长短租公寓的管理，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中，就逐渐显露出来了。那NB-IOT智能锁，能否迎来在长短租公寓市场的大爆发？
一、长短租公寓中的智能锁
1.1 智能锁在长短租公寓市场的应用情况
1.1.1 公寓运营商的管理需求
在对行业的调研过程中，有数据显示：
集中式公寓管理人房比平均为1:35，分散式公寓管理人房比平均为1:50，品牌公寓投诉率高达10%以上，8%的客户因为房屋钥匙问题而投诉公寓，催租占据管家20%以上的日常工作量，38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务。
可见，对于长短租公寓的管理，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中，就逐渐显露出来了。
1.1.2 智能锁在长短租公寓丰富的应用场景
智能门锁在公寓的应用场景上也很丰富，其中最受关注的三个应用场景分别是：房租催缴、减少人工运营成本以及监管房屋偷盗问题。当然租客入住、临时访客、保洁维修等，也是其比较典型的应用场景。
（1）房租催缴
当租客出现逾期缴费时，系统会自动发送催缴短信通知租户，并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金，系统将自动或手动冻结门锁密码；超出期限后，租户依旧不缴租金，管家可采取清退流程。
（2）临时访客
当客户需要看房时，公寓管理员可以通过管理APP远程下发临时密码，让客户顺利进屋。保洁维修也是类似的场景。作为对比，在没有智能锁的情况下就需用公寓管理员带领看房。
1.1.3 智能锁在长短租公寓的应用系统架构
通过对主要公寓运营商的了解，智能锁在长短租公寓管理系统的主要应用架构如下：
1.2 智能锁在长短租公寓市场的上升趋势
智能锁的火爆已然体现在电商平台，大明星代言、众筹、产品发布会，智能锁以各种形式进入我们的眼球。
2018年，长短租公寓市场的智能锁又是个什么情况？
NB-IoT具备四大特点：
一是广覆盖，将提供改进的室内覆盖，在同样的频段下，NB-IoT比现有的网络增益20dB，相当于提升了100倍覆盖区域的能力；
二是具备支撑海量连接的能力，NB-IoT一个扇区能够支持10万个连接，支持低延时敏感度、超低的设备成本、低设备功耗和优化的网络架构；
三是更低功耗，NB-IoT终端模块的待机时间可长达10年；
四是更低的模块成本，企业预期的单个接连模块不超过5美元。
根据NB-IOT的技术特点，多个行业正在逐步引入，预期市场规模也将发生跳跃式的增长，更多的应用场景也将被逐步发掘。
三、NB-IOT智能锁在长短租公寓市场的应用
3.1 NB-IOT智能锁的优势
3.1.1 技术优势
信号覆盖优势
因为NB-IoT信号穿墙性远远超过现有的2G/4G网络，即便是家庭地下室，智能锁也可能通过数据传输实现“随即密码”。NB-IoT技术比传统移动通信网络连接能力高出100倍以上，则意味着同一基站可以连接更多的物联网智能锁设备，避免掉线情况。
相比蓝牙、zigbee，蓝牙需要租户拿着手机在门锁附近，zigbee要求屋内布置一个连接互联网的网关。NB-IOT直接与基站通信，保证了连接的可靠性。对公寓运营商来讲，更高的门锁在线率，保证了投资的有效性。
3.1.2 成本优势
目前，NB-IOT模块的成本还是相对较高，但因为有运营商的大力补贴，模块成本加上使用成本可以做到35元以下。随着NB-IOT的推广，芯片及模块成本将会继续下降，最终可达到20元以下。
3.2 行业支持
据了解，多家智能锁厂商已经在进行NB-IOT智能锁的研制，最快可在下半年上市。作为先行者的他们，将为整个智能锁行业探路，解决实际应用的各种问题。
公寓运营商方面，同样表示出了对NB-IOT智能锁的极大兴趣，愿意使用新技术解决现有智能锁在长短租公寓市场的问题。
3.3 发展前景
在明年上半年，NB-IOT智能锁将在长短租公寓市场大规模出货。预计在2019年，将在整个智能锁的商用领域占据不低于30%的份额。
