#宅基地确权登记发证程序#

A丶申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;

B丶权属审核:各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核;经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日;公告到期后，统一报请县人民政府审批:

C丶注册登记:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》并进行材料归档;

D丶颁发证书。

宅基地作为与房屋不可分离的组成部分，是指专门用于建造房屋为目的的土地。一般包括居住生活用地（如牧畜房、仓库、厨房、农机房、住房、厕所用地等）；四周绿化用地以及其他生活服务设施用地。超计划生育的不能计算宅基地面积，并且其宅基地的面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

宅基地申请条件：（一）县级以上人民政府规定的其他条件；（二）退休干部、回乡定居的职工、退伍军人，以及回乡定居的侨眷、华侨、港澳台同胞等非农业户口人员，需要使用集体所有土地建住宅的；（三）原有宅基地被依法征用的；（四）确实要分居分家的农户，分家后无宅基地的；（五）规划新村、镇后需要安排宅基地的；（六）居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准。

申请宅基地的手续：1、先向所在地农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。2、经村民代表大会通过后，按规定办理批准手续。3、村民大会批准手续，占用村内空闲地、原有宅基地等非耕地的报乡镇人民政府审核；4、由乡镇土地管理所按村镇规划点划线，允许动工。5、竣工后，有关部门检查验收，即可发给集体土地使用证。

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现在申请宅基地很难！许多地方已经停止了一家一户的宅基地申请！推行居民小区改造建设规划！等到规划落实后，统一修建！

在没有规划的地方，一般是以基换基！以原有宅基地退耕，才能事情在异地修建！

一般是把户口和现有房子和父母分开，得到自己的一部分宅基地！再去申请以基换基，补足不足部分的面积！

同是一个村民小组，如果不是自己的承包地，异地新建，别人如果不同意和自己交换承包地，也是修不成的！

我侄儿在异地新建，补足了几个平米。房子新建好以后，自己把原宅基地上的房子推平以后，才办到不动产证的！

1.想申请宅基地，首先必须确定，自身是不是符合宅基地申请的条件。

农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：

2.在符合宅基地申请条件的前提下，要走什么样的申请流程呢？

这个各地其实都有自己的规定，还是有所差异的，但基本上大同小异。简单来说：应当向户口所在地的村民委员会提出书面申请，经村民委员会讨论通过并予以公布，乡镇政府审核，报县级政府批准。

要注意的是以下2点：一是要使用农用地的，应当依法办理农转用审批手续。二是属于建新拆旧的，原来的地上建筑物应当自行拆除。

在农村申请宅基地应该是这样：一是户主向村民委员会写出需要宅基地建房的请示。内容要写明家庭总人口、现有住房间数和面积、儿子和女儿年龄，如子女已达婚龄，须重点标明，因为这是批准建房的硬条件之一。二是村委提交村民代表大会讨论，比照相关审批宅基地规定通过。三是通过后由村委会红榜公示七日，接受群众监督。四是公示期满送乡国土所审核上报。五是所在乡政府召开乡长办公会研究确定。六是县国土资源局根据乡镇上报宅基地户数，召开局务会会签代表县政府行文批复。七是乡国土所依据批文实地划拔。上述各条就是目前农村农民申请建房宅基地的所有程序。

如何申请宅基地？

对于如何申请宅基地这个问题来说，我们要以《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》的相关规定为依准来准备申请宅基地的有关事宜。

1、满足宅基地的申请条件。宅基地是村集体所有权的集体土地，首先的一个条件需要申请人是具有本村户口的村集体组织成员，其次是分户了，或者是现有的宅基地不能满足居住需求等。对于这个条件来说，在《农村宅基地管理办法》中有明确的叙述。

2、申请宅基地。如果您满足上述的申请条件了，就可以去申请宅基地了。

首先需要去村委会填写《农村宅基地申请表》，这个《申请表》要写明家庭成员的关系、需要面积，需要村代表的签字、村委会的大印。还需要在村子里进行一段时间的公示才有效。

其次是村委会将这个《申请表》递交到乡镇政府及县级国土部门进行审批。审批通过之后会发放《农村宅基地使用证》。

但是，申请宅基地也需要看村子里的宅基地情况的。如果宅基地较为富裕，那还可以申请；如果宅基地较为紧张或者已经没有宅基地了，那就只能是等待有转让宅基地的或者在原址上申请翻建二层甚至三层楼来满足居住需求了。

当然，也会有申请宅基地不被批准的情况发生，这个情形在《农村宅基地管理办法》中也是有着详细的叙述的。比如非法转让、出售宅基地，空置两年不建设等等。

所以，申请宅基地要求比较高。同样，想保住自己的宅基地也需要避免一些忌讳的出现。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

如何申请宅基地

农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

宅基地是村集体成员盖房子用的，只有村集体成员才有宅基地的使用资格。宅基地实行的是“一户一宅”的使用制度，也就是说一个户口本上所有人只能够使用一处宅基地。

要申请宅基地必须要达到以下条件中的一条才可以进行申请。

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

同时，以下情形是不可以申请宅基地的。

1、年龄未满十八周岁的； 2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 3、出卖或者出租村内住房的。

如果自己符合宅基地申请标准，可以像村集体提交宅基地申请书。具体操作步骤如下:

按照有关规定，宅基地批复2年内没有动工的，村集体可以将土地收回。所以，宅基地审核通过后，应当尽早的动工建设，以免夜长梦多。

你是农村户口，你的落户地在那个乡村?有无农村二轮土地承包合同，原先你父母的父辈有无老宅基地?是否存在或超标准?

关键是你父母以前农村的“老宅基”地上老房子是怎么处理的?按理讲四五十岁，不可能以前在农村没房子住吧?

不管怎样你应到你的户籍落户乡村去申请，乡村会根据你的申请核实；假如你已将原住老房子出售或转让了，很难再获重批新“宅基地”。如果不是，确实无房户(提供身份信息，上公共信息平台一查全知)；乡镇土地部门会酬勤村集体土地中，根据当地标准划出“宅基地”面积，然后你还要缴纳土地使用金；待审批后按面积施工，完工后再有土地部门丈量、验收上报办理“宅基地”“房屋确权”颁发有关合法证件。

在过去农村农民获取宅基地的方法比较快，只要你找到了老婆，与父母亲分了家，如果感觉到住房小了，你就可以向村委会提出书面申请，再由县乡两级国土部门审核批准就行了，你就可以在申请的宅基地上修建房屋了

自从政府对农村进行”三权”确定之后，国家为了保护耕地面积，很好地利用农村空置住房发展农村产业，帮助农民增加收入，大力缩小城乡差别，所以，现在你想在农村获得一块宅基地，恐怕也没有过去那么简单容易了。

不过你如果确实符合国家土地政策规定，属农村户口，符合分户标准，原住房建筑没超过建筑面积，现有住房确实小了，你可以向当地村委会提出书面申请，再县乡两级国土部门审核通过，再获得一处宅基地。

同时你还可同村买卖，出钱购买，从别人农转非人员手中，获取多年闲置的宅基地去建房子。

也可以从常年外出打工人员中，租房子居住，也可以从村里已经在城里购买了住房人员手中，购买现成房屋居住，再好通过村委会，国土部门把房屋宅基地一次性购买过户到你的名下，这样你就获得了房屋宅基地的所有权了，终身享用。

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由于2018年的土地确权，现在很多地区农村宅基地成为了炙手可热的热门话题，很多人都想在土地确权之际能够分到一个属于自己的宅基地，那么怎么才能分得宅基地呢，需要哪些条件，你又是否符合申请条件呢？大家一起来看一看吧！

首先先说说什么是农村宅基地：是指农村的农户或个人用做住宅基地而占有，利用本集体所有的土地。包括已经建设的房屋，建过房屋或者决定用于建设房屋的土地，已经建设房屋的土地， 建过房屋 但以无上盖或不能l居住的土地以及准备建房用的 规划地三种类型。

使用程序：

农村村民建住宅使用宅基地的，必须完成以下程序：

申请

主申请人 持有申请材料，向本地居委会提材料，出村民委员会，书面申请，村委会应当每一个季度集中申请，依法召开村民委员会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，张榜公布15个工作日内未提出异议或者异议不成立的上报乡镇国土资源所初审。

现场堪察

乡镇人民政府组织国土资源所现场勘察和群众调查，审查建房用地和 建设申请条件，并制作勘察笔录，和审查意见书。

填写申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民宅基地建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡镇人民政府审核。

审核上报

乡镇人民政府收到村民委员会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局进行初审，县国土资源局对符合申请条件的上报人民政府。

审批

县人民政府批准用地的，由国土资源局颁发《建设用地批准书》

放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》，和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，规划范围填写放样记录卡，放羊参加人应当在放样记录卡上签字，放样后，用地申请人方能动工建设。

验收发证

新建，改建，扩建的农村居民住宅，应当自房屋竣工验收合格后30个工作日内申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋产权证书。

申请条件

因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的

外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的

因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的

农村村民有以下列情况之一的不予办理申请批准宅基地使用

年龄未满十八周岁的

原有宅基地的面积已达到规划标准或者能够解决分户需要的

出卖或者出租村内住房的

以上这些就是申请宅基地所需要的申请条件

要值得大家注意的是农村宅基地单独买卖，农村宅基地可转让买卖给本村和外村的农业户口居民，不得与城镇户口居民进行买卖转让。

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