人们手里没钱了呗！经历过水灾疫情后的郑州人民太惨了，小生意纷纷倒闭关门，打工的找不到工作，这时候能吃饱肚子维持正常生活都不容易谁还敢负债买房啊?直到现在我周边还有一些朋友在修缮水灾霍霍的房子，处理被水淹了的汽车…这个城市需要复苏，普通百姓需要恢复元气，别急着刺激楼市啦，先让大家缓缓等疫情消散吧！

你好，这个我们可以从历史中获得一些经验，但又不能无条件地相信历史。毕竟房地产不像股市，政策的效果要显现出来是需要过程的。

2014年政策带动市场启动前，市场也是很冷的！大家感兴趣的话，可以去查查14年的房价走势和同时期对应的政策。

反正，当时的情况确实是这样的：

1、房价阴跌了好几年，库存高企；
2、国家层面开始松口，引导市场；
3、主要二三线城市解绑，房贷利率开始降，小规模货币化棚改开始，与此同时房价还在跌；
4、慢慢一线开始涨；
5、一线部分解绑，一线增速加快；
6、房贷利率继续降、棚改规模持续加大；
7、二三线、县城传导下来都开始涨，差不多在二三线涨的阶段是涨得最夸张的。

而且2014、2015年有一波很明显的特征：政策放开，是从普通省会城市开始的。涨，也是从一线城市开始的，这就是当时的情况。

而我们现在，也就是2022年，从表现来看确实是在第3步，目前上海还在封城，而北京已经开始涨了，至于下一步是不是会走到4、5、6、7，没有人能做保证。

我们是应该避免刻舟求剑，还是以史为鉴？我不确定。

可是，我们要知道，郑州楼市松绑政策之后，房价继续下跌，这并非是坏事的。

跌了一点不可怕，比如价格跌了20%，也就是去年和前年上车的业主站了岗，关键跌20%后要稳住，不能跌跌不休，跌一点，让利给老百姓，也就勉强能上车，跌跌不休就会有系统性风险，跌20 30%只是回归真实价值本身，政府的地价也应该下调一点。

郑州主要吸引力确实还不够好，论交通教育医疗都比不上长沙，再加上涨了一次洪水。

有人说郑州交通米字形高铁还不好？其实他是出差或者旅游较多，但一个城市的发展，真正有竞争力的是水运，四大一线城市，除了北京，哪个不是沿海？国际上也差不多，东京洛杉矶新加坡都是有港口的，长江通万吨轮船，所以沿江也算半个沿海城市，这就是为啥长沙武汉比郑州交通强的地方，郑州和西安差不多，其实是个内陆城市，除非哪天黄河常年通航了。

总之，北上广深成目前依然没放开限购，利率也非常之高，以后房地产会出现两极分划时代，结束普涨时代，进入刚需购房时代了。

最后，我顺便再说一句，市场目前最缺的，应该是信心和预期…而不是购买力

郑州救市买房人却少了，郑州是个好城市但没搞好造成人们对此感到失望、伤心，主要有以下几点:1，就业难，2、工资低，物价高，3、雇主坑员工多，4、房价高，5、房子烂尾多，一旦房子烂尾不好解决，造成人们对购房失去信心。

1，郑州是河南省的省会，河南户籍人口超过1个亿，

这是郑州最大的优势，西安，昆明，贵阳，太原，南昌，

这些城市最大的缺点就是本省户籍人口太少，

大部分人还是向往在省会城市工作，生活的，

国人的省份意识还是很强烈的，

郑州的大发展主要是最近15年，

15年以前的郑州还是很落后的，

15年前，郑州房价很便宜，三千一平米的特别多，

现在房价在1.5万左右了，

房价大涨了5倍，

但老百姓的财富却没有增长5倍，

大部分河南家庭的存款少于40万，

大部分都根本买不起200万以上的房子。

2，郑州1.5万以上一平米的房子还是不好卖的，

本质就是全省老百姓都缺钱，

不缺钱的河南人又被北上广深，杭州，苏州等城市吸引走了，

未来十年非常关键，

关系到郑州能不能进入全国经济的十强城市，

郑州的主要竞争对手是宁波，长沙，青岛，天津，南京，

郑州未来的发展模式可以效仿成都，

成都处于西部，交通方面不如郑州，

四川户籍人口也不如河南，

但四川省的强省会战略实行得早，成都的人口已经超过2100万了，

郑州人口还不到1300万，两个城市人口相差800多万，

对东部沿海城市，靠先发优势，部分城市人口不是很多，也处于领先地位，

但郑州错过了80，90年代的发展红利，

靠后期的追赶，最快最有效的途径就是吸收大量的人口，

3，目前对于郑州来说，大力发展郊区地产，

大力发展地铁，轻轨才是上上策，

远郊区的房价定在六七千一平米，小户型为主，

这样大部分河南人都买得起了

再通过地铁，轻轨与市中心进行连接，

不然发展市中心的高价地产，买得起的人太少了。

商合杭高铁开通后，河南人去杭州，苏州，上海，宁波更方便了，

郑州如果动作慢几年了，等杭州，苏州，宁波的郊区来抢人，

到时候郑州就没人可抢了。

一是手里没钱，有钱的是怕买到烂尾

1、受水灾疫情影响居民收入下降，对未来生活预期降低，沿街商铺关门歇业的比比皆是，这说明老百姓不愿意消费了，为什么不愿意消费了呢？因为收入下降，失业等因素，进入了一个闭环的恶性循环。

2、郑州烂尾房太多了，曾经的明星楼盘名门翠园，当时可是抢不到房子的，最后落得个烂尾收场。最近郑州实力派地产永威和金桥的矛盾爆发了，项目也停工了，郑州的标杆房地产公司都是如此了，可见对老百姓的心里打击有多大，同时这个闹剧也把郑州房地产市场监管资金的巨大漏洞暴露了出来，老百姓害怕呀，买了房子如果开发商把监管资金随随便便就能挪用了，那等待自己的就是烂尾楼了。

3、横盘第四个年头，早已经对郑州楼市没有了信心，国人的习惯就是“买涨不买跌”股票如此，买房也是如此，现在买了房，过了一年还没住上了，就贬值10几万，这不是一般家庭能受得了的。

4、产业问题，很多人也说郑州有这个产业、那个产业，什么阿里巴巴进驻郑州，鼎桥进驻郑州怎么样怎么样的，事实上确实有企业进驻郑州，但是仔细扒拉扒拉这些进驻郑州的企业为郑州创造的就业是少的可怜的。产业问题被人偷换概念了，企业进驻并不等同于产业进驻，这是两个完全不同的概念，企业一个办事处的进驻就被说成是产业进驻是不对的。简单点说吧，阿里巴巴为杭州带动了多少就业？为郑州带动了多少就业？这么一对比恐怕就非常清晰了，阿里巴巴在杭州那个叫做产业，在郑州的只能是个办事处而已。