作为一个衡阳人我来回答这个问题！

首先衡阳是一个好地方，物华天宝，钟灵毓秀，是中国唯一的抗战纪念城，其经济一直是省内前三，在民国时期，曾一度是湖南的经济中心；而文化上，更是引领了湖湘文化，中国四大书院有其一（石鼓书院），中国四大发明有其一（造纸术），世界哲学大师有其一（王船山与黑格尔并称东西方哲学双子星座），开国元帅有其一（罗荣桓），中华五岳有其一等等等等，加上七百万的常驻人口，可见其居住环境的优越性。

那么衡阳的房子增值空间大吗？只能说前两年还好，但未来几年会后劲不足。

为这么这么说？这是因为去年年底我去衡阳市郊看房，房价居然要五千多，要知道排除沿海三四线城市，这个价钱已经不便宜了，长沙市郊房价都才六千多一平，可见衡阳房价增值之快。

不过升值快并不代表它的房价与实际价值相匹配，也是去年年初，我表哥在衡阳站对面的湘江边上买了套房子，六千出头，今年跟他聊天，才知道已经涨到了七千多，可见增幅之快。但是伴随着另一个问题是，表哥说，他们手里的这些房子虽然涨了，但根本卖不出去，他一个朋友的房子在网上挂了一年都没卖出去，可见是有价无市。

综上，衡阳的房子涨是有可能的，但随着调控不会持续太久，而且涨幅基本是处于有价无市的状态，因此自住可以，投资就洗洗睡吧！

作为一个衡阳本地人，我来回答这个问题。

房价与基础建设，周边环境，楼盘绿化配套设施有关。

对于衡阳基础设施，这两年来衡阳大搞建设，改扩建好几个公园，东洲岛，雨母山开发，外环路的拉通（北三环路好像也成了吧），2018年比亚迪云轨1，2号线也将通车，而且衡阳结合地域分片规划，极大拉动了高新片区，酃湖片区，以及滨江新区，来燕新城的发展，衡阳的形象得到很大改善，2017年衡阳被定位为湘南地区中心城市！

房价与周边环境相关，如学校。我因小孩快要读书，搜了下祝融路小学学区的二手房，比周边的楼盘要高好几百一平米，对于地域，蒸湘区房价均价最高，高新片区为国家级新区，宜居，吸引了很多人投资或改善居住，房价6000起了，其次珠晖区武广高铁片区，高铁站，云集机场（附近），体育馆，酃湖公园等项目也促进了区域发展。相对说，石鼓区，雁峰区目前房价5000起，当然碧桂园十里江湾精装修房子，还有个复式楼盘5.2层高的房子1.2万另说。

下面分享两张衡阳中小学规划图:

第三就是楼盘的配套设施了。容积率，绿化率，还有是否南北通透有有关了。

在加上棚改货币化，拆迁户多了，钱多了，政府土地控制，供不应求，所以衡阳的房子目前价格是比较合理的，升值空间大的算是蒸湘区和珠晖区的房子，投资合适。当然买房只买自己买的起的，大家收入在提高，物价在涨，房子的价格也在升，买房保值是稳妥的方式。

仅个人看法，欢迎讨论指正。

说实话不怎么看好衡阳，确实城市发展太慢，不是重点发展的，3线城市，在湖南以前还可以，但是现在确实不算什么了，特别是铁路运输的调整过后，衡阳已经没有以前那么重要的地理位置了。如果炒房那么不要在3线城市，因为2016到2017年的那轮上涨泡沫就是在三四线城市里，一线新一线二线城市泡沫肯定会要少一些，特别是新一线，在疯狂发展中。

故事描述：一人看中一套4800元一平的房子，中介说未来两年会涨到7800一平。

首先你看中衡阳4800元一平的房孑，可以说是市区二环或三环地段，地段位置不错，因为据我所知市中心晶珠广场龙泉商厦的住房在六千左右。中介说未来会涨到7800一平，估计是有点骗人，想惑你买，但衡阳房子在未来两年肯定会涨，但没夸张的涨这么多，听我分析一下原因：

一个小三四线小城市，月平均工资就3000不到，房价到过六千以上，什么优秀的工业都没有，我不知道哪里来的勇气，我作为一个当地人都好笑，我要有很多钱打死我都不会在衡阳买房，但是我欢迎有钱人来衡阳炒房，我喜欢看你们亏的一塌糊涂的样子

买房，其实就是两个字“地段”，多少人被中介忽悠，又多少人被套牢，最根本原因，就是不知道怎么看地段！

基本面分析

衡阳是湖南省第二大城市，省域副中心城市，湘南地区的中心城市，以及湖南省重要的交通枢纽、科教文卫副中心。

所以，衡阳是除长沙以外，湖南省城市资源最丰富的城市。

同时，因为衡阳地区很大，含有五区五县代管两个县级市。

从人口流入情况来分析，衡阳属于人口净流出城市，所以，衡阳的买房客，基本上是属于返乡置业的人群。以及一部分投资客。

衡阳城区面积目前已经快接近200平方龚磊，城区人口接近200万。云轨正在建设中。

所以，衡阳的中心区房子，还是有一定的升值空间，其他区域则没有多大的增值空间。

如何选地段

1：教育资源配套

2：轨道交通沿线

3：大型商业附近

就看这三点，衡阳最具投资的地段就是华新开发区的解放路、船山路、以及衡州大道沿线。具体楼盘我就不分析了，以免被系统误判为广告。

总结

衡阳房价目前已经有一定的水份，如果要投资，那就要看准地段，因为你没有说出楼盘具体位置，我无法帮你分析，你只需要按照我上面的三个标准，自己去调查分析，然后再做买房决定，中介的说的话，不可全信。大多数都比较夸张。

本地的住就好了，投资 没用的

尼玛，作为衡阳适龄结婚青年的我，最有发言权了，一个破三线城市，房子均价7500，碧桂园精装1万+，压力巨大，17的时候，还只有4000多，尼玛一年时间，翻了一番，苦了我们这些需要房子的

衡阳房子买八千可以卖四千！

衡阳市区公务员和教师家庭，多数有2~3套房，2001年到2015年很多单位都建了集资房。所以购房需要不大，半数买房人是游子。