疫情之下该不该买房 疫情之下,为什么现在要买房?

疫情期间,各大开发商开启线上售楼处!很多客户问买房时机到了吗?今天统一回答!

为什么要在:2003年非典、2008年地震、2020年疫情,这些时间买房子?

这些时间点,在普通人眼里看是危机,聪明人看是机会!聪明人都在布局,普通人在等着疫情解除…

关于疫情期间买房的好处,确实是不少的,对于那些刚需买房的朋友来说真心是一个非常不错的选择。所以说不管发生什么样的事,不能总看他不好的一面。

有个规律是这样的,越是买的人少,就越是出手的时候,80%的财富是掌握在20%的人手里的,有远见,有能力的永远是那20%的人,而要买房的您就是20%的人。

所以疫情期间为什么要买房?因为有了房子,才更有归属感,增加奋斗的决心和信心,有利于促进职业的发展。

一:疫情期间:买房有什么好处

01疫情期间,很多房地产开发商,因为资金链的短缺,想要迅速回笼资金。所以会推出各种优惠活动,促进购买。

02疫情期间,为了稳定房地产市场,部分城市政府推出了很多政策,所以在疫情期间卖方可以享受政府财政补贴。

03疫情过后,房产市场可能会迎来小阳春,房价有可能会回温,甚至可能会有一定的上涨,所以疫情期间购买,会省一大笔钱。

04疫情期间,房子成交量迅速下滑,楼市低迷,连续几个月的降准,在疫情之后可能会带动购房热潮,必然会带动楼市的回温。

05房产市场虽然受到了疫情的冲击,但是原本的需求关系还是存在的,并不会因为疫情说不买了,疫情过后需求会逐步释放,所以要买趁早。

06疫情期间,捡漏的机会是非常大的,因为有众多的房源可以尽情的挑选

07疫情期间,因为买房的人不多,所以可以货比三家,选择最合心意的房源。

08疫情期间,因为房源累积,所以为了冲业绩,开发商会推出一些平时没有的特价房,值得选择。

09疫情期间,很多人意识到了房子的重要性,所以可能会提升市场对于房子的需求,造成房价上涨,所以趁早下手。

10买房迟早都是要买的,就目前来看房价下跌的可能性比较小,所以不如趁早买。

很多人会说,“疫情出现,还是捂住钱袋子,不要买房了,留点钱活命吧。"钱放在口袋里就容易花掉。

如果存起来买了房子,不但不会花掉,还会让自己养成存钱(还贷)的习惯。总之,买房不要优柔寡断,不要等到市场由冷转热才出手!

未来疫情结束,各种提振楼市的利好到期,楼市需求释放,再想用现在的低成本买到好房就难了!

二:疫情期:买房者最佳观察期和决策期

疫情期间无房一族显露出一定的焦虑性,一些城市、社区禁止租客进入,对很多租房造成了很大的心理冲击,这种经历让这类刚需者的购房意愿在后疫情时代迅猛增长;对于有房一族来说,疫情也让他们更加重视家人的健康问题,改善家居环境的意愿更加急迫。

对于2022年后疫情时代来说,随着疫情散去,社会经济全面复苏,房价势必应势应时上涨,时间越久房价越高。因此,当下,疫情尚未散去,各项政策支持购房的时候,即是最好的购房时机。

楼市淡季,不仅一线置业顾问愿意为成交争取优惠,房企也从公司层面给出折扣,希望换来浏览和销售业绩。目前各大房地产公司为了尽快回笼资金,纷纷出台力度较大的优惠政策,吸引购房者。这种活动不会持续太久。

所以,在房企优惠+政策支持的情况下,会有高价性比的产品推出,购房者需时刻留意,千万别再错过了!这个时候去买房,往往能够获得较大优惠,省下几万块钱不是难事。

所以,如果你因为这次疫情的经历计划买房,而且首付够,房票贷票有,那么,一定要抓紧时机买进,千万别等到“小阳夏”,到时候的购房热潮一定会超出你想象,打乱你的买房步骤。

疫情期间被压抑的购房需求

2022年疫情期间房地产市场低迷的主要原因来自于购房者看房不方便,主观推测疫情后房价下跌,以及疫情期间收入的减少。随着疫情的消散,经济的复苏,各行各业复工复产,房价的回温,后疫情时代的购房需求只增不减,购房者对安家的渴望更加强烈,势有推动房价的上涨之态。

对抗通货膨胀的重要作用

疫情过后资金紧张的年轻人不再一味追求消费升级,更加明白存钱的重要性。大城市的房价促进了租金的增长,近几年大城市的房租增速是7%左右,如果考虑房租增速,你就会发现,买房比租房更便宜,而且买房是一次性买断未来很多年的租金。不仅具有保护固定资产、资产升值的作用,还具有抗通货膨胀的重要意义。

国家政策对购房的支持

疫情期间,银保监会出台政策明确提出,对受疫情影响暂时失去收入来源,要在信贷政策上予以适当的倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限等等;政府更是出台了“住房不炒”以及一城一策的调控政策维稳房地产市场。国家各方面的政策支持也给购房者提供了极大的保障,对于购房者来说,买房最好的时机是十年前,其次,就是现在!

三:疫情期间买房时别忽略这些

2022年的疫情,让我们跟房子进行了一次“超负荷接触”,以往许多对家的忽视之处被无限放大,对于房子的认识和想法正在发生改变。“究竟应该选择怎样的产品来居住与生活?”成为了后疫情时代的人们需要思考的问题。

地段优越 配套丰沛

经过之前的宅家生活,社区周边的商超配套就成了重要的生活用品补给场所。无论是自行出门采购,还是外卖配送的方便程度,都要纳入参考范围。

生态社区 健康乐活

生态环境良好的社区,更适合生活,特别是遇到疫情这种特殊情况,在健身房不开门的情况下,社区配备林荫步道就可以随时随地强身健体。同时,合理的楼间距,也能更大限度预防交叉感染。

品质物业 服务尊崇

对于物业来说,疫情就是一块“试金石”,把物业的水平展示的淋漓尽致。比如防疫是否及时有效,人员进出排查是否严格,公共空间的消杀是否到位,居家期间业主的应急所需能否保障……物业的作为,业主们都看在眼里。

户型合理 空气对流

相信很多人在疫情期间,都听过钟南山院士的忠告“勤开窗,保持室内通风,让室内的空气流通”。可见住房最好要有通透的空间,让空气对流更轻松,采光也要优秀。

四:疫情时代,房产合同需加入特别免责条款

疫情期间买房,合同里约定一个疫情免责条款,同样很有必要。草拟了模板如下,供各位朋友参考。祝大家疫情夺笋顺利。

疫情免责条款

本合同签署以后,如因疫情防控、其他限制性政府法律或法规,或任何其他超出一方合理控制范围的原因(“不可抗力事件”)导致合同无法履行,且无法通过其他合理的替代方式履行的,本合同履行期限应自动顺延,直至不可抗力事件影响消除。不可抗力事件影响消除后,合同应继续履行。

受不可抗力事件影响的一方,应在3日内以书面形式通知对方。如通讯中断的,应在通讯恢复后3日内以书面形式通知对方。未履行通知义务的,视为不可抗力事件不成立。

不可抗力事件持续事件超过90天的,任何一方有权以书面通知形式解除本合同。通知发出后,合同即视为解除。

因不可抗力事件导致合同履行迟延或合同解除的,各方均不承担违约责任。

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