前言

作为史无前例的造富工具，楼市的造富能力，迄今为止，还从未有任何一个投资产品能够与其旗鼓相当，也正是因为它的门槛低，并且回报率高，在过去的十余年间，成为了很多资金雄厚的人最愿意干的一件事情，即便是手中现金不够，也会借入大量的外债来购买房子，让自己的财富进行升值，当越来越多的人都加入到炒房大军之时，楼市也面临了一个现状，那便是房子的价格已经发展到了高不可攀的地步。

高房价让普通人望而却步

越来越多的人在说到房子的时候不再是高兴，而是一脸愁容，房子已经制约了很多普通人，对于未来的希望，它遏制了人们进一步努力的动力，尤其是在当下楼市的后遗症已经出现：高房价，居民收入无法跟上房价的上涨速度以及空置房遍地开花，回国10年前的房地产增长情况，就会发现房地产的价格是呈周期性的涨跌交替模式，每隔一两年便会迎来一次调控。

于是再次放松，随后再迎来两年的涨幅，紧跟其后便是调控的再次升级，有心人也会发现，在周期价格的涨跌过程当中，都基本遵循着跌的时候，高位不动，涨的时候快速提升，最终的结局便是各大城市的住房基本上都维持在上升的通道，真正出现回落以及下跌的少之又少，如今专家所声称的下滑，更多的也只是高位平衡而已，根据数据显示，北京以69,000元每平米的价格为据全国楼市。

上海则是以64,000元的价格排列第三，除此以外，其他城市的房产价格同样也是让很多人望而莫及，譬如厦门就达到了49,000元每平米，广州则是42,000每平米，而二线城市基本上都已经达到了2~3万元之间，在大多数情况之下，作为普通人，想要买入一套二线城市乃至一线城市的房子，简直是异想天开，甚至很多人努力一生也无法购买一套房产，而且其中很大一部分原因便是因为他们的收入与房价的上涨速度无法相匹配。

房价收入比不匹配

根据居民人均可支配收入报告显示2021年为32,189元，同比增长4.7%，如果扣除价格因素的话，增长率为2.1%，从中位数来看的话，收入为27,540元，比上一年增长至3.8%，其中城乡收入有一个差别，城镇为4万元左右，农村为17,000元左右，2021年底全国房产的均价为9980元每平米，一套100平的你的房子总价值为99.8万元，如果居民把年收入的3.2万全部投入到买房当中，也就意味着这套房需要不吃不喝点31.18年才可以买到。

根据易居研究院所发布的2020年房价收入比显示，我国的房价收入比已经达到了9.2，同比提高了5.7个百分点，这也进一步使用房地产泡沫在加深，与此同时一线城市的房价收入比已经远超平均水平，大多都在10在12之间，甚至有些地方已经达到了30以上，这就意味着，这在北上广等一些核心城市当中，想要买套房子就需要不吃不喝40年的时间才可以，前提还是当下房价在未来保持不变的情况下，才能够得以满足，这就意味着普通人钱买入超一线城市的房子的可能性几乎为0。

当普通人买不起房子的时候，中国的楼市却出现了大量的空置房，在住房闲置数量与比例方面之间，虽然未能够有统一且标准的数据，不过，诸多专家最终给出了不同的数据测量，比如原住建部副部长仇保兴，就指出以鄂尔多斯为代表的三四线城市，住房空置率已经达到了70%以上，原农村工作指导小组的副组长陈锡祥也说到：小城市的住房空置率已经达到了13.9%，农村房产的产前置率为14%。

住房空置问题比较严重

原中财办副主任杨伟明则认为：根据用电量来计算的话，农村住房限制率有14%，三四线城市13.9%左右，虽说各方的数据各不相同，但是都有一个共同点，那就是当下中国现阶段的住房市场，的确存在大量的空置房，并且还远超国际标准的合理区间，在国际范围内，一般空置率的合理区间为5%~6%之间，而我国的住房空置率已经普遍在10%往上。

如今楼市所面临的这三大现状，对于普通的购房者而言尤为直观，一方面是房子卖不动，另一方面是房子卖不掉，房子陷入到了这种进退两难的状态，对于当下的这种现状，仇保兴提出了自己的建议，人们应该充分认识了房地产所做的现状，为此他提出了5字的建议：征收空置税，这个税种就是专门针对住房空置以及浪费房地产，所收取的一种费用，很多人都曾听说过这种税种，却从未经历过。

不过在中国的香港地区却第一时间开启了这项举措，其具体的方案就是针对闲置超过一年以上的一手房征收住宅税，而且该费用将会通过差饷机制方式，进行收取，而如果这项税种能够这么落地的话，那么对于这个税种的讨论将会增多，不过还有一部分专家认为，当下的空置房有着很大的争议性，截止到目前，也没有统一或者明确空置房的界定标准，很多机构所统计的数据因为标准不同，最终也就会呈现不同的数据。