如何看待三亚的房价?

本人从事房地产研究多年,对投资,市场,产品有一定的了解,下面就分析下三亚的房价如何?第一、城市基础面三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市,又被称为“东方夏威夷”。2016年6月14日,中国科学院对外发布《中国宜居城市…

本人从事房地产研究多年,对投资,市场,产品有一定的了解,下面就分析下三亚的房价如何?

第一、城市基础面三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市,又被称为“东方夏威夷”。2016年6月14日,中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报告》,三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三,个人认为仅仅适宜居住。如何看待三亚的房价?

第二、三亚仅2所本科院校,3所专科院校,科教文化落后,高铁岛内也是比较缺乏。

看看经济基础到底支撑这个价格吗?

第一、2017年三亚成交均价25946元/ ,同比暴涨35%,可谓是量价齐升,一场火爆,但是三亚的经济能支撑这个价格吗?往下看如何看待三亚的房价?

第二、三亚土地价格2017年6917元/ ,同比暴涨51%,土地价格暴涨,如果政策不严格执行,价格上涨依然有走高趋势。如何看待三亚的房价?

第三、在看看GDP2017年529亿,连一个较好的县城的GDP都不如,为什么能支撑那么高的价格,炒房客一定是居高不下的。如何看待三亚的房价?

第四、人口来看更是支撑不了这个房价,2017年常住人口才76万人,试问这些人是怎么支撑这个房价的,人口严重不足,对城市发展是巨大的。如何看待三亚的房价?

总体来看各种指标来看经济完全不支撑房价,还记得1933年那场教训吗,希望谨记历史,不要重蹈覆辙。


三亚的房价一直居高不下,在中国也算比较特例的地方,有道理,但也有没道理地方。不过不管怎么说,事实就是这样,分析与理解也有助于对未来趋势的把握。

从城市基础来看,三亚的房价并不支持,对比类似的经济和人口的城市,几千块的房价就不错了。但是考虑到大量的旅游人口,对城市基础人口有补充,但旅游本身并不支持几倍的房价增值。

真正对房价大幅度支撑的是度假和投资(已经与之配套的营销)。度假是长期,生活方式式的停留,一方面度假消费高;另一方面,也可以形成小环境,放大小区域的消费价值,不受城市居民区的影响(度假区内的高价高品质也可以逐渐溢出到普通城市区域,三亚也是如此)。度假房产的价格往往是和酒店的客房价格匹配的,比如三亚酒店房价一晚2000,而你的度假屋住了,等于省了或者赚了2000。按一年入住200天算,等于这个房子一年产生了40万的价值,按照20倍(年回报5%)的倍增,这间房的价值就是800万。如果是别墅,有很多间屋,所以价格就几千万。

那投资与营销又怎么说?因为上述数字看上去很美,但实际情况并不这样。随便说几个,入住可能远到不了200天,平季淡季的房价选不了2000,所以正式的赚钱或者省钱是大幅度缩水的。靠营销来说事,就是说这个物业可以得那么多钱(而不是真赚到),甚至更多;靠投资概念,一方面是说度假市场还会长,价值还会高;另一方面是说一部分变现不了价值,可以通过投资和消费的平台表现。

不过,坦白来说,如果三亚所有的度假物业全部投入市场,接待游客的话,那么真实的供给会大于需求,从来拉低价格。所以,度假地产的核心支撑是你想表现也可以,而不是真变现。这个有点绕,看个人理解吧。

总之,三亚房价虽然高,但是当前形势下,还是有支撑的。大涨不好说,大降估计也难,仅供参考,欢迎一起探讨度假地产。


三亚,是跟多人向往的地方。2017年三亚的房价一路飙升,到了2018年房价依然居高不下,三亚目前的房价只涨不降。

2017年末,铺天盖地都是海南楼盘涨价信息!今年年初,三亚的房价用一句话来形容就是,分分钟就要多交几十万!看看下面的楼盘房价!如何看待三亚的房价?如何看待三亚的房价?事实上,在一系列严格的限购政策调控下,三亚房价并没有出现所谓的大跌,反而依旧缓慢上涨。即使是新开的楼盘房价也是三万起步,似乎限购政策对三亚房价的影响是微乎其微的。

现如今三亚真正地诠释了什么叫“今天你对我爱搭不理,明天我让你高攀不起”这句至理名言。

说一句题外话,如果真想在海南买房子,个人建议可以考虑东方市,盛传海南最干燥的地区,常年无冬,四季无雨,配套成熟,价格在1.5万,靠海很近,生活便捷,潜力巨大!


经过18年的限价限购,目前三亚市场公寓房价水分较小,构成城市房价主要因素城市经济发展潜力,三亚作为全国唯一一个热带滨海城市,地域气候优势明显,近期因为海南国际自由贸易港总体方案的公布,为海南城市经济发展注入了一支强行针,三亚作为海南经济发展的桥头堡,趋于优势就显得尤为明显。并且三亚作为全国冬季旅游疗养胜地,对全国优质客源有很大吸引力。三亚分区后的城市区域房价明显呈西低东高,中间次之现状,也是三亚城市功能区分的表现。


三亚以及周边市县的房价最近几年确实都明显有所抬高,三亚因为拥有着北纬18度的气候,冬季气温温和,甚至烈日炎炎,因此,受到我国很多寒冷地区人民的追捧。每年来海南岛过年的人很多很多,加上三亚最近几年的城市建设确实取得了优异的成绩,城市治理继续加强,人文环境有所提升,各个方面的配套有所体现。人们就越来越喜欢上了这个城市。在这里安家度假养老。

之前可能是多方面原因导致价格出现了某个低谷,后面随着一系列政策的出台,价格又开始提升,只能说相对之前的价格是有所提高。买房者还是要根据自身经济情况来选择对应的楼盘。如何看待三亚的房价?


三亚的房价是我国最离谱的房价。三亚的房价目前约为3.1万元每平方米以上水平。

三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市,中国地级市民生发展100强,也是中国宜居城市和旅游城市,是海南省地级市,简称崖,古称崖州,别称鹿城,地处海南岛的最南端。

三亚的房价的高昂,是一般三线城市平均房价的三倍之多,接近一线城市房价。部分一线城市偏点地方的房价还没有三亚的房价高。国家政策支持是一方面,促进三亚经济发展,三亚本身的人口以及三亚的自然风光,气候环境的优势让这个城市适合居住、旅游。这些因素叠加起来给炒房者一个炒作的空间,也让很多有钱人趋之若鹜,进而导致房价高到这个程度。

在这里码字的诸位都不是富二代,希望大家阅读、点赞、关注,给个三连。

这里是悟世居士,原创观点,欢迎讨论。


不是真正的市场价格,如果没有N多的“规定”价格会更高!很多人贬低三亚,但是能怀疑中国(还有很多外国人)有钱人的智商

吗?![捂脸]

本文内容及图片均整理自互联网,不代表本站立场,版权归原作者所有,如有侵权请联系管理员删除。
(0)
上一篇 2022年3月27日 15:56
下一篇 2022年3月27日 15:57

相关推荐

联系我们

联系邮箱:admin@wlmqw.com
工作时间:周一至周五,10:30-18:30,节假日休息