先给你们说一个我真实经历过的故事，然后，你们再定夺在哪买房吧！

2014年12月的一天，领导派我去陵水英州镇采访，我从驻地琼海市嘉积镇开车去陵水，当时，琼海的天气已经很冷了，记得是9 ，我身上穿着外套和三条保暖的衣服，下着两条内外裤，而且车里还开着空调，可我开车到万宁与陵水交界处的牛岭隧道时，感觉那里的风比海南其他地方的风还要大，我后来才知道，冷风就是到了牛岭那里后，形成了风廊，并在大海上消失。

过了牛岭隧道才几公里，我就感觉身上有点热了，马上将空调转到了制冷，可是，越往南，感觉身上越热，一路上停了几次车脱衣服，到了陵水英州镇时，我身上只穿着一条衬衣和裤子了。

我这一路上开车的里程约90公里，可是，隔着牛岭，天气却是天壤之别，一个冷得让人发抖，一个热得让人受不了。

我现在再分析这三个地方的人文环境、自然风光吧！

人文环境：在解放前，海南是没有琼海这个市县的，是解放后，把原琼东、乐会两县合并成琼海，并从定安县割了一部分土地给琼海，所以，在琼海市万泉镇目前还存留着“一泡尿淋三县”的故事。

琼海的人性格比较好，行为也很文明，待人接物表里如一，在整个海南是公认的文明城市。

万宁人的性格比较急爆一些，但万宁人够义气，很团结，一旦认可你了，就会死心塌地的跟着你，而且万宁的男人不但聪明，还很勤劳，在海南的各个地方，都有万宁人做生意，所以，万宁人被誉为“海南的犹太人”。

陵水人的性格也柔和，但在海南人中，好像没多大的表现，或许这和陵水人一向以来安逸于生活有关吧。

自然风光：

说到自然风光，我相信大家都会推荐万宁，因为万宁的风光确实很美，不亚于三亚，像万宁的石梅湾、神州半岛、日月湾等等，相信去过的人，都大赞其风光之美。万宁虽然拥有丰富的旅游资源，可万宁的旅游开发并不理想，一些美丽的港湾已经被房地产商买走，几个景区景点也像迟暮的老人一样，随时关门倒闭。

琼海呢，虽然旅游资源不如万宁，但琼海人很会挖掘资源，在大做万泉河和博鳌亚洲论坛年会的文章后，还打造各具特色的风情小镇和美丽乡村，打造全域旅游新模式，增强了琼海的旅游竞争力。

陵水是一个少数民族自治县，但其旅游发展也是很不错，有几个比较大的旅游景区景点，像分界洲岛、南湾猴岛、英州黎族风情园等等。

城市基础设施建设：在这三个市县中，城市基础设施建设比较好的是琼海，已初步形成海南东线中心城市，而且琼海有着博鳌机场、博鳌乐城医疗试验区等，未来的发展潜力很大。

综合以上几个方面，我如果选择的话，会在琼海和陵水两地，具体是琼海还是陵水，看你个人喜欢吧！

如果问陵水，万宁，琼海三地，在哪买房更好？我想，答案应该是因人而异吧！不应该也不能有标准答案。因为，人的体质，需求不一样，所以，对城市的要求也不一样。

说的具体一些，如下：

一，从气候角度来说，此三地属于两个气候带，按照《国家地理杂志》的分类，陵水属于黎母山系以南的干造型气候，特点是干燥炎热少雨。琼海，万宁属于海洋性湿润型气候，特点是冬季温暖，缺点是冬季潮湿，而且是台风的登陆区域。

对于长期忍受严寒且喜欢干燥的东北人来说，应该买在陵水，因为陵水冬季干燥，所以，就不难理解三亚有22万东北人了（三亚，陵水相同气候）。而对于雾都重庆的人来说，陵水的干燥则是一种煎熬。故而，与琼海，万宁同气候的文昌，就有重庆人聚集的小区。

二，同是一个城市，不同区域，气候不同。比如：同为琼海辖区内，嘉积镇的气候和博鳌就大不相同，冬季博鳌潮湿，博鳌沿海房经常墙壁有水珠，但嘉积镇就不会。这是因为博鳌受海气影响，会潮湿。

三，买房除了气候，我想更重要的是性价比和未来的增值潜力。

客观的讲，就未来的升值潜力，本人看好琼海的博鳌，其一，博鳌是亚洲论坛的永久会址，这是一个金子招牌，会让博鳌越来越有名，房子也是有地域品牌的。其二，博鳌是国际旅游岛的医疗示范区，接下来就是国际自贸岛的医疗改革示范区，不难想象 未来进口的新药特药，国外的医疗机构，中外合资的医疗项目，一定会首选落户在博鳌。比如：现在一个疗程的宫颈癌的九价疫苗，在博鳌打就比在香港打便宜4000多元，且不用办理通行证。其三，博鳌现在房地产开发比较成熟，融创，碧桂园等一线品牌已经基本入住，必将提升产品品质。其四，博鳌的自然资源不比陵水差。

如果从性价比的角度讲，本人看好陵水县城，毕竟相比博鳌2万大多的房价，陵水县城1万+的房价还不是很贵（陵水的清水湾除外）。而且陵水有未来最大自贸的深水港——黎安港，目前，已有国内很多的企业总部布局陵水黎安港。

如果全部可支配资金在80万以下的，就想买个房子养老，我倒是建议，买一个主城区的房子，因为这三个城市主城区的房子，都比沿海的便宜，且周边配套全，出行，购物，就医都方便。省下钱，买一个大空间的车，全海南旅游，比天天窝在钢筋水泥的房子里要舒服。

如果是年轻人从就业，创业的角度讲，我建议最好选择海口和三亚。

以上是个人观点，不见得正确，请审慎采纳。

就目前而言，这三个地方，琼海房价最实惠，万宁其次，陵水高低落差大。若说纯度假为主，预算相对宽裕，个人建议往陵水清水湾方向走。主要原因如下：

1.气候的差别

万宁跟琼海气候接近，都属于温润型的气候，冬季阴雨天较多，草木长势更喜人。而陵水已属于分界洲以南，冬季冷空气影响相对小，所以气候相对更暖和怡人。对于只是冬季度假的群体而言，陵水气候更有优势。

2.配套的差别

琼海配套集中市区，市区生活舒适安逸。但是高端楼盘集中在博鳌谭门一带，这一代配套相对完善，毕竟依托两个小镇，但是出入还是不是很方便，去海口三亚都有距离，去琼海高铁站20公里距离。

万宁市区一般，但配套最成熟。兴隆南洋小镇风貌很诱人，板式小洋房是很多人的心头爱，出入有神州高铁站。而万宁海边，石梅湾，南燕湾，神州半岛，日月湾等，配套有待完善，业主出行需要有车，不然只能依托楼盘配套。

而陵水跟三亚接壤，大方向上，陵水可以共享三亚城际配套，陵水市区配套成熟，但是陵水好盘全在湾区。香水湾配套一般，土福湾，黎安港也如此，而清水配套就很成熟，相对衣食住行都很方便，所以很多人选择清水湾。

3.大环境的差别

琼海的大环境，毫无疑问是最诱人的，尤其是博鳌的大环境，非常干净漂亮。其次就是陵水大环境，整体相对漂亮宜人。而万宁气候更温润怡人，花草树木长势喜人，但是整体大环境一般。

总结：很多来海南买房，就是冲着海南的气候而来，那无疑陵水是首选，若预算宽裕，买清水湾个人觉得差不多算一步到位。若对气候抗性不大，侧重于大环境，大可以选择琼海博鳌，这一代远离喧嚣，是清幽宁静的度假圣地。若更喜欢温润气候，对交通配套抗性不大，那可以选择万宁。

本人海南新房代理顾问，代理海南各大楼盘，有什么疑问或是疑惑都可以随时咨询我，还有喜欢我的回答与分享，记得点赞关注，谢谢大家了。

您好，这个问题要因人而异。从不同角度去解读，会有不同的选择。

琼海：

琼海在地理位置上位于万宁和陵水之上，纬度要比万宁和陵水高，冬天气候没有万宁和陵水暖和。琼海是海南最早发展旅游和房地产的几个市县之一，琼海文人环境好，这里的人性格温和。城市基础建设配套齐全，道路非常干净，是海南的花园城市。因此琼海很受北方客户和江浙客户的喜爱。

琼海的楼盘主要集中在三个地方分别是：琼海市区，官塘度假区，博鳌镇。琼海市区的楼盘定位是居住舒适，生活配套方便，众多楼盘分布万泉河沿线。官塘度假区是主打高度养老社区，温泉是这里的一大特色。房地产也是主打高端海景度假为主，博鳌是博鳌亚洲论坛的永久会址，每年世界各地的政要都会聚集在这里开会，所以博鳌在海南的地位很高，博鳌乐城国际医疗中心已投入使用，引进国际先进医疗设备和技术，所以博鳌深受高端养老度假人群喜爱。

万宁：

万宁地理位置是在琼海和陵水之间。万宁房地产主要是在万宁市区和兴隆片区（包括神州半岛，石梅湾）。万宁市区的楼盘不多，主要是小开发商为主，环境没有琼海市区的楼盘好。万宁主要好的楼盘都在兴隆片区，兴隆是海南省的旅游花园小镇，海南最大的热带植物园就位于兴隆，兴隆上个世纪是东南亚归国华侨安置的地方，开发建设比较早，环境特别优美，兴隆不给建高层建筑，兴隆主打高端，以小高层的洋房为主。温泉也是兴隆的一大亮点，几乎每个楼盘都有温泉。神州半岛和石梅湾是海景房主打海景房，有多个央企在这里开发，楼盘环境和品质都非常棒。

陵水：

陵水是这三个地方中真正属于北纬十八度的热带气候，冬天是最缓和的，温度和三亚一样，没有三亚的喧嚣。陵水的房价比琼海，万宁要高出一截。

陵水的楼盘也是分为县城区域和海景房，县城只有零星的几个楼盘，陵水重点是高端滨海楼盘，陵水是海南最早开发海景房的地方，海岸线几乎已经被楼盘占据了。陵水有三大湾区：香水湾，清水湾，土福湾。香水湾的高度楼盘规模不大，没有形成大的配套区，比较好的是富力开发的楼盘。清水湾是整个陵水开发最好的湾区，已经有十几年的时间，目前整个湾区配套齐全，环境优美，众多一线大开发聚集这里深耕清水湾，清水湾有绵延十几个公里的沙滩，素有会唱歌的海滩之称。每年来这里过冬养老的人群络绎不绝。

总结一下：买房是要根据自身的情况来做决定，每个地方有每个地方的好，就看您买房的侧重点是哪里（资金，气候，海景，温泉，交通等）

冬季到琼海来看雨

阴差阳错，把房子买到了琼海，因为朋友在这里。2017国庆，兴冲冲的从2500公里外的北方驱车赶来。到了湛江渡口，立马当头一棒，长长的过海车队一眼望不到边，花了几个小时，一辆车450元，一个人再加40元总算来到海南。然而夜色已深，不得不在海口住下，第二天再赶往琼海。

然而，在北方，正值夏末秋初，天气凉爽怡人。我们在这里，车里不得不打空调，到了琼海，看看温度也就是三十一二度，然而湿度太大，高达95%，汗水不蒸发，一动就衣服湿透。还有一个意外，在北方因天凉基本绝迹的蚊虫，在这里依然猖狂，兴致勃勃的到万泉河走一圈下来，当地小咬，像武功高强的影子杀手，没等你看到它，身上已被咬的累累”创伤”，痒不可忍，多日不消。

忍着吧，到博鳌看看，那可是琼海的一张名片啊！然而大失所望，从琼海到这里约20公里，长长的万泉河在这里出海，携带着大量泥沙和脏水，把十多公里的海水都染的黑乎乎的，令人感叹万分。于是乎，到文昌，到海口，竟然找不到一处适合游泳的海滨浴场。我也是醉了，这可都是”海南”啊！我已前在三亚看到的大海的美景都哪里去了？于是，仓促的收拾好房子提前打道回府。

两个月后，北方已经是隆冬时节，带着温暖的心情候鸟般飞到了海南琼海的新家。这一住就是一个多月，然而再次令我震惊，从2017年12月25号到2018年一月底，竟整整下了一个月雨，全天的晴天只有一天，多云的天气只有三天，其它全是雨、雨、雨！虽然不是一直下。温度最低的几天只有15度，再加上湿度表永远都是在红线顶端的湿漉漉的空气，身体的不适可想而知。

难道这就是大家常说的”住在琼海”！这就是所谓的”宜居”城市？不信，那你就在此时来吧，今天是2019年1月2号，最低温度和最高温度看齐，只有13度。且下了一天小雨，刮了一整天的风。我不禁想起了孟庭苇那首歌”冬季到台北来看雨”，是啊，看来冬季到琼海来看雨才是真的。不过，如果你是一个不怕天天像泡在水里的人你就来吧！琼海绿化好，空气好，人文明也是真的。我不骗你。

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想在海南的东部城市买房，陵水，万宁，琼海这几座城市综合来看，个人觉得陵水会比较好；

原因如下；

第一、从气候上看，陵水属于北纬18度以南区域，而万宁，琼海同属于北纬18度以北区域，虽然三地离得不远，但是气候却依然存在区别；

通俗来说，陵水属于热带季风性气候，总体来说会偏向温和干燥，而万宁琼海属于亚热带季风性气候，总体偏向于湿润，说白了也就是容易感觉到潮湿；

特别是遇到南方特有的梅雨天气时，部分地区还会出现墙面渗水，衣服晒不干等问题；当然每个人的体感不一样，这只是针对大部分人而言；

第二、到海南买房无非图的就是气候和环境以及旅游资源，而陵水及三亚片区算是一个旅游资源相对丰富的区域，著名的景点就有南湾猴岛，会唱歌的沙滩，鹿回头，天涯海角……所以不仅是气候比较好，也能满足出行游玩的需求；

第三、从配套上看陵水临挨着三亚的千亿湾区——国家海岸海棠湾；

而海棠湾有什么呢？有全球第三家亚特兰蒂斯七星级酒店，有世界上最密集的星级酒店带（一线地段拥有32家五星级以上酒店），有目前全亚洲最大的单体免税城，是一块国家主导开发且总投资6005个亿的高端综合旅游度假湾区；

而陵水本身的配套也不差，有一个15000亩的雅居乐清水湾，游艇码头，星级酒店，商业街等应有尽有；

同时还拥有黎安港风情小镇，大学城，阿里巴巴智慧城，以及富力集团斥200亿巨资打造的一个海上欢乐世界……

故综上所述，首先当然也不可否认万宁兴隆是长寿之乡，琼海的博鳌也拥有一个国际医疗城，还是拥有一定的优势，但是就各方面总体而言，个人觉得陵水的性价比会更高，更符合旅居度假的需求；

如果是度假房的话我比较推荐陵水。

陵水在牛岭以南，气候和三亚最为相似，冷空气被山岭挡住了，所以是完全没有冬天的，而且也不潮湿，非常适合度假养老休闲。

万宁和琼海都相对比较潮湿，而且冬天是有冷天气的。南方的湿冷天气是魔法攻击，真的挺冷的。听说万宁那边每年烧槟榔的时候，还会有非常糟糕的空气。

但是房价陵水也确实比较贵一些。

希望能帮到你。

针对要在海南东部买房，陵水万宁琼海这几个地方，哪个更值得选择？这个问题，我的观点如下，我在海南待了近7年的时间，也从事房地产这个行业，我以一个普通市民的身份，客观的说一下我的看法。

第一，我认为海南东部市县“陵水，万宁，琼海”，这三个地方应该优先选择“陵水”。因为许多岛外人士来海南买房大多是出于“养老考虑”，要么是为了体现对父母的孝心，给父母在海南买一套房养老，因为海南独特的气候条件及养生资源，老人在海南，有些病不治自愈，而海南空气质量和气候条件最好的就是陵水。

第二，陵水靠近三亚，陵水动车到三亚20多分钟，畅享半小时三亚生活圈，陵水也被誉为“三亚的后花园”，陵水也属于大三亚发展商圈。国际旅游岛先行试验区在陵水黎安，陵水黎安先行试验区，引进了众多国内知名院校分校落户，逐步将形成教育聚集区，以后将畅享优质的教育资源，牛岭分界洲就在陵水，拥有真正的北纬18度马尔代夫般热带气候。陵水空气质量和气候条件从整个海南省气候条件相对来讲是最好的。三亚紫外线厉害，温度比较高，海口相对来说比较潮湿，常常下雨，温差大。而陵水的气候刚好介于三亚和海口之间。陵水一年四季大都是晴天，除了其中有两个月下一点雨水以外。

第三，万宁虽然跟陵水只有一山相隔，那就是牛岭分界洲，但气候条件却迥然不同。万宁的气候条件没有陵水好，我曾亲身听见一位岛外的购房者跟我说，他买的房子在万宁，但是那里的气候虽然说跟陵水只有一山之隔，但相差还是不少，他还是想把万宁的房子卖掉，在陵水买房，可见陵水气候条件确实名不虚传。

第四，而琼海就有点靠近海口那边，气候条件一般。但琼海有全国，乃至世界著名的“博鳌亚洲论坛”而闻名于世。所以这几年琼海城市发展的也不错，特别是博鳌有著名的超级医院，医疗条件在整个海南省屈指可数。

结论：不管从气候条件，养生资源还是从经济的发展潜力，陵水都优于万宁和琼海。

海南房子啥价？是普通百姓买的起的吗？我建议去北海买房，沿海城市房价最低，我去年春节前和同学一起买的善水湾，离海岸不到一公里，属于北海开发区，才3000一平，最近有要开盘，据说4000左右，我同事联系他们亲戚朋友一口气交了5套房子的认筹金，我们山东省一小县城现在都5900一平方了，况且气候宜人，腊月15度左右，暑假同学去哪里了，比我们内地温度还凉爽，物价便宜，菜市场的菜我们当地便宜不少，民风淳朴。感觉是养老，投资的好去处，我的买的100平的前些日子租出去了，一个月1300元。信不信由你，反正不是托！！！！还有交通方便，高铁机场都有！！！！

我是东北的，刚来琼海几天就让我感受到琼海人的真诚、友善、遵守规则、善代外地人，真不愧为全国文明城市，琼海的建设也很好，是适宜居住的城市。