在太原投资房产还有升值潜力吗?

随着2016下半年这一波房价上涨,太原人民可算是真正的见识了房价的“恐怖和魅力”,一方面忌惮房价再次井喷,从此和拥有自己的房子无缘;另一方面又害怕再次踏空楼市,干一辈子不如买套房子。2018年7月,太原实现“限购”楼市调…

随着2016下半年这一波房价上涨,太原人民可算是真正的见识了房价的“恐怖和魅力”,一方面忌惮房价再次井喷,从此和拥有自己的房子无缘;另一方面又害怕再次踏空楼市,干一辈子不如买套房子。

2018年7月,太原实现“限购”楼市调控,房价开始趋稳,并且上半年东山、西山刚需楼盘入市以后,拉低太原平均房价,手里有些闲钱的小伙伴开始宠宠欲动,经常私信问我“XX楼盘可以买吗?XX楼盘可以投资吗?”

投资需谨慎,这从来都不是一句敷衍你的废话!

2018年以前在太原买房的,哪怕是闭着眼睛瞎买,房价都至少都上涨了50%,有的甚至翻了一倍多。坦白讲,这不是你的水平、眼光有多高,更合天分无关,只是碰巧遇到了太原楼市洼地的崛起,加上货币环境宽松,城改棚改货币化安置助力,许多人依托家里的老底加上好运气获得了这份“礼物”!

那么,这种好运还会持续多久?不客气的说,买房躺赢的日子已经过去了,楼市进入下半场,风险会越来越大,如果继续闷头买买买,肯定会折戟楼市!

今天,和大家分享一下,不管楼市如何变化,以下三类房,千万别买!

1、远郊新房,别投资

随着西山、东山的万元以下楼盘入市,手里有三五十万的人开始打这些楼盘的主意,投资为第一目的。但是,一个周边荒凉、晚上连路灯都不亮的地方,会有多大的投资价值?没有产业、没有配套、公共交通不便利、入住率不高,就意味着基本没有租赁市场,二手房交易也不会活跃。

也有人说远郊新房目前价格低,未来升值空间大!但你要明白一个片区配套设施,商业、学校、医疗等,从规划建设到投入使用,并逐渐完善成熟,需要5到10年的时间。在这么长的时间里,规划调整、楼市政策调整(比如限售、房地产税等),都会对房价有很大的影响。

远郊区的新房,不确定因素太大,投资别碰,出租不易、变现太难,占着贷款资格、现金流和名下房产数量,怎么算都是亏本买卖!

2、无学区的老破小,没有未来

在教育改革的当下,在奉行上私立小学的太原,在新楼盘标配学校的时代,太原学区房本来就在边缘化,如果老破小还没学区,那么抱歉,将来谁接盘?

太原“南移西进”的发展战略,最明显的特征就是北城老龄化,之前的教育、医疗、交通优势,都在逐渐向南倾斜,包括政府机关都在南移。老城区居住品质、居住环境以及商业配套,都在变得越来越老化。

太原城中村拆迁已经把价格抬到了一定的“标准”,老城区拆迁成本会越来越高,人心会越来越贪婪,利益矛盾会越来越大,相比于改造拆迁老城区的老破小,不如去晋源区、小店区拿地新盖高楼,只要体量大、配套小学、小商业,市场依然比老城区老破小好很多!

并且,太原近些年一直都是新房的天下,二手房成交量远低于新房,在城改棚改实物安置的大环境下,老破小未来堪忧,没有学区的老破小几乎可以断定没有未来!

3、小产权房,超级大坑

不管是历史遗留问题,还是城改过程的必然,太原有基数庞大的小产权房,这些房或明或暗的在市场中流通。

小产权房价格不足同地段商品房的一半,换言之,租金回报率是商品房的2倍,对于手里不差钱,又没有更好投资渠道的土豪来说,小产权房显然让其动心不已。

同时,小产权房的风险,疯狂太原人不止说过三五次,从投资角度来说,获取长期收益的小产权房回本时间也在10年甚至20年以上,想要变现,只能通过地下交易,法律风险不是一般的大。

更重要的问题是,小产权房属于无产权的违建项目,目前和未来都是严打的对象,如果涉及到拆迁,能够获得当年购房款已经算是万幸,在通货膨胀的今天,显然是巨亏!

总结

楼市进入下半场,投资房产变得不再容易!

太原这一波行情已经收割了多少人的口袋,人口增长速度并不快,城镇化进入下半程,同时还要面临金融贷款、楼市调控、公积金政策的变化,国际环境的不确定性也逐渐传导到内地太原。


升值我理解是两方面,一方面是短期快涨炒作型升值,一方面是传统意义上的长期持有保值增值型升值,下面我分别谈一下我的看法

如果你现在太原买房地产,主要看你的追求目标是什么,如果是短期内很快变现并获取不错的收益,这个很难实现,房地产开发商他们的团队计算能力不是纸上谈兵,泛泛而谈,是经过精确定位,计算,分析得出的价格,可以说利润在这个第一层面已经压干榨尽,在房地产开发阶段的利润已经实现了最大化。上面说到的第一方面短期快涨炒作型升值,其实就是开发商价格之后的市场力量的短期炒作利润,通过市场宣传,氛围营造,制造亮点,甚至与温柔型压力等方式,短时间内,比如一年,将利润率放大若干,比如百分之三十,百分之五十 百分之百,等,然后及时变现。获取高额收益,抱着这种目的现在投资太原房地产,应该是要失望透顶的。

下面我们说说第二种,传统意义上长期持有保值增值型,这个就简单了,安太原现在的市场价格,基本还是按地段划分,价格基本也是合理的,但超过15000的不建议考虑,如果刚需第一套无所谓纠结,看好符合自己要求就出手吧。如果是抱着自住加保值增值,一般准备买入2套三套房的投资者,一定要选好地段和价格,买的是预期,买的是发展前途,首先我坚信做为山西省会城市的太原,前途不会差,而且现在是爬坡初始状态,看十年以上,应该有个大的改观,如果以这个眼光看问题,比如清徐,现在5000到6000的房价,你说有没有投资价值,你懂的。呵呵。

所以,有没有潜力,一要看自己的追求目标,二要看自己的投资眼光理念。欢迎交流。


说真话、讲实话、不废话、没套话,让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话,大家好我是你们的社长。

太原目前房地产单价在1万元以上,太远了房地产投资到底有没有潜力,主要取决于太原工资水平的高低,未来的城市房价的上涨不能按照几线城市区分,而是要按照人流量区分。

一个城市如果留得住人才那么房价自然而然会上涨,如果未来一个城市留不住人才房价很明显就会回落。

太原目前房价

在太原投资房产还有升值潜力吗?


您好,我是小李,很高兴回答您的问题。

我认为在太原投资房产还是有升值潜力,虽然现在强调房子是用来住,不是用来炒的!

1太原现在在做引进人才,人才落户等各项关于引进人才,落户等各项重要镇测,因为每个城市只有人流量大,来太原务工人员多,外来人口多,才能保证房产市场的高涨。

2在太原投资房产还要看在什么位置,因为现在太原有南移,西进,北展,东扩的大前提站略来发展各个地方,比如长风CBD,晋阳湖改造,综改示范区,东山延伸,西山建设等

3太原近几年引进很多大型房产企业来发展太原,很多地块都是房产企业的开发才变得繁华,配套才变得齐全,很多偏远的地方也有很多楼盘来发展,虽然说大型品牌房企的入住提升了房价,但是不可否认的发展了很多片区,带动了太原的经济,引进了不少外来人口。

4太原是很有信心来发展自己,强大自己的,毕竟是省会城市,现在也在努力的发展。我相信太原会越来越好,越来越繁华!

最后,希望我的观点能帮助到您!

在太原投资房产还有升值潜力吗?


太原投资房产的升值潜力较低。

虽然太原是省会城市,但毕竟是欠发达省份的省会,地处位于中部山区,经济、交通、贸易、高教等领域在各大省会城市当中都处于相对落后的位置,因此外来人口95%的外来务工人口都来自于山西省内,是一个“内卷”型城市。

众所周知,房产的升值要基于庞大的人口流入、繁荣的经济、居高不下的人口密度,但很显然太原并不具备这几点特质。所以即便2018年全国房价暴涨的时候,太原均价峰值也才1.3万。而这两年价格回落之后,太原均价已经到了1.1万附近。

位于核心城区的一线大盘现在也就1.5万左右的价位,二线楼盘1.2左右,主城区不到万元的老破小遍地都是。位置稍微偏一点价格更夸张,比如某力城,地处中环,自带双学区属性和配套商业,还是一线大盘,也才卖到1万价位;再比如某某伴城,定位高端小区,而且长风街东延那可是曾经被热炒的概念,还是低密小多层,现在均价也是万把块,晚上亮灯率一半都不到,想出手还卖不出去……更别说北城了,某寨公园附近几个红本回迁房小区从2011年的3500元到现在7000元还没卖完。看起来好像已经翻倍,但是新房都还没清盘,二手房卖的掉吗?

然而再看看那些外来人口众多的城市,类似于这样中环附近的一线大盘和小多层那可都是香饽饽,周边商业、交通、学校、医疗的完备度丝毫不亚于市中心。原因就是这些城市人口太多了,市中心已经装不下,所以排队排到中环乃至外环依然人满为患,既然人多,那就必然会有配套紧跟,有了人和配套,房价自然水涨船高。

所以像上边提到的某力城、某伴城的小区,别说是沿海发达城市,就算放在西安、郑州、石家庄的相同位置那都是2万起步的。

就是因为太原房子太多、人太少,所以空置率长期居高不下,北城某寨公园红本回迁房从2011年卖到现在还没卖完。就太原目前的空置房规模,再来几十万人都能消化的了。能在高端楼盘买房的,十有八九都是家里有多套房产的富人阶层,这并不意味着还有很多人迎着高房价在高位接盘。

太原是能源型城市,又是老牌工业城市,国企占比太大了,单位房、集资房、小产权房到处都是,旱涝保收的群体比例过大决定了一座城市的民营产业不会太发达,从而也不会吸引太多的外来人口,更没有高薪产业去引进高精尖人才。

对于这样的局面,很多老牌工业城市都无力改变,只能慢慢的创新,但这样的创新速度只会被沿海地区甩的越来越远,以至于太原的中高端人才都跑去发达城市定居了。现在很多太原的大学生在发达城市毕业后留在当地工作并定居。

其实沈阳、西安、郑州这些省会跟太原的情况也比较接近,但他们分别是各自大区的重心城市,而且都是超过省域范围的经济、商业、交通中心,因此在人员流动以及企业吸引力方面都比太原强很多,加之人口众多,所以尽管这些城市房价比太原也没高多少,但升值潜力还是比太原要大的。

当然,太原房价弹性小也未必是坏事,涨的少跌的也少,太原这房价放在沿海地区就是三线城市水平,遇到这两年楼市寒冬,风口浪尖的都是高房价城市,而太原的波动就很小,多数楼盘较2018年高点跌幅还不到10%。这样的城市尽管发展不算快,但生活还是很安逸的。


这个问题得分两个层次来回答。

首先来讲,对比周边省会城市比如石家庄、西安,郑州太原当前的价格确实不高,甚至说有些低。对比长治、晋城、大同这些地级市太原的价格也不显高。冰冻三尺非一日之寒,人口规模就是一道硬伤,没有人房子卖给谁了?还有就是70年以来一煤独大,加上千年来盐铁专营特权经营的文化基因,逐渐形成了持续的官本位文化。招商引资这些相对比其他大城市而言太原着实不占优势,经济结构单一,产业稀少,在全国人才大战,产业大战中明显不占优势。但2020年整个一年,还是给了我相当的信心。郑强入主理工大、农大农科院合并、山西电影学院成立、应用材料学院成立、省艺校晋剧院合并、山西师范大学搬迁,商院合并其他兄弟院校、还有尚未确定的理工大医科大合并、山大科大合并,可以说山西高校改革的力度着实有力,高校教育才是城市的核心竞争力;几大煤企整合后的晋能集团总部定在大同,也反应了省委摆脱一煤独大的决心,倒逼转型;强省会建设也是山西改革的重点;综改区的变化日新月异,太原的信创产业已经逐渐走到全国前列;加上太原已经建成的一流城市硬件设施,得天独厚的气候条件,这些都足以支撑2035年太原700万人口的远期规划。所以太原的房产还是有一定的空间,否则那些全国排名前列的品牌开发商不会集中进入开发。所以说太原的房子还有一定的潜力。

但是如果站在投资角度来讲,第一个不是你想象的水涨船高似的普涨,还得具体看你要投资的物业类型,地理位置,业态品质。所以还是得瞅准机会。第二个来讲,投资还得看回报的周期。周期过长的情况下你得掂量那些涨幅空间的价值是否和自己的预期相匹配。

所以综上所述,如果你本身就有自住、自用的需求,怎么着都是对的,时间足以给你信心。如果是单纯投资,还得瞅准了再下手。


不管是普通购房者还是炒房客,对于具有升值潜力或者说正在升值的房子都比较心动,炒房客自然是需要房子升值,普通购房者不要求升值起码也要求保值,买到具有升值潜力的房子可以说相当划算,可以说赚到了。小编这便介绍这三种正在升值的房子,不少人正在偷偷购买,想买房的人最好别错过了。

首先,具有升值潜力的房子应该具备这三种特点:

1、地段优越

2、交通便利

3、处于重要产业规划区域

因此,最具升值潜力的房子应该是以下这三种房子:

1、郊区地铁附近的房子

市区虽然交通便利,但房价过高,一般人买不起,而且市区的房子也被炒房客等人抢得差不多了,买房大军开始瞄向郊区的房子,然而,即使住在郊区,民众也还是需要到市区工作的,这就要要求交通环境较为便利,郊区地铁附近的房子则是一个绝佳的选择,出行方便,坐地铁到郊区也花不了太多时间。

地铁二号线连接了晋中和太原,分为南北两段,全长9.05公里,南段将与太原至晋中城际在小店南站实现衔接换乘,预计2020年10月开始试运营。

还有晋中到太原的城际铁路,与太原地铁2号线在小店南站接驳,自西向东分别沿十号路、迎宾西街、迎宾街布设,途经汾东商务区、科教园区、科创城、晋中市经济技术开发区、晋中主城区。全长19.756公里,全线共设置车站12座,太原4座,榆次8座,乘坐城际铁路全程不到20分钟。

由此来看,在榆次居住也是出行十分方便的。

二、新开发区的房子

开发商也不是傻子,选择一片区域进行开发是必定经过深思熟虑,主要是看上该区域的发展潜力。然而新开发区多半较为荒凉,开发商又通常在还没建设好的情况下就开始售卖房屋,选择新开发区的房屋需要极大的勇气,光是新开发区的一片荒凉就容易吓跑人,但既然作为开发区,之后的配套设施也会随之跟上,具有较大的升值潜力,选择新开发区对地域选择的眼光要求较高。

早在数年前,大太原城市群战略被纳入国家中部崛起《规划》,其中太榆同城化是太原都会圈发展战略中是最重要的一笔。

自2002年12月3日,山西省首条城际公交线路901路(太原火车站-榆次老城)开通,同城化建设进入实质性操作阶段。

山西高校新区开建、山西科技创新城核心区开工建设、晋中至太原城际铁路2号线开工建设、太榆路正式通车等等无一不标志着榆次的发展驶上了快车道……

三、城市周边品牌房

中国已经形成不少知名的房地产品牌,如:万科、碧桂园、恒大、保利等这类大品牌开发出的房子很少有贬值的情况,反而具有较大的升值空间,出现这一情况,不仅是因为品牌效应,还和该品牌企业具有超脱众人的洞察力有关,他们总能最先把握城市发展方向,购房者如果迷茫,跟着品牌商走也不失为一个好选择。

榆次因在“太榆同城化”的政策红利下,已然成为构建大太原经济圈的重点打造区域,尤其是在山西大学城周边区域,保利、恒大、碧桂园等众多品牌开发商纷纷入驻这里,城市级配套也日趋成熟、繁华商圈璀璨绽放,而榆次也即将成为价值的“热土”!

从目前榆次品牌楼盘的价格来看的话,还是有很大上升空间的,谁能抓住这波机遇,谁就能在未来安心享受红利带来的刺激与快感。所以,用低房价就能享受品牌房企提供的高标准生活服务,好好了解一下……

种种分析之下,小编认为,在太原工作,榆次买房是个不错的选择,因为目前太原已经没有下1w的房子了,之后的楼市走势也更加迷离,让人琢磨不透,相比,榆次房子正在处于一个上升阶段,而且榆次也正在一步步规划建设当中。

所以,趁榆次房子处于上升阶段时,抓紧入手一套吧!


没买房子的希望跌,买了房子的希望涨,但理性看待的话,以后太原的房价应该还是会缓慢平稳上涨的,跌是不可能的,不要异想天开的幻想房价会回到以前了


房地产圈的闭嘴,你们只会忽悠。存在就是合理的,有可能短期,或经济上升期时适用,但只能产生泡沫。但太原在全国的经济地位、百姓收入、外来人口、辐射能力等条件都不足以支撑高房价。


目前作为短线投资益处不大,但是作为长期投资还是具有一定价值!毕竟省会城市,近几年也在积极引进各项企业!城市建设也在逐步进行!目前做投资还是得看购买阶段市场均价,购买均价房产或者低于均价下500-1500左右的都可以入手!起码保证投资风险减小!

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