买了一套二手房后悔了,合同规定银行贷款审批不下来可以退,有啥办法让贷款审批不下来?

其实呢,回答这个问题,我有点心理负担,总觉得有一种教坏人的感觉,好比有人问我,有什么偷窃不会被人发现的技巧,答了总觉得会被人利用。你提到了如何让银行贷款不批,其实我们逆向思维就很容易解决这个问题,平时我们问的是,银行如何…

其实呢,回答这个问题,我有点心理负担,总觉得有一种教坏人的感觉,好比有人问我,有什么偷窃不会被人发现的技巧,答了总觉得会被人利用。

你提到了如何让银行贷款不批,其实我们逆向思维就很容易解决这个问题,平时我们问的是,银行如何才能批贷款,如何才能额度多一些,如果我们不符合这些条件就不会审批通过了,是吧!

1买房资格

很多城市执行限购政策,没有了买房资格,自然就没有贷款资格了,比如在当地已经有两套房子,再买房就属于第三套,自然就没有买房资格了。

不过这个估计你是符合条件的,所以略过买了一套二手房后悔了,合同规定银行贷款审批不下来可以退,有啥办法让贷款审批不下来?

3收入证明,银行流水

这个我将其合并讲解,其实就是证明借款人的还款能力。通常来说需要收入证明达到月供的两倍,流水不需要两倍,但是也不能太差。

由于收入证明是自己单位提供的,可以让同事开低一些,确保收入证明无法达到月供的两倍,这样子贷款额度就不会足额了。不知道你们的买卖合同具体如何约定,如果贷款额度不足算不算,还是必须拒绝才算?

这个月供还包括别的负债,比如车贷,助学贷款,信用贷,消费贷,抵押贷,经营贷都算,需要收入覆盖全部负债的两倍。

流水则是需要打印最近半年的,如果你的收入证明开了,但是流水太差,无法佐证你的还款能力,也是无法贷款的,由于你的流水,完全是你自己去银行打印的,你可以不要打印全部的卡,或者打印流水较差的卡。

由于难以断定你的流水到底如何,这个不容易界定是否是你的责任,你还可以说是中介的责任,没有预先审核你的买房,贷款能力。

应该说这个是非常容易做到的。

4证件齐全

向银行申请贷款,需要提供多种证件,你可以少提供,或者不提供,这样子也是无法审批的,不过这个证件,如果是合理的,应该提供的,你不提供,你是有责任的,比如你蓄意不提供户口本,显然是你的责任了。

需要哪些证件,这里就不一一说了,反正你少了该提供的证件,银行是不会审批通过的,但是你不提供应提供的证件,我个人理解,你也是有责任的。买了一套二手房后悔了,合同规定银行贷款审批不下来可以退,有啥办法让贷款审批不下来?

5首付

申请房贷,需要证明自己的首付足够,而且到位,如果首付也是借的,那么会导致房贷不批的,比如你在申请房贷之前申请了有首付嫌疑的贷款,信用贷,消费贷,那么就会导致你的房贷直接被拒。

买了一套二手房后悔了,合同规定银行贷款审批不下来可以退,有啥办法让贷款审批不下来?

6征信破坏

申请贷款,肯定会审核借款人夫妻的征信,征信要是有问题,自然不会审批通过了,不过话说,也不要破坏自己的征信了,上面提到申请首付贷,这个也算是破坏征信,但是这个是善意的,良性的,如果其他的征信破坏,就是恶意的了,不过话说,短期内要让自己征信破坏也不容易的。

买了一套二手房后悔了,合同规定银行贷款审批不下来可以退,有啥办法让贷款审批不下来?

8找银行沟通

找到银行的关系,告知对方,让她们不上报,找借口说资质不好,无法贷款

或者告诉银行,你不想申请这一笔贷款,如果放款了也不会还款的,银行自然也会很担心,会拒绝审批通过的,这个比较柔性,尤其这是银行审批失败,也许就是你最想要的结果了,你可以说你是全部配合提供了证件,但是银行不批而已

9不肯签字

向银行申请贷款,需要借款人签字,比如配偶,如果配偶拒绝签字,那么也是不会审批通过的。

不过呢,借款人不肯签字,是否要承担违约责任呢?这个需要问问清楚。

10找业主的原因

如果业主存在问题,比如业主还欠银行钱,你拒绝协助赎契,这个也是很好的办法,当然了,这个业主的问题,业主也是有办法解决的,尤其业主不欠银行钱呢?

另外房子的问题,如果楼龄太老,面积太小,房子破旧,价值太低,也有可能无法审批通过的。

11指定去要求很高的银行

有的银行对于借款人,房子的要求比较高,通常人未必符合该银行的要求,自然会被拒的,比如外资银行。

对银行要求确保放款时间,确保利率,缺乏罚息,确保将来还款的要求,你提出要求,银行也会拒绝贷款的。

12评估

申请贷款,必然需要评估公司配合评估,如果评估值很低呢?那么贷款额度就会不足,如果房子存在瑕疵,比如房中房,一房两证,都会导致银行不批贷款的。当然评估公司更容易配合的就是评估值很低,贷款额度不足。

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抢银行;

抢劫;

调戏妹子;

话说都买了就不要出尔反尔了,最正当的办法找房东商量下,看看是否可以取消。

话说都办贷款了,再提有点晚了吧

买了一套二手房后悔了,合同规定银行贷款审批不下来可以退,有啥办法让贷款审批不下来?


顺其自然吧,人无信无以立!

对题主唯一的一个好消息就是二手房现在审批难度加大,正常情况可能贷不到款。

看这个问题发布已有时日,如果是最近出现这种情况,因为二手房房贷额度偏紧,存在客户征信一切都OK的情况下,依然有贷不到款的情况。另外一种情况,就是二手房如果额度不足,会暂时搁置,以后额度充足时会随时重启贷款。

所以,顺其自然吧,诚信很重要,即然签了合同,就默认按合同走,如果正常情况下房贷额度下不来,那基本如题主如愿!


我正好相反,卖出去的房子我后悔了不想卖了,他家贷款一个多月了还没贷下来,户也过了,耽误了很长时间贷款没打到,很想毁约,可是户都过了也没办法了


有方法,到时候这些方法后果比较严重。而且如果是因为你的个人原因造成合同没有办法继续履行,会赔违约金的,或者定金不退的。一,征信有问题,一般银行是年三垒六,不批房贷。二,负债太高,银行会让定存多少钱,要么不给批。三,疯狂让别的公司查询你的征信。会给银行感觉你比较缺钱,没有还款能力,会拒批。这些都是不道德的方式。不到万不得已最好不要使用。你如果有特殊的原因,你可以跟业主中介一起协商一下。但是,只是单纯的不想买了。我个人是不太赞同。


关于这个问题,不应该过多去回答,只简单说一下,就是不符合银行贷款条件的,银行贷款是无法审批通过的。


  • 没有办法主动让贷款办不下来,你可以办一个信用卡,然后巨额透支不还,影响你的信用,不过你别的房子也买不了了,贷款信誉受到影响。
  • 买二手房后悔一般是退不了的,因为首付款已经给对方了,对方不可能退给你,因为对方可能也买房子交首付了,所以拿不出钱来,这时你就得去法院申请仲裁宣布取消合同,你还得赔付人家定金,几万元钱。
  • 是福不是祸,是祸躲不过,把房子买下来,不喜欢可以转手卖了,但是2年内买卖需要缴税,最好是5年以后卖房,就没有税了。
  • 5年之内你可以出租,5年之后还能增值,为什么不要呢?
  • 如果是因为资金紧张可以去接借,挺过去这几年就好了,也就是5年的事,风雨过后就是彩虹,没有人能随随便便成功。
  • 如果实在是因为资金的原因,那你只能卖房了,会损失很多钱。各种税费,得不偿失,三思而后行。

买了一套二手房后悔了,合同规定银行贷款审批不下来可以退,有啥办法让贷款审批不下来?


用借呗就可以了


你说的这些中介都有能力帮你搞定,你一旦有意而为之,中介会第一时间发现,永远不要低估一个销售人员敏锐的触觉。中介发现你有此行为,你除了配合完成交易,还有就是毁约赔偿违约金和双倍中介费。后果绝对比你想象要严重!人无信而不立,失信是人生最大的失败!每个成年人都要为他的所做所为而负责任,没有人拿刀逼着你签合同。既然自愿签的就要有合同精神,想反悔可以,付违约金是最基本的诚信!


怎么个后悔了,面签后银行通过了,就要更名了,如果这之前,想退,属于违约,定金是不返的,如果征信确实有问题,直接面签就通不过,可以在面签前整张信用卡逾期之类的,好像时间不赶趟啊

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