房贷，是绝大部分普通人能从银行借到的金额最大的一笔贷款，随着工作年限的增加，很多家庭习惯了每个月还房贷的生活，即使扣除每个月的月供，也不足以影响生活。而这时手里还攒了点闲钱，就会有想法：“现在手里攒了点闲钱，考虑再买一套小房子（或公寓）收租还是提前把现在房子的贷款还完”。毕竟回顾过去20年，中国的房地产还是最稳健的投资，投资回报率还不错，甚至有人靠这个赚了不少钱。
现如今国家为了稳定房地产市场，近期各地不断出台楼市扶持政策，越来越多的城市对限售政策进行了调整。而现在的贷款利率的确很诱人，但是我们的政策是为了稳楼市，而不是为了炒房。未来房价也许还会涨，但大部分地区的房价不会再出现暴涨。
第一种，闲钱不是足够多，基本仅够付首付：
手里的闲钱只够付个首付，需要靠租金来还房贷；笔者认为这类用户就没必要再选择投资房产。首先，房价不一定会涨，还有银行利息，租金也不一定够月供；其次，万一在未来几年来急需要用钱，而这时房价还未上涨，您会舍得低于市场价卖吗？比如这几年突如其来的疫情，反反复复已经3年了，已经给很多人的未来蒙上一层阴影，这个时候还是选择稳健比较好。
第二种，闲钱基本够买套房子或者贷少量的资金：
这部分人，还是可以考虑投资套房产；未来房价大概率还是慢增长，大概率跑赢通货膨胀，再叠加稳定的租金收益，综合投资回报率还是很客观的。
综上所述，对于大部分人来讲，提前还贷款是个不错的选择。毕竟提前还贷也是一种稳健的投资。
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