规定了，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。
即便合同到期了，租客不肯搬走的话，房东也不能驱赶，当然租客需要承担违约责任，你有权利也有义务，租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。
2022年房子将迎来贬值潮
一、聊房价先看“供给”方面
市场中说价格先看供需。首先，来看“供给”数据，那就是要看房地产的发展态势了。
大约是从2016年开始，房地产行业逐渐出现经济下行的趋势，出台了“房住不炒”的基本发展定位，各大城市也开始响应号召，深度贯彻实施房产调控模式，希望能使房产回归本质——住房属性，使房价也回归基准。
在往后的几年时间里，央行出台的“3+2”房产资金限制要求、要求房地产企业降低负债，同时压缩房产业整体融资增幅；
随后又出台了“双上线”的融资贷款策略，这几乎大大减小了金融机构选择向房地产业和购房者贷款的可能性，这样一来，没有了大量稳定资金的支持，整个房地产行业几乎遭受了前所未有的打击。
央行的一系列要求并非单行，这一段时间内，住建部也多次对房地产业提出了新要求，其中最突出的一个是“过快上涨问责制”。
即为了遏制房价过快地增长，而对当地政府实行问责制，为了稳定房价和住房保障，实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
大家都或多或少地了解一些，房地产业关系着多种行业的发展，甚至很多大城市都是依靠房地产业来拉动GDP增长，而住建部“不依靠房地产刺激”的提出，原本的城市发展对房地产业发展的依赖也被切断。
如此以来，房地产的发展也缺少了地的方有力支持。
从2016年到2022年之间，各方政策并没有丝毫松懈，整个楼市一直处在深度调控之中，中间还穿插着不同层次的调和，房市发展一直趋于平稳，房价没有任何上升的苗头，这一切似乎也预示着房地产业大势已去。
二、房市“需求”
那么“需求”方面数据呢，央行曾经发表过一份关于城镇家庭资产负债的报告，那份报告中的数据非常清晰地指出，现在我国城镇家庭总资产统计中，实物资产的占比超过了70%。
很多人可能不知道这个数据背后的意义，简单来说，这个数据证明城镇家庭的购房量是很大的，因为在实物资产中，房屋是占绝对比重的。
在这篇报告中，有统计数据显示，其中有30%以上的家庭他们每户拥有2套房产，有10%以上的家庭他们每户拥有3套房产，总体来说，现阶段城镇家庭房产保有量占比达到了96%的高度，这意味着每户家庭平均有1.5套房产。
由此可见，现阶段市场上对房产的需求量比较小了，从平均数据来看的话，城镇家庭的房产市场也是有饱和的趋向。由此及彼，在这样的数据基础上，就可以预测到未来的购房需求，将会呈递减趋势。
作出这样的推测，还是基于另一个很重要的影响因素，那就是人口因素。通俗点来讲，房子是给人住的，房子卖出去的前提就是能有足够多的人需要一个地方住，即有人有需求。
而人口报告指出我们即将迎来老龄化社会，近几年人口出生率逐年降低，新生儿数量不断减少，结合之前的房产保有量数据来看，未来极有可能出现房多人少的社会现象。
每个人继承的房子就有两三套，生育率又低，住都住不过来，自然就不会再买新房子，那么我们完全可以合理推测：购房需求会越来越小。
三、专家说
也有专家对这些因素作出分析：专家王石认为，现阶段新生儿的数量不断降低，老年人数量也不断增高，只有中间占少数的青壮年人口是购房主力军，他们也是购房需求中的主要动力，
可是未来随着家庭“421”的发展，未来一对年轻的夫妻至少能够继承来自双方父母的五套房产，结果可想而知，未来他们不会再有买房需求。
在陕西的一次论坛上，金融专家朱云来指出，现阶段各大城市的房价实在是太高，从事普通工作的年轻人难以负担，而现在买房需求强烈的主要动力就是这个群体，可他们即便不吃不喝也要工作五六十年才能买得起房。
为数不多有买房需求的人却无法负担高额房价，甚至连租房都很奢侈，只能几个人合租，如今这样的一个现象就非常讽刺。
随后朱云来先生指出，现在的房价至少要下跌27%才能达到合理的水平。在现在的房价基础上下降27%，那就意味着全国的平均房价应该在每平方米8000元左右才算合理。
四、住建部表态
面对各界对房价的疑问，住建部部长在专访中表示，“
保持调控政策连续性稳定性，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳F价、稳预期。”
根据住建部部长的表态，我们可以看出，之前多方揣测的“房价贬值潮”只能说并不靠谱。今后的房地产发展方向基本已经定好规划，房价如雨后春笋猛增的现象不会再出现了。
但是，也不会出现大多数人期待的房价大跌场面，唯有走价平稳才是房地产业未开发展的基调。
