西安房价未来整体趋势——稳步上涨！

上图为西安市近期房价变化走势图，就西安均价来看，与全国房地产市场走势基本相同，从八月份开始出现转变，稳步上涨趋势转变为价格平稳趋势。但从全国各城市房价变化来看，大部分城市均在在9月份出现回调现象，但西安房价并不明显，可能存在滞后性。目前，西安市房地产市场热度还是比较强的！

从西安市各区房价变化来看，主城区范围内的房价大多趋于1万5至2万之间，一些中心区域及好的地段房价已突破2万，各新区房价也参差不齐，高新区房价接近2万，其他新区在1万上下徘徊，其他周边趋于房价也基本在8000——10000元之间。整体来看，西安市房价在省会城市中并不算低，可以算得上中高水平。

西安市是陕西省省会城市，陕西省总人口在3800万左右，由于陕西省的整体地貌性质，未来的西安市绝对是最为适合周边人口生活的最佳城市，通过这几年的城市扩张，西安市的整体面貌有了很大改善，也在吸引人才流入方面下了很大功夫，并出台的各种购房优惠政策和安置性住房建设，这些对于西安市的未来发展会起到很大作用，从而也对西安市的房价会有重要的支撑作用。

西安市未来房价走势会呈现整体向上，但决定因素还是取决于城市的未来发展走向和政策的引导方向。西安市毕竟是省会城市，在人口方面，近20年问题不大，房价应该不会出现大面积、大幅度的降价现象！

西安作为陕西的省会，新一线城市，相比其他的成都武汉重庆上海北京等一线城市来说确实有些露怯，从房价上来比更是相形见绌，西安现在房价最贵的片区就是高新区，但也只达到1w8左右，虽然从发展程度或者房产价格上看西安确实不敌其他一线城市，这是西安的一个短板，但这个短板反而又是西安的一个契机。2017年4月西安正式托管西咸新区，西咸一体化的进一步推进标志着大西安格局逐步走上正轨，西咸新区又是继上海浦东新区天津滨海新区等新区之后的第七个国家级新区。所以说作为西北五省的门户，国家也特别重视西咸新区的发展，所以西咸的发展是政府所指也是国家战略所指，也是大西安发展的一个必然趋势，因为西安受到地理位置的限制，北边有渭河的阻挡，东边有白鹿原，南边有秦陵生态带，中部又是西安老城区，所以东南中部已经没有空间去承载大西安的发展，所以政府选址西咸来承载发展大西安格局所需要的空间，所以说未来几年西安的经济建设会飞速上升，尤其沣东新城的501地标建成后它辐射的范围将是整个西安乃至整个西北地区，吸纳的也是各类高新技术产业中的高精尖人才，目前入驻沣东的知名企业有阿里巴巴西北总部，中俄产业园，203研究所，天海星数码工坊，西电等。所以当西安的经济建设达到一定程度时，西安的房价也会达到一个峰值。目测西安的房价有望在2018年进入2w时代，有望在5年左右达到3w。所以从长远来看对于一般的上班族来说购置房产确实是一个入市良机，而且将会有一大批的年轻人搭乘上这班西安全面发展的顺风车扬帆起航。以上仅为个人意见

所谓的短期看金融，中期看土地，长期看人口的说法是完全错误的。

时间拉长一点，从开始有商品房的出现，很长的一段时间内，这句话都并不适用。

房价实际上与2个因素有很大的关系。

第一、财税制度，只要财税制度没有大的改变，房价就不会有大幅度的下降，也不允许有大幅度的下降。房价下降意味着土地出让金的大幅下降，对应的就是地方城市出现财政问题，固定资产出现大幅下滑，然后引发就业大幅度的下降，整个社会会因此有巨大的稳定成本。基本上是不被允许的。当然，如果有非常强大的外力也能引发不可控的断崖式下跌。

第二、原材料成本，主要是建安成本和土地成本，土地成本不下降，房价就无法下降，建安成本里可以主要参考螺纹钢的价格。2017年国家经济80万亿左右，钢铁行业7万亿左右，钢铁行业是国家经济的晴雨表。螺纹钢是建安成本的核心，其他材料都会随着螺纹钢的上涨或下跌而上涨或下跌。螺纹钢已经从2015年的1500左右上升到现在的4500左右。螺纹钢作为先行指标，不下跌的情况下房价也不会下跌。

对应到西安，西安的房价完全需要看全国房价，西安房价会晚于全国房价上涨，但会先于全国房价下跌而下跌。西安虽然是个非常牛逼的城市，也很招人喜欢，但经济总量是刚性的，可量化的。不以人的意志转移为转移。

从西安房价这1年半的飙升幅度，也可以看出，一方面是沿海发达城市以及超一线城市房价到达一定幅度后，开始呈发散效应，往二三线城市外扩，尤其是在郑州、成都这中西部两个省会相继攀升后，反倒西安是一潭湖水波澜不惊，自西安市委书记换了之后，整个西咸新区开始重新整合，并且外带引入招商项目金额达6000多亿。

西安，相比其他二线城市，目前房价水平中等，未来还有一定的上升空间，对标城市可参考: 郑州 武汉 合肥 南京等。主要从三方面分析，推动西安未来房价上涨的重要因素，人口方面。基数相对较少，随着近几年来一些重大利好政策落地，吸引一大批外来人才，人口数量卓年增长，这也是日后推动房价上涨的基础。

西安属于后发达城市，又被有权的两个祸害给耽误了十年。发展慢，西安市民的收入就相对较低。较低的收入增长与突然一年猛涨70%的房价，要说西安还没房的市民不压力山大是不可能的。从动态来看，希望西安的房价还是稳中慢涨的好

说起西安房价近年疯长的原因，首先，西安房价的走势符合近年来全国二线城市房价全线飙升的大趋势。西安1.5万元的房产均价虽然已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，但与全国其他二线城市横向比较不算高。

涨幅不会太大，但整体会呈上涨趋势。

1、国家经济要健康稳步发展，多数购房者是首付 银行贷款，加之地税、契税，假设房价大跌，后果不堪设想……

2、西安作为十三朝古都，西北五省之首，近些年的高铁、地铁飞速发展，各类大型招商引资成果，户口政策放开吸引人才数量空前……

3、未来三到五年，西安几十个城中村将被拆改，安置趋向于货币化，将产生如此多刚需购房者……

4、西安总体房价不算高，与成都、南京、重庆、郑州等综合实力相差不远的城市比……

我是在西安房价大涨之前买的住房和商铺，都是期房，所以单价低，而且那时候新盘旧盘都“去库存”，没钱没关系，开发商会想办法免息贷给你首付款，也就是说，只要征信好（银行放款没问题），花上一两万元定金就能买一套属于自己的两室。不过，商铺不是很容易，因为首付比例高，单价也是住房的好几倍。

如果你是刚需，早买早使用吧！不要等凑够了全款再买，否则可能几年赚的抵不过房价上涨的部分。

如果投资，已经错过了最佳时机（个人认为，玩金融，进场时机太重要了！且不可追涨杀跌），当然，我是“保守派”，激进的、或者经济实力雄厚的，还是可以继续投资西安房产的。

总之，思维很重要，让财富倍增的方式很多，“空手套白狼”成功的案例也很多，倘若输不起，就没有赢的可能。

2016年买房的在偷笑，就是跌也不怕，去年和今年买房的心里慌了，怕跌。没买房的在看，在等。我以前不买，以后也不买，因为原来就有一套房，前些单位福利房又分了一套(后来以很少的钱买下来了)，现在就是挣了钱就出去游玩，管它房价涨成啥！

哈哈，这个问题有待明年下半年分晓。价格估计会掉下来至5000-8000元

西安房價稳中有升，但不会很强烈。没有更多的利好，可以证明西安房價会走高，土地自有需求降低，材料价格持续看涨……西安地产商看的多了，投入的也缩水规模……对未来的期望是减少计划控制，推动市场自然行为的变化……让企业家接受不理智的市场投资需要代价……不接受冷酷的撕心裂肺，就不会成长内心强大的企业和客户……我们不希望不公平，但我们渴望平等……

西安，国家中心城市，西北教育经济交通科技文化中心，中国丝路经济带重要节点，同时还是国际旅游目的地，是中国古今交融的大都市。

现在全国还正属于城市化的加速期，像西安这种综合实力强的大都市，对外来人口吸引力很强，特别是西安推行的人性化户籍政策，着实火了一把，让很多年轻人留在西安，更有归属感，幸福感。在给西安增加城市活力的同时，也扩大了商品房的需求。

过去一年，全国房价普遍涨了一波，现在正处于阶段性调整，预计这一波调整会比较长，但是波动幅度不大，可能会调整到明年下半年或者后年上半年。一旦调整充分了，城市化的动力还在，足以支持西安的房价继续上行。

2019年西安房价趋势会怎么样？

降价是不可能的，想买房的一定要趁早，拖得越久，月买不起！2015年底，本来有足够的钱可以首付一套90平米的房子，结果听了专家的话，未来房价如葱，接下来两年会下跌，没买房！再看看如今的房价，说多了都是泪。

如今一家三口还在城中村不足40平的老房子里面蜗居。听说西安未来两年内所有城中村都会被拆掉，就指望着拆迁了，到时候看看能不能改善一下居住环境，也不知道到时候会搬到哪里去。

想当年，首付只要18万就可以买到一套电梯洋房，如今的18万，连一个车位的钱都不够。这么些年来，钱一直放在银行，利息实在是太低了，做生意又不会做，投资了一些网贷还暴雷了，我能怨谁？只能怨自己没什么远见，想当初几个同事劝我，抓紧买房，我还乐呵呵地地调侃他们，说他们买房肯定会赔钱，结果现在真的狠狠打自己脸了！

2019年西安房价会降是不可能的，本人的切身体会，西安的房价未来肯定会涨，至于涨多涨少，那就是另一回事了。房价这个东西，上去了肯定就下不来了，尤其是对于西安这样的新一线城市，随着户籍政策的不断宽松，未来将会有更多的外来人口涌入西安，西安的房价将会被继续推高。毫无疑问，只要在西安落户安家了，那肯定就会有在西安买房的意愿。过去是买房才能落户，现在是落户了就能买房，你都在西安生根发芽了，还不会考虑买房吗？

西安用什么来支撑房价呢？除了不断涌入的人口，西安如今还是一个网红旅游城市，很多人假期都会到西安来打卡，西安旅游资源可以说是全国数一数二的。此外，国家把西安定位为中心城市，未来经济发展肯定会重点扶持，拥有众多资源加持的西安，未来房价趋势毫无疑问，肯定是上涨的。

2019西安房价下降一定是一种是奢望，如果是刚需，未来打算在西安扎根下来的，一定要尽快出手，否则几年后必定会后悔。2018年，在西安落户的人口大约有100万！这是什么概念？这相当于5个小城市的人口规模！2019年，将有更多的“人才”涌入西安。此外，西安政府规定2019年1月1日开始新建商品房必须是精装修的，这样一来，2019年西安房价就更不可能下跌了。