要看自住还是投资，耐心看完以下内容，结合自身需求，答案自明。
2020年10月，党的十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，“优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈”。中心城市是区域资源要素最集中、高端的核心节点，是区域资源和要素配置中心；都市圈为中心城市直接辐射的功能范围；城市群是由几个中心城市、几个都市圈共同构成的最大空间组织形式。国家发展改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》指出:都市圈是城市群内部以超大、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心，以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
看完以上表述，不难理解:城市群、都市圈模式，即是以中心城市为核心的大中小城市组团发展模式。在组团中分为中心城市、副中心城市和卫星城市三类城市。中心城市一般指该地区各方面最发达，规模也最大的城市；副中心城市是人口以及规模等仅次于中心城市的城市；而所谓的卫星城市和中心城市，则是子城与母城相互依存的关系。卫星城市可以分担中心城市的一部分功能，承接中心城市疏散的产业，是中心城市职能的延伸。卫星城市与中心城市密切相关，却又具有相对独立性，并不会融入到中心城市。全球目前实践最成功的城市群、都市圈模式，即为东京都市圈模式，随着这种模式的发展成熟，中心城市集聚核心资源、以发展现代服务业为主，卫星城市各自根据功能区分发展机械制造、重化工钢铁、金属材料、汽车制造等产业，和中心城市形成功能互补关系，并通过跨城轨道交通构建1小时通勤圈。
全球与国家中心城市、国家区域中心城市等定义的由来:
2005年，国家住建部依据《城市规划法》，提出编制全国城镇体系规划。编制从2005年开始，至2020年截止。
2006年国家住建部出台的《全国城镇体系规划（2006-2020年）》中提出构建“十百千万”城市体系，即10个全球与国家中心城市、100个国家特色城市、1000个中小城市、10000个特色镇。其中，10个全球与国家中心城市，在《全国城镇体系规划》里的定位是处于“金字塔尖”的头部城市。
2007年，国家住建部在《全国城镇体系规划（2006-2020）》中明确指出:国家中心城市是正在编制的全国城镇体系规划中的核心城市，即处于我国金融、管理、文化、交通等方面的中心和枢纽地位的城市。国家发改委，也进一步明确了国家中心城市是指居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，是集中了中国空间、人口、资源和政策主要优势。
2010年2月，国家住建部在《全国城镇体系规划（2010—2020年）》中明确批复北京、天津、上海、广州、重庆为5大国家中心城市，赋予了它们处于城市发展中的领头羊的地位。5大城市的集聚效应，开始显现，快速发展，有目共睹。
2016年5月至2018年2月，国家发改委和国家住建部又先后发函支持成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市。此后，这4个城市步入了突飞猛进式发展的时代，户籍人口逐年狂增、资本疯狂涌入，产业争先恐后布局，城市聚集效应十分显著，中心城市功能快速形成。通过短短三四年的快速发展，均已坐稳各片区绝对龙头的位置，甚至对东部沿海大多数城市形成了显著优势。
从2005年开启《全国城镇体系规划》编制工作，至2018年，历时13年，共确定北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安，共9大国家中心城市，又称金字塔尖的城市，简称“塔尖城市”。按照国家住建部和国家发改委的定义以及培育方向，此9大城市，未来俱是金融、管理、人口、交通等资源高度集聚的核心城市，是引领全国城市发展和代表中国参与全球顶尖城市竞争的9大城市。
既然国家中心城市定位如此高，对城市发展犹如强心剂，是不是都可以去申请呢？自2005年国家住建部提出编制《全国城镇体系规划》，到原计划截止的2020年，总共只批复了9座国家中心城市。至于第10个国家中心城市，直到2021年都过去了一大半，仍然无法确定，可见竞争的激烈程度。但由于这个规划时间制定较早，与我国现有城市发展情况已经不相匹配，当时仅仅是一个设想，根据有的媒体分析，称从有关知情人士获悉，以及对我国城市区域布局以及综合经济发展来看，未来我国国家中心城市数量很可能维持在12个。
长三角地区各大城市，面对国家的《全国城镇体系规划》的编制，形成了激烈的竞争关系。
2020年12月，浙江安徽江苏3省《十四五规划》分别明确提出支持培育杭州宁波国家中心城市、合肥朝着国家中心城市发展、南京争创国家中心城市。
2021年5-6月，浙江安徽江苏3省分别公示了《国土空间规划（2021-2035）》，再次明确支持杭州打造国家中心城市、合肥争创国家中心城市、南京对标国家中心城市。
看个人情况而定公寓优点 地理位置好 价格低 租金高 缺点 产权年限短 水电高 后期转手税费高
看自身需求，如果单身，首付资金不多，有想稳定点的住所，两用公寓可以选择购买，如果已经结婚不建议买公寓，以后孩子上学不方便
如果长期租房的人完全可以买一个公寓，属于自己的空间，自己说了算，它不香吗？而且总价低，不限购，承担起来容易
公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
有多余的钱可以买，或者没有购房名额居住为主的话 也可以购买。其他尽量购买70年产权住宅
看您的具体需求，公寓适合长期理财，用于出租，预算有限也可考虑公寓自住，公寓多在核心区域且在地铁口，交通便利，生活配套齐全
不值得
买什么都不要买公寓，这就是我给出的建议！
虽然在很多时候，因为公寓的面积小，总价低，很多人都觉得购买公寓是一个好的选择，但其实并不是这样的。因为公寓存在很多不可避免的缺点，就目前来看，公寓起码存在以下三点弊端：
第一点，无法落户。因为受到政策的影响，所以公寓虽然也能满足日常居住需求，但是在落户的时候却会受到严格的限制。而在目前的户籍制度下，不能落户就代表着享受不到很多权益，比如说孩子的教育就会非常麻烦。而在买房的时候，有多少人就是为了 孩子的教育呢？
第二点，居住成本高。因为公寓的水电收费标准是按照商业水电收费，这综合下来超半数的民用水电的一倍左右。虽然每个月可能也就是多几十块上百块，但想一想要在公寓里住几十年，这些钱累积起来也是一笔巨大的成本了。
第三点，难以变现。这是购买公寓最大的问题，因为现在市场上的公寓项目实在是太多了，很多时候根本就找不到接盘的人，所以在这种时候购买公寓，那就真的只能自己居住，而且还是要做好以后卖不掉的打算，说实话，这种损失并不是普通人可以承受的。
所以在我看来，在买房的时候，千万不要购买公寓，反正现在市场上那么多房子，而且开发商跟炒房者也都在降价抛售，何必去买充满缺点的公寓呢？
分享一下我个人的经验，仅供参考。
坐标苏州，目前手上有两套公寓，全款购买。第一套是50多平方有两个房间的，总价85万左右，出租2500每月。第二套41平，总价58，租金2300每月。
住宅一套30平，总价70左右，租金2000每月。
以上是收益比较。
其他不同点：
公寓房子新，开发商统装，配套好，不能上学，可改民用电，水是工业价格。
住宅二手老旧房子，需要自己重新装修，可以落户，孩子可以上学。
你自己看一下，那个合算吧！
