1、深圳房价高吗？相对于北京和上海，深圳房价更加理性

深圳是中国新经济的发源地，也是中国最适合创业的城市，没有之一，很多人把杭州跟深圳来对比，但其实，深圳比杭州发展更加综合饱满，深圳的GDP里面，高科技企业贡献了37%。这个产业结构在中国所有城市里面，是最高的，等于说，深圳的经济结构优势，超过了北京和上海，未来的可持续发展更具前景。

很多人说深圳房价太高，那你们知道北京和上海的房价比深圳更高吗？深圳其实房价被政府调控的更合理，近三年时间，深圳的平均房价不增反降，这有些不合乎常理，深圳的住房需求每年都在上升，但是房价为何不增反降，因为深圳出台了一些租房举措，包括建立大量公租房、廉租房、人才房，保障性住房，小编目前就住在深圳的人才公寓，这里的租金只有市面的45%，深圳这一系列举措，目的很简单，就是要控制房价上涨，因为房价上涨，不利于城市的发展，特别是人才的引进。

从2017年中国城市人口增量排名来看，出乎意料的是深圳全年增加了60多万常住人口，这是什么概念，这一年，北京和上海的常住人口不正反降，但是北京和上海的房价并没有降，这里面的一正一负，恰恰说明了深圳的竞争力高于北京和上海。

2、深圳正在建设深汕特别合作区、深圳旧城改造、填海造陆等工程

很多人认为，上海的经济效率很高，但其实，深圳的经济效率是全国最高的，单位面积GDP产出最高的城市就是深圳，一座城市的发达程度，就看资源的密集程度，深圳因为人口密度很大，所以商业价值高体系大，相反，深圳的创业成本其实很低，因为深圳的供应链密度比其他内地城市高，所以在深圳创业的公司特别多。

你好，嗨住租房来回答这个问题。

深圳正在成为全国经济的领头羊

根据广东统计局发布的GDP统计数据，深圳市2016年的GDP总量达到了20018.59亿，超过了广州。在过去，人们潜意识里一直认可的“北上广”这样的称呼也许就要改变了，深圳在2017年也正式成为了国内经济体量第三的城市。这也是广州市在连续27年GDP总量位居全国城市第三以后，首次被深圳超越。

更令人惊讶的是，在社科院发布的《全国城市竞争力报告》中，深圳在国内所有城市中排名最靠前，位列全球第六甚至超过了香港。而在《城市竞争力报告》中，深圳综合经济竞争力蝉联第一。这些报告的背后都指明了深圳在近十年来的飞速发展及其强有力的城市竞争力。

深圳的崛起与民营企业密不可分

其实深圳的发展并不是一蹴而就的，也并不单纯由于政策扶持所导致的，更大一部分原因是与深圳市长期坚持“有所为，有所不为”的开放产业政策密不可分。深圳有6家企业进入世界500强企业名单，数量排在了全国第三，仅次于北京和上海。

未来深圳的发展将会朝着两个方向发展。

首先在产业定位上基本是以科技和金融为主题，同时开启服务业为主的经济发展模式。由于深圳属于一个非常年轻的城市，城市环境犹如花园，就业机会良好，导致年轻人纷纷涌入，尤其是大学生落户一直以来是引进人才的重要途径，与北京上海相比，更具有人口的优势，城市的活力更强一些。基于此，一些技术含量不高的工厂制造业纷纷外迁，给城市产业转型留下足够的空间，尽管传统的关内没有土地，但是周围的几个区域仍有土地供给，包括前海片区的填海工程也给深圳带来了土地的空间。

其次，粤港澳大区的发展，会使得深圳在整个华南区域占据较为有利的竞争地位，产业布局进一步合理，加上交通的不断建设，环深圳片区发展也呈现持续良好态势，产业的分层布局更为科学合理；还有就是近几年深港一体化融合越来紧密，高铁的建通使得双方来往更加频繁，香港的国际化视野给深圳打开进一步发展的空间。

所以我们看到，尽管深圳可供给土地趋于紧张，导致房价高企，但是产业的错层布局与发展可以使得更有价值的企业能够在深圳支付高的开支，一般收益企业将会在城市周围布局发展。

基于以上，深圳在未来的发展空间和环境还是非常有前途的。

物是人非；深圳，已不再是你眼中的深圳。30年前邓爷爷他老人家在南海边画了一个圈，这个圈就是你眼里的深圳。2000平方公里的土地，临近国际大都市香港，背靠东莞大地。

但30年后的深圳以不再是那个毛头小子。深圳在今年11月启动新一轮总体设计规划，规划范围是以前海为中心50公里范围，完全打破了城市区域的传统概念。香港也成了深圳50公里内的范围，珠江东岸东莞包括临深片区、东北片区、松山湖片区及滨海片区全部归于深圳胯下。珠江西岸的珠海北站、中山翠亨新区，还有东边的惠阳。甚至连南沙也想收于囊中。一个面积达8000平方公里的大深圳城市总体设计规划将脱翼而出。地荒已不再天荒地老，房价也不在是高不可攀。30多年前，谁会想到今天这样的深圳？ 30多年后，又有谁能猜到深圳是咋样？

广东和广州会同意深圳合并其它地区？这绝对不会！广东省的意思除非深圳撤销特区，向广东交税，才有可能让深圳合并其它地区！广州就更不用说了，永远反对深圳合并，广州的目的是广东乃至华南的老大！从目前来看，广东省是支持广州做大做强的！

深圳囤地情况严重，短时间内不会出现地荒现象，更不会对发展产生影响。

我认为，这个问题问的并不十分确切，因为深圳并非面临地荒，而是有的企业早就在深圳大量囤积土地。甚至，有的地块已经闲置二十来年。

正是因为囤地严重，物以稀为贵，再加上深圳属于人口净流入城市，比如2017年常住人口就净增62万，所以深圳的房价居高不下是很正常的。

尽管近年来深圳房价曾经连续数月下降，但那那种下降幅度不大。

在高房价之下，深圳的发展方向应该不会出现太大的改变。并且，向周边扩张的趋势非常明显。

按照深圳的计划，未来，高科技创新将成为主流，新一代信息技术，高端装备制造，生物医药，数字经济，海洋经济的发展会被重视。

而看深圳的经济构成，互联网，信息技术等产业也的确发挥着重要作用。

另外，深圳有着腾讯这样的巨无霸企业，不容忽视。

当然，房价的高涨可能会逼走一部分企业和人才，但城市的地位喝和影响力是不会搬走的。

深圳，改革开放的桥头堡，我相信他的未来会更好。

谢谢邀请，最近这样的邀请好多，我还专门去查资料了！不过对不对还要看大家怎么看！

确实，深圳已经没有多少土地可以用了，房价也一直居高不下，城市更新，肯定是城市发展的唯一途径，罗湖是深圳市城市更新的先行试水区，特别是在罗湖金三角，也就是诞生过国贸大厦，地王大厦，京基大厦的地方，城市更新势在必行

根据规划，湖贝统筹片区将以超大型的现代都市综合体建设为依托，打造成为超大型综合性商业中心。蔡屋围依托罗湖现有的金融、商贸、文化优势、定位为金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区。而笋岗—清水河片区主要瞄准罗湖目前的优势产业、战略性新兴产业，打造国际消费中心及创意总部基地。

² 第一个城市更新项目是位于罗湖“金三角”几何中心的兆鑫汇金广场，拥有得天独厚的地理优势，在兆鑫汇金广场1公里的范围之内，有198万的航母级综合体华润湖贝项目，未来将供应4倍于万象城的商业体量；有5倍于京基100的京基蔡屋围项目，将诞生深圳第一高HT700。作为城市更新试点的首个大型旗舰项目，兆鑫汇金广场以拥有罗湖约400米深南大道的沿街展示面，并聚合国贸、京基等12座综合体资源，为金三角，为罗湖，为深圳倾力打造一个不可复制的、一站式的聚集美食、休闲、娱乐、购物等高享受度的顶级街区生活体，其内部更是融合了高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能，将催生无法替代的珍稀价值。

龙岗，坪山是深圳的东部战略发展要地，未来的深圳新地标都在龙岗大运中心，建设中的10号线、14号线、16号线串起平湖、龙岗、坪山与福田中心区的交通连接，使特区一体化均衡发展。深圳龙岗是最接近深圳汕尾特别合作区的中心城区，有重要的区位优势，现在龙岗-汕尾的高速公路准备扩大到8车道、未来的深圳-汕尾高铁也更有想像力！

龙岗所在的中心城，大运中心区，绿树成荫，道路宽敞、治安良好，街道城市管理多次评选深圳位居前列，是宜居宜住宜创业的城区。在龙岗买新房，相对罗湖、福田二手房有一定的价格优势。近几年来，已经有罗湖、福田的市民，卖掉二手房，到龙岗中心城定居置业。政府也加大了龙岗公共交通、教育、医疗、文体场馆等方面的投建，政策向龙岗倾斜。未来三年，龙岗必定会更加完善交通、教育等各方面，成为深圳的市级中心区之一。

凡是以地荒为理由做为房价高的一个因素的都是概念炒作、都是耍流氓、都是在瞎扯蛋，具体可以参照高端白酒所谓的产量供不应求！

深圳，应该先做到是东莞和惠州的深圳，然后延伸到大湾区的深圳，最后才能发展成中国乃至全世界的深圳，这样就不会觉得地荒，房价高！怎样这样说呢？其实深圳政府应该不能只看着罗湖，福田，南山，把总部全放那里，没有分散开来！因为那些地方小，没有发展空间，应该对整个深圳，原龙岗，盐田，原宝安有一个产业的分布，把特区关外各区更要发展成产业中心，总部中心，那深圳的地方就变大了，大家可以在惠州东莞居住生活，在深圳上班！这样就能减负深圳的居住压力，减负深圳的地荒的窘境！不要老是往前海后海那边挤！在龙岗，盐田，宝安，坪山也要搞总部基地，搞好总部配套方案，每个区有每个区的产业总部！这样的深圳就会成大湾区的深圳，成为世界的深圳！

郑重声明：本文内容及图片均整理自互联网，不代表本站立场，版权归原作者所有，如有侵权请联系管理员(admin#wlmqw.com)删除。