我肯定买不起。大连的薪资水平想对于房价，绝对是算低的。一个月几千元的工资，如何去承受上万的房价？外来人在大连没有根基，一切需要自己打拼，想要买房，绝对是很难。本地人在大连根基深厚，特别是父母一辈有一定的积蓄，孩子买房，父母肯定会出手帮助，也就是说很多人的房子是父母给买的。父母钱多，全款买房，父母钱不多，顶多给孩子出个首付，贷款让孩子自己还。
不只是大连，我相信现在中国父母给子女买房的是一个普遍现象，还是房价过高造成的。年轻人在外面打拼多年，才能赚的到首付，花钱大手大脚的肯定首付都凑不齐。要么提供薪资水平，要么降低房价，要不然不是家里有钱，一般人还真买不起房。
据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。
从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？
看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6；
看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；
看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。可以说东北的大连就是中国的香港。
看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。
然而，就是这样一个城市：
房价5年横盘，上下波动不超过5%。
2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。
2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？还是另有隐情？
今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。
1、土地疯狂出让库存高企
房价低迷的首要因素是由于库存过高。
在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概？所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。
前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1300亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。
可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。
地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。
这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。
可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。
2、无法解套“大大连大计”
房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。
这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。
2010年在某领导的推动下，规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市30公里。于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了，房价也接近市区了。但是区域开发因为政府换届暂时搁置。
虽然这个新区是国家级新区，虽然这个新区更靠近金州新机场，虽然这个新区也计划有各种设施配套。但是扛不住距离太远呀。且不说老百姓办个事跋山涉水，就是公务人员上班也必须“一路向北”。
新区隔着甘井子，甘井子还是一片荒地，杠铃型新区想要变成熟，太难。新区的炒房者都成了接盘侠，至今没有解套。
3、房市刚需说了算
大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。
大连是一个环海多山的城市，从十九世纪末开始发展，经过日俄两国多年经营发展，中山、西岗、沙河口可用区域已经不多。现在核心城区可利用面积小，被山分割成一块块狭小的区域。
上世纪九十年代之后，大连经济突飞猛进，城市的产业发展需要向外扩张。产业的建设过程中，大连形成了两个区域，一个以软件为主的高新区软件园。一个是以制造业为依托的华南区域。
大连的软件行业是整个东北的制高点，而高新区就是大连软件行业的大本营，主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心，并且大连软件行业拥有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。现高新区软件园拥有超过20万的软件行业从业人员，并且现该行业每年有1~2万的人才流入。
受地理的影响，高新区还是离市中心较远。而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块，因此该部分刚需大部分选择就近定居，很难给市中心房价提供强有力支持。
另一个大量的群体来自制造业，他们的区域中心就是华南版块。此区域地理开阔，大量新盘在此开发。开通地铁地铁后，已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。
大连市是东北人的大连，但是当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。城市人口增长缓慢，收入也增长缓慢。
刚需多少决定了市场的繁荣程度，刚需的收入决定了房价的增长快慢，城市经济的繁荣程度决定了房市走向，比如拥有绝佳环境的东港版块，虽然坐落在高端商务区，没有改善捧场，房价只好平民化，品质只能刚需化。
4、近期的大连房事
在全国掀起限购狂潮的时候，大连却在默默的开展去库存工作。
放开了二套房的首付额度；年轻人购房给予补贴；2年交易免税；贷款还完算首套；公积金不看商贷；商贷不看公积金等一系列促销政策。
过去的三个月，以高新区为代表的房价迅速起飞。甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。曾经长期的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。因为市内很难找到合适的新盘。
从交易情况也可以看出，从2017年1月开始，商品房销量开始大幅度低于二手房销量。合适的、能看的上眼的房子没有多少库存了。剩余大量库存位于偏远的郊区，特别是金州和旅顺区域。
目前大连的房事，笔者认为泡沫仍然很小。涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。这些很多都是地铁通车带来的红利，也是典型的刚性需求者，炒房者还没大量出现，外地炒房客还没有蜂拥而至。因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格仍然在2万出头没什么变化。
今后大连会怎样？
1）、大连房价会是一个慢牛行情，不要希望出现跳涨，东北经济没有根本性扭转，跳涨的基础就不存在。
2）、但是涨价是必然的，想当年沈阳房价只有大连一半，现在沈阳已经完全赶上大连。但是沈阳居住体验如何，大连居住体验如何，去过两个城市的人都明白，所以大连房价一定会涨，这叫做“城市比价效应”。
3）、对于市中心，中西沙的项目没有问题，甘南和甘西、高新区没有问题，但是别碰更加远郊的项目，因为距离就是风险，距离就是成本，对于全国所有的城市都是如此。
4）、大连是个美丽的城市，“每一个东北处级以上领导都在大连有套房子”话虽绝对，但是对于大连更应该重视这个城市的居住功能。
观点:大连的房价下跌无论是对*有房大连人还是*无房大连人都是坏事。
举一个例子，两个老太太，在2006年，一个在上海静安区买100平的房，一个在大连中山区买100平的房。10多年过去了，两个老太太什么都不用干，上海的老太太比大连的老太太多出800万来。
这个故事是真实的，也是告诉你所谓的房价你要放在这个国家里来讨论，你们用的都是同样的货币，这才是正道，不然就是一叶障目。
上面的事例，讲的就是资产稀释。无论你在大连有没有房子，别的城市的房价上涨都带来了对你资产的稀释，因为你们用的都是同样的货币。
本着对自己努力奋斗的汗水有一个良好的保障，作为一个大连人无论有没有房都应该知道资产稀释对你意味着什么。
另外，一个城市的房价已经是一个城市的股票，试问买涨不买跌已经是人类的共性，你能去买一个往下跌的股票？而房子又具有其稀缺性，毕竟它含有土地的性质。上涨更能证明一个城市的价值，城市里居民的奋斗价值。
好了，以下说说拿工资和物价以及人口流动说事儿的大连房空。这种事情你还是要放在全国来看，毕竟谁也不是预言者，有对比才最清晰，请看下图
上图是在大连天健论坛手机截图的相片，如果有兴趣的可以去看原图，大致的意思包含着房价透支程度，房价与个人收入比，还有土地财政占财政收入比。自己分析分析吧，客观一点儿的都能看明白，到底大连的房价健康程度如何。
ps不希望大连房价涨的太快，毕竟这样的房价成绩得来不易，可以说大连人在房价上是幸福的，年轻人有奋斗的激情。
但是不涨不行，因为我们，无论是老大连人，还是新大连人不应允许让别的城市资产泡沫冲击我们的资产，我们的幸福生活。
以上言论，可能找骂，而且也被之前的问题删过了，毕竟违背了一些人的愿望。看到了，点个赞，毕竟可能一会儿我的论点就没影了。
大连的房价要是和青岛 厦门比是便宜的。同样是海滨城市，青岛的海边房4万一平，厦门岛内的普通民宅4–5万一平。这个就怕对比，大连的房价从08年下跌后一直就死气沉沉，没有上升，看全国其它城市房价如火如荼的涨。青岛的黄岛开发区从一开始的2千多一平米，现在快2万一平米了，反观大连，别说开发区了，就连星海广场的海景房都没涨多少。让人失望的城市
大连的房价一直是老百姓关心的问题。而且大连房价的周期和全国周期总是慢半拍的感觉。只用了很短时间就3000-4000的房价翻了一番，后来就一直在万元左右徘徊。最近全国房价都有所回落，大连房价却不降反升，均价正在逼近一万五。
大连本地人其实对房价彪涨的看法是很大的。因为以前在北京待过，因此我有个错觉，以为土著大连人都是动迁后几套房，手里还有几百万。现在我观察了一下身边大连人，发现还真没有几家有几套房子的情况，房产占有量比不上外地人。这么一看，难怪对高房价怨声载道了。
其实房价高还只是一方面，真正大家抱怨的是工资低。根据网上资料，大连平均工资为4421元，这份数据比之前动辄上七八千的要好很多了，但是实际上还是略微偏高。就我所知道的，月薪2,3000的就不在少数。要知道十年前，大连月平均工资就有2859元，相当于十年才涨了1500。要知道08年的房价以泉水为例，才四五千，如今基本上都上万了。工资涨幅远远追不上房价，根据数据来看，买房子最好的时机就是赶早不赶晚，毕竟2000年的时候市中心房价也不过2000，夫妻两人一月工资就可以买一平米，七八年的时间可以赚出一套房，按现在标准起码二十年。
中国人对于房子的执着已经持续了几千年，房地产商打着刚需的口号也摇旗呐喊了十几年，房子到底是必需品还是消耗品的辩论也经历了五六年，到头来还是 强者恒强，弱者观望，老百姓还是没有房。不知道这样的循环能持续多久，我的建议是有多大实力住多大房，房子不会影响你的生活质量，和心爱的人在一起，哪里都是家。关注获得更多咨询
作为一个非常普通的大连土著，家里没有公务人员，没有国企人员，没有生意大老板，自始至终都是买不起的，还好作为土著中选了经济适用房，要不真没机会住新房。现在房价就是虚高特别是个别地区的价格完全出离了它本身的价值，体育新城和华润二十四城还有天泉小镇价格都赶上中山西岗沙河口了，真心觉得不值
这个问题，我来回答。
本人是大连本地人，周围认识的人中也以大连本地人居多。对于大连的房价，其实，大连本地人心中是十分矛盾的。一方面，很多大连本地人工资并不高，积蓄有限，想要买新房子很困难，可是另一方面，不少本地人手里还把持着一套甚至多套老房子，希望大连房价能涨涨，以便他们手里把持的房子能租个好价钱或者卖个好价钱。
这就出现了一种奇怪的现象：一方面，很多大连本地人嘴上抱怨大连的房价高，可另一方面他们手里还把持着一套或者多套房子，心理还希望房价略高些，这样，起码他们手里的房子能租上高价或者能卖上高价。
其实，不少在大连的老坐地户，手里一般都有一套或者多套房子，不过，产权划分上有所不同。
有的是当年自己单位建的家属楼，职工得到了，并住到现在；
有的是动迁户，通过动迁得到了新房子；
有的是家里老人去世，分家产，得到了某些房产；
有的是因为各种原因得到了没有产权的房子，不过，好歹能住着；
还有的是因为是大连本地人，在以前抓住了某些机会，如经济适用房等，买了便宜的房子。
上述所述基本是大连的老坐地户获得房子的渠道。
所以，这么说来，一般的大连老坐地户，大多数是不缺房子的，只有极少数老坐地户没房子，需要租房子住。
那么，为啥大连本地人面对大连的房价显示出非常矛盾的心态呢？
咱们先分析大连本地人抱怨大连房价高的原因
其实，说句实在的，很多人，不论是大连本地人还是外地人都会抱怨大连房价高，可通过宏观大数据一分析我们就会了解到大连的房价在全国二线城市中只能算是中等偏下水平，甚至没有青岛，宁波，杭州这样的城市高，就更不用说北上广深了。
即使比较房价和收入比，大连也没有那么恐怖，北上广深四大一线城市才是最恐怖的，其平均工资和每平米房价均价差距在五到六倍，大连也就三到四倍而已。
所谓的很多人说大连房价高就是底层买不起房的人跟着一起瞎喊而已。
那么大连老坐地户，明明自己手里有多套房子，为啥也觉得大连房价高呢？那是因为他们不满足现状，想买新房子，却因为手里的积蓄不够，工资不高，所以会这样抱怨。
人都是不安分的动物，总有欲望，那些手里有几套房子的老坐地户也一样。他们虽然手里有几套房子，但是，他们也想住得更好。
以前住老小区的，未来想住新小区；
以前住50平的，未来想住100平；
以前住一楼的未来想稍微住高些，远离吵闹和潮气；
以前住普通学校周围的，未来想住学区房；
以前住东西向房子的，未来想住南北通透的。
诸如此类改善型的要求还有很多。而这些大连老坐地户如果想改善自己目前的住房需求，很可能会面临资金不足，因为只要改善居住环境就要面临高房价的问题，不论是新房子，学区房还是比以前住的房子条件要好的房子，房价都比较高，这个差价就得自己补，自己承受。而把自己手里的现有房子卖掉他们可能也不舍得，或者说即使舍得可能卖掉的房子也达不到他们改善居住环境的要求，所以，他们嘴上会抱怨大连房价高，但是，面对这样的情况，他们也无奈，他们也只能住着老房子，不断地攒钱，或者向自己家的亲戚朋友借钱，待未来有机会，再改善自己的居住条件。
再分析一下大连老坐地户内心的真实想法。
其实，很多大连老坐地户内心希望大连的房价能涨涨，毕竟，这能让他们手里的房子能增值，不论租房还是卖房，他们的房子都能租上或者卖上一个好价钱。
我们家那个单元就是这样的。很多大连老坐地户都离开了这个老小区，他们大都去别的地方买了新房住了，这里的房子大都出租给外来户了，只有极少数老坐地户因为家庭经济困难等原因不得不把这边的房子卖掉。但是，说实在的，他们心中肯定不希望大连的房价不断掉价，因为这样他们在这边的老房子就租不上价了。我家这个单元，曾经南北向的两室的房子一个月能租到1500一个月都有人抢着租，现在，1200元一个月都没几个人问的，就这个窘境，他们真希望大连的房子下跌么？况且有不少大连本地人是靠收房租还房贷，我们单元五楼一个阿姨就是，一个月还房贷7000多，这边的房子对外出租一个月1000左右，获得的房租是她每个月还房贷的一部分，想想看，假如大连的房价真的下跌了，她租的房子房租必然得下降，到时，她还房贷怎么还？
以上分析本人的就是大连本地人看待大连目前房价的矛盾心态，欢迎在下方留言讨论。
大连房子供应量是需求量的几倍甚至是几十倍，所以大连房价下跌的可能性就非常大！再加上新商报已经报道了大连五月份的购房优惠活动了，所以大家不都是在等着呢吗
小编为你吐血整理了
大连最新各个小区的价格表
快来看看你关注的小区是涨还是跌！
(注：以下数据来源房天下，供参考)
大连11月二手房均价11846元/m²
环比上月上涨2.13%
同比去年同期上涨12.68%
中山区
小区房价中庚当代艺术19000元/平方米39中住宅区14006元/平米明秀山庄27692元/平米9中住宅区22681元/平米万科中南府23000元/平方米青云林海17190元/平米海昌欣城13076元/平米金广东海岸19268元/平米卡纳意乡550万元/套三八广场12611元/平米保利天禧18300元/平方米运达嘉洲阳光15127元/平米佳兆业中心16000元/平方米青云映山17171元/平米花香维也纳14650元/平米龙湖水晶郦湾28000元/平方米海港城19000元/平方米景山小区8486元/平米碧浪园13479元/平米昆明街13169元/平米澳景园14878元/平米二七广场13894元/平米豪森茗家17577元/平米帝柏湾16595元/平米武昌街10501元/平米星光耀广场21000元/平方米东港印象12797元/平米明秀庄园18726元/平米青云天下23000元/平方米东港天鹅湾18000元/平方米中南路10853元/平米秀月麒林22000元/平方米尚品南山21011元/平米东港林苑16000元/平方米枫合万嘉18822元/平米环海花园14738元/平米秀月街11541元/平米磐海23000元/平方米海景园11250元/平米中杰石葵秀景13601元/平米东港第21000元/平方米中心裕景17732元/平米寺儿沟散盘11190元/平米嘉和花样年华14654元/平米中山九号19828元/平米港汇中心19000元/平方米伊景华园16684元/平米湖畔小区16537元/平米泛华领城9304元/平米海韵华府17500元/平方米
西岗区
小区房价悦泰福里13500元/平方米实验小学14103元/平米34中住宅区14681元/平米远洋风景15872元/平米万达华府20024元/平米中华名城15687元/平米北京街11601元/平米颐和香榭23217元/平米白云新村9341元/平米北京公园20316元/平米香炉礁9154元/平米八一路8295元/平米万达华府二期18352元/平米长春花园11848元/平米新起屯小区10040元/平米龙畔锦城15813元/平米新春小区11384元/平米桃花源小区9274元/平米天兴花园12379元/平米景润小区9678元/平米香周首府13000元/平方米金海花园9561元/平米前城国际花园17587元/平米隆泉华庭14773元/平米付家庄9873元/平米南石道街9900元/平米亿达天琴山21152元/平米37中住宅区12439元/平米金宸国际11150元/平米万达高层9905元/平米五一广场12958元/平米新华小区11426元/平米莲花小区9385元/平米赛维利大厦12876元/平米北岗新居11620元/平米长恒花园12178元/平米亚细亚度假村14921元/平米百年港湾14000元/平方米纪念街13723元/平米教师大厦10435元/平米信兴花园14651元/平米前城国际花园二期12861元/平米林茂小区9226元/平米半岛故乡14134元/平米第九频道22474元/平米金领公寓14825元/平米南石源居14829元/平米胜利花园13310元/平米大菜市10428元/平米中央复兴里17747元/平米
沙河口区
小区房价幸福E家五期26609元/平米壹品星海17299元/平米宏都筑景17000元/平方米侯一小区9350元/平米星海融汇19500元/平方米万科半山半海20000元/平方米79中住宅区15252元/平米金色年华公馆17000元/平方米中海天赋山17000元/平方米美树日记14593元/平米侯二小区9107元/平米颐和星海15000元/平方米马栏广场9214元/平米孙家沟9980元/平米观山满庭芳13705元/平米中海英伦观邸15627元/平米万科城市花园14430元/平米星海人家21953元/平米华业玫瑰东方21873元/平米锦华北园11146元/平米帝欧花园13600元/平米幸福E家25963元/平米锦霞北园8745元/平米幸福E家四期24230元/平米阳光月秀13249元/平米和平现代城15717元/平米新希望花园17305元/平米世嘉星海22734元/平米大连明珠23519元/平米北昌平小区12024元/平米绿波花园11367元/平米兰亭山水17704元/平米万泰花园18608元/平米香洲心城15131元/平米天河新苑10564元/平米星海国宝16461元/平米太原街10644元/平米大华御庭15239元/平米绿波小区10104元/平米兰溪文苑13178元/平米城市公元15878元/平米刘家桥9723元/平米尚品天城13628元/平米锦华中园9767元/平米锦城东园12755元/平米鼎新鼎润府12956元/平米昌平小区10001元/平米城市旋律18000元/平方米星海中龙园15137元/平米锦绣园10328元/平米
甘井子区
小区房价亿达春田13000元/平方米万科城市之光14500元/平方米钻石湾14000元/平方米亿达第五郡18218元/平米未来城8800元/平方米天下粮仓13500元/平方米凤凰熙岸9520元/平米中华城10267元/平米亿达世纪城17838元/平米富森悠然生活8041元/平米运达诺维溪谷10000元/平方米锦泉源D区11555元/平米唯美品格22650元/平米泉水人家10407元/平米龙畔金泉五期9363元/平米美域盛景8915元/平米福佳新城7700元/平方米三鼎春天16000元/平方米鹏辉新世纪11749元/平米依云溪谷7938元/平米华丰金山花园12500元/平方米壹品天城19411元/平米泡崖八区7693元/平米中冶蓝城9842元/平米新华绿洲13217元/平米远洋广场14060元/平米泰达青筑8000元/平方米新星艾维尼小城9742元/平米千山心城11202元/平米鹿港小镇7950元/平方米缇香漫城13500元/平方米机场新区10307元/平米保利西山林语13500元/平方米隽佳欣苑9300元/平米华润置地广场33000元/平方米橄榄季15194元/平米中海御湖熙谷11000元/平方米山东路9491元/平米易和岭秀滨城11000元/平方米加州洋房12092元/平米金地艺境10500元/平方米美林园7945元/平米万科假日风景12651元/平米亲亲家园11577元/平米府佳名都12088元/平米枫丹丽城12000元/平方米万科西山别墅530万元/套万科魅力之城10833元/平米中铁青秀蓝湾15000元/平方米
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开发区
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看着这房价，
小编沉默好久，
别问我为什么，
请看我的眼神。
我们总吵吵房子太贵买不起，
以前房子多少多少钱的时候没买，
现在悔都悔死了，
小编还真去看了一百年前的房价
大连的房价和全国其他城市的房价一样，已经不能用合理或不合理来形容了！至少现在还没有人能够准确的断言房子在哪个价格点上是合理水平？可能有人会说，老百姓买得起就是合理水平！当然，这是个很理想化的梦想！至少目前人民收入水平都还没达到同等的标准！老百姓买得起，就高还是就低？其实准确的说，大部分人能买的起，就证明房价至少现在还是个合理的水平！
诚然，大连的房价也是分地区的，中山，东港，带重点学区的必然贵，2 6万/平，大连湾，金州，开发区旅顺相对便宜一些1万/平左右，首付30 50万还是可以买到房子的！月供3000左右对于大部分家庭来说应该也能承受！
其实最重要的一点，全国各个城市的土地价值在那摆着，你想让面包降价，起码面粉得先降吧？
