房子降价了，以前买房子贷款的人还偷着乐呢，因为还款压力也跟着变小了，是不是颠覆了你以往的认知？听我给大家讲完这两个例子，你就明白了其中的缘由。
一般买房分两种情况，一种是刚需，一种是为了升值而买房。
先说第一种：刚需，买房为了自住。
前几天，去一亲戚家做客，刚好就聊到了房子这个话题，她对我说：
“看吧，我早就说过房子早晚有一天会跌成白菜价，现在果然不出我所料，城里的房子都卖不出去了，就你们那个小区现在现在已经跌到了5000元一个平方！”
我居住在一个三线小城，2017年买的期房，因为打算买房时看多了关于房子烂尾的新闻，为了避免出现这种情况发生，我选择了我们这里的三大楼盘之一，当年我们开盘时的平均价格是6000元一个平方，因为每个楼层不同，价格也有差异，我家的房子算下来应该是6300元一个平方，贷款20年。
在我们那个小城，2017年的时候，除了精装房之外，这个价格的毛坯房在当时算是非常高了，一些小的楼盘基本上均价3000多元就可以买到，我选择价格高的不是因为自己手里有积蓄，而是为了买个安心，因为是第一次买房，也没啥经验，就想着大产权的房子有保证，仅此而已。
说真心话，我们买房的初衷是为了孩子读书，是刚需，所以价格的涨跌对于我来说并没有太大的关系。
如果房价涨了，心里多少会舒服点，如果房价跌了，心里自然也不会那么开心，但也不至于有太大影响，因为是自住，从没有想过要卖，所以，买完人生的第一套房之后，我对房价的涨跌并没有怎么关注。
直到两年后，我们那的房价一下子涨了不少，楼层好的卖到了8500元一个平方，甚至更多，跟我一起买房的一个同学，买的是我们那另外一个小楼盘，很不幸的是那个楼盘烂尾了，到现在都没交房，眼看着我们已经入住几年了，她的房子还在烂尾中，便经常找我哭诉，说后悔当初没买大楼盘的房子。
虽然我居住的小区房价涨了很多，但对于我来说似乎也没有什么感觉，哪怕涨到一万一个平方我还是自己住，房贷还是一如既往地还，反之，也一样。
还有一点，值得一提的是，房价不会像大家想的那样低到那个程度。
就拿我们小区来说，房价确实降了，但也没有降到传闻中所说的那么低，因为我有个表哥也打算买房，一来为了孩子读书，二来方便表嫂找工作，他去看了好几个楼盘的现房，稍微偏僻一点的5000多元一个平方，但是好点的楼盘最低都还是要7000多元。
当听到我那个亲戚说我们小区房价才5000多元时，立马就想到了表哥，于是，我赶紧问她听谁说的，赶紧给我推荐一下，结果，她给我发了一个截图，说群里有人发的，我粗略算了一下，130平的房子，下来还是差不多要7100元左右了，这个5000多元她也不知道怎么来的。
然后亲戚告诉我是她同学说的，于是，我又请她问问同学听谁说的，如果真有这么个渠道我就建议我表哥买我们小区，那多划算，结果一问傻眼了，原来，大家都是道听途说而已，以讹传讹罢了。
很多时候大家听到的白菜价或许是道听途说，以我们小区为例，房价确实是降低了，从最高时候的8500元降到7100元，但是，对于我来说，心理上也一样可以接受，我买的时候6300元一个平方，现在是7100元，房价就是一个数字而已，房贷该怎么还是怎么还，根本就没有多大影响。
再说第二种：为了升值而买房。
我一个表哥也是在2017年买的房子，当时他买的是精装修的房子，房价大概在一万元一个平方左右，当时买房是考虑到自己在那个地方上班，打算日后就在那发展，至于住不住另说，还有一个原因就是考虑到房价升值这个问题，如果后续不想在那发展了，可以转手卖掉。
后来，他的工作发生变动后，去了北京发展，房子就搁置在那里了。
因为他买的那个位置有点偏，再加上这几年房价低迷，如今，那个地方的房价已经从原来的一万元跌到了如今的八千元左右，说心里不郁闷那肯定是假的。
如今，他跟表嫂都在北京上班，至今都还没有去过自家的新房子里，如若再出手的话也可以卖出去，关键是房价如此低迷，现在卖出去肯定不甘心，本来表嫂想把房子出租，但是，考虑到是新房，如果出租，房租也很便宜，还担心租客不爱惜自家房子，放弃了出租的想法。
对于他们来说，房价下跌，如果现在转手卖出肯定是亏本，等于这几年全白干了，如果不卖，那么就不存在亏不亏这一说。
那么，房子降价了，他们贷款的压力是不是更大？并不是，按揭买房的人都知道，从2020年8月25日起，住房贷款利率（也称LPR）实行统一转换，很多买房一族都将利率转换成了浮动利率。
我们之前房贷利率都是固定的，也就是说，无论以后利率（也称LPR）上调还是下调，我们的房贷利率都不会变，如果变成浮动利率，那么就会跟着浮动。
就拿我表哥来说，他就选择的是浮动利率，现在他们的利率比之前还要低，也就是说每个月还的利息比之前还少了些，所以，并没有大家想象的那么悲观。
我身边有很多买房的朋友，都是按揭买房，至于房价有涨有跌，但并没有像网上所说那样不堪。
不管你是不是买房一族，我都劝你保持平常心，房价有涨就有跌，平常心对待即可，对于我来说，房价的涨跌就是一个数字的变化而已，房价跌，真正难受的并不是我们老百姓，而是那些炒房客，因为我们普通人买房都是为了居住的。
房子降价了，之前买房那些人，他们的房贷怎么办？在当下全国房价低迷的情况下，很多人都抱有这种心理，说好听点是杞人忧天，说难听点就是有点幸灾乐祸的味道，对于买房是刚需的普通人来说，如果房子降价了，对他们也不会有太大影响，所以也不必担心贷款的问题。
如果房子普遍降价，不但几年前或十几年前交的银行贷款，都是白交了，接下来还要继续降价，那你可能就交不起按揭贷款了，这种情况，你应该早就将房子出售，将销售款偿还贷款，或干脆交银行拍卖。房子被拍卖后，去租房过日子。之前，许多人希望房价大跌，实际上，这种想法是危险的。这将引发四个后果。一是全国性房价暴跌将引来次贷危机，次贷危机同样是经济危机，将严重破坏国家经济。二是将导致银行破产，因为银行将变成业主，无法维持金融正常运行。三是原房东将房子拍卖后，变成一无所有，变成穷光蛋一个。四是原先希望房价暴跌的人，方便买房，实际上，是不可能的。像买卖股票一样，你不知道什么时候是底部价。
希望房价跌的人敢买房吗？就算房子跌到1000元一平，一个月以后房子800元一平了，也就是说，现在你十万买的房，一个月后只能值八万了。
有人说，买房为了住。只要跌到买的起的价格就买。那么，现在你十万买房，一个月后你只要花八万就能买到，这两万你就赚到了。你会不会继续观望呢？
而房子暴跌，相关的钢铁，水泥，石料，装修。。。就业的机会大幅缩水，挣的钱入不敷出，你还会买吗？
所有商品，买涨不买跌。越跌越没人买，涨钱才有人抢。房价大跌的背后，是多个行业的破产。生活水平的缩水。
如果房子降价了，以前买房子贷款的人怎么办？这个问题其实是非常现实的，也是现在很多人需要面对的问题。
如果是刚需房，那就继续还贷款。虽然现在赚钱很难，但是为了自己和家人也要硬硬的挺着。男人嘛，不就是咬着牙，忍着痛的负重前行。
如果房子多，那就需要选择还贷还是让房子变成法拍房了。最常见的操作是用现在的房子做抵押，再带一笔款，还几个月，然后自动停了，变成法拍房。从中还是能赚到的。
房子也是商品，有升有降，遇到了做出自己能力相对应的选择就可以。
遇事需淡定，心如急雷，面若平静！
又是问这种问题。
问出这种问题的人，建议大家不要跟他有财务上的往来。
举个例子。
2019年1月，A从B那里借了8000元，买了一部水果手机。约定2020年1月还钱。
2020年1月，同样的水果手机，市场价格降到了6000元。那么A应该还8000元，还是还6000元？
如果有人说，应该还6000元，大家一定认为他是神经病。
同样的，你从银行借了几十万上百万元钱出来，买了房子。房子降价与涨价，跟银行有什么关系？房子涨价了，你会多还银行的钱吗？
自己买房，自己负责。房本上又不写银行的名字。
银行借钱给你，是帮你的忙。
你不要想着让银行背锅。
问出这种问题的人，有赖账倾向。
如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？
这个问题，房子如果降价这个前面贷款买房的人没有关系，那怕是昨天房子买成10000元一平米，今天降到8000元一平米，你一样要按照一万元一平的缴费房贷。而不是按8000元一平米缴纳房贷。
房子降价或升值与贷款毫无关系，升值了，银行管你多要利息了吗？没有，降价了，是房地产市场行为，银行正常按金融市场已定的利率收回贷款。
贷款正常还，但是可能会出现一些变故。
这也得看环比值是多少，房子不同于其它商品，个人觉得涨容易，一旦出现降价，幅度应该是很小的。在近2年的房地产调控中，政策起到了很大的作用，但是同比房价还是涨的。所以房价想真正降下来几乎是不可能出现的，可能短期内会有小的浮动，但长期来看还是处于增长阶段的。
至于目前全国各地有部分楼盘出现大幅降价的情况，无非也是个别难以出售的楼层，被割韭菜的无非也是一些新经纪人的亲戚朋友和一些自作聪明但没有真正实力的人。
如果房价真正处于下行阶段，银行贷款肯定得正常还款。但也会出现降息等一部分政策。国家肯定会出台一些救市政策的。所以手里有房子的人不必多想，涨价和降价对你来说基本产生不了多大影响。
首先看你是买房自住还是投资性质
- 如果自住的话，房子的升降个人感觉不必要太看重，毕竟自己就一套房，价格涨了你也不会卖，只是心里会有些落差，最高点买房的人大有人在，房子不可能就你一家降，其他房子也在降价，所以踏踏实实的住吧，努力赚钱等有钱了再换就是了。
- 如果投资性质的话，那就需要看你对未来市场的把握了，看涨还是看跌，是否应该及时止损，这个需要自己斟酌一下。
总是这样想，房子也是商品，买了就是你的了，至于降了还是涨了有什么关系呢。
房子降价了你觉得你买亏了，想找开发商要个说法，那房子涨价了你是不是得去给开发商把差价补了，你会这样做吗，所以安分点做好自己该做的就好了。
