个人认为，长春的房价基本不会跌，但是也不会短时间内大涨，除非国家政策倾斜，否则大涨必然不会出现，但是缓慢增长还是十分有可能的。
本人2007年高新区购入住房一套，2550一平米，现在均价已经在11000左右了，因为有学区，基本上上涨了4倍。2015年购入南关区二手房一套，5500一平米，当时算是便宜的，现在的均价在10000左右，上涨不到两倍。按照长春近些年的发展速度来看，除了支柱产业一汽集团发展乏力之外，其他的产业，如生物制药、光电子、卫星、轨道客车等领域发展还是稳重有升的，长春整体经济在东三省来看增速还是不错的。虽然部分人口流失，但是外五县及周边地区人口流入量还是很可观的，长春这几年房价的上涨跟这个也有大关系。
未来长春房价的终点在哪里，主要看长春经济发展的程度，是否能持续增长并且迸发出新的活力。近些年长春的城市建设突飞猛进，无论是城市快速路，还是轻轨地铁都有了长足的进步，这无异于会带动长春的经济发展以及房价的上涨。还有长春新区经济的腾飞，也会适时的带动长春其他区域的发展。如果国家的政策能够适时的倾斜到长春或者东北地区，那么房价暴涨的日子就不远了。
保守估计如果单纯依靠内力拉动，也就是周边地区人口的迁入以及城市建设拉动，长春房价将会在1.5w-2w之间徘徊，当然我们还要把货币贬值的因素计算在内。如果外力拉动，即政策拉动，那长春的房价将不可限量。
房价是完全可以预测的。长春市的房价，始终处在上涨通道之中。不信？你划出一条房价成长趋势线，就看清楚了。请看下图，是我手绘的直方图。
说房价不会跌，有几点理由。一是从历史上看，有时房价虽然可能波动，但从未大幅或连续下降过。二是客观的通货膨胀率，每年要达到一定的百分比，必然会首先反映在房价上。三是需求，这主要依靠城市化进程，城市化还远未完成，还会有大量的农民进城购房。这一过程，还要三十年以上。四是长春市做为吉林省省会，对全省城乡都有强大的吸引力。五是本身具有的改善性需求，要达到住房小康，得人均60平米以上。
六是新婚购房。这更是钢需。七是要横向比较，长春比哈尔滨，沈阳房价要低一些，已经形成了房价洼地。一定要有“水”流过来填补洼地。八是从全国来看，许多省会城市，特别是南方城市房价远高于长春。长春也一定会慢慢赶上来。九是东北现在的经济形势不太好，但可喜的是，已经开始转化，马上要步入发展期了。随着经济的发展，必然带动房价。十是东北人的房子情节根深蒂固。不仅人人，家家要有房。就连城市的高楼大厦也喜欢。喜欢高楼，喜欢楼高，盼望城市的成长，就象盼望儿女一样。
长春市的房价目前全国最低，甚至，南方一些五线城市的房价都在两万以上了，那么，长春市身为中国的二线城市，凭什么房价仍然徘徊在一万元以下？这完全就是让人不可思议，不能够理解的嘛！一座美丽的城市需要装扮，需要五光十色，需要亮丽的色彩。你说，未来长春的经济发展，社会的文明进步，老百姓的工资收入，以及各种福利待遇的提高，没有经济支撑行嘛！显然是不行！那么，为什么南方的房价上涨的如此之快，主要是一些地区的领导开动脑筋，转变观念，招商引资，以土地价格为契机，为突破口，大搞民生建设，他们一手抓商品房，一手搞廉租房，两手抓，而且，两手硬，既解决了城市刚需，又解决了困难职工买不起房的压力。这样一来，既提高了土地拍卖价格，又振兴了本土的城市经济，同时，又使民生满意度，群众对政府的信誉度向前迈出了一大步，老百姓的计划生育补贴月月有了，老年人公交补助费提高了，乘车不用刷卡了，直接补钱了，养老院床位减半了，你说这不是政府为民做出的一件又一件和谐共荣的好事吗？因此，我们不要房价涨了一点就骂娘，一个人用变色镜看问题永远看不到城市的日新月异的新变化，在某种程度上我们需要房子涨价，需要提高我们的生活水平，不是吗？
如果你总呆在家里你就不了解长春，感觉到家乡的新变化。昨天，我有一个朋友，在国外呆了20年，一下飞机就大发感慨的说，长春变了，变得我都不认识了。甚至，不是亲眼所见，简直让人难以置信啊。
尤其近年来，长春公共交通建设规划正朝着国际化目标发展和投资建设。以地铁开发为主要交通建设的龙头，全面带动轻轨、公交车，纵横交错，四通八达覆盖长春市，辐射周边城镇乡，有利的联成了网，形成片，彻底改变了过去那种“农民进趟城，车少靠步行，如今进趟城，便利把钱省”。长春市的交通建设的改善，有效的缓解和带动了农村周边地价的不断攀升现已达到了预期的效果。
相信，在不远的将来，长春市的房价货真价实，买卖公平，开发商愿意开发，百姓乐意买房，房价自然会到达它的一定合理区域，一座美丽的君子兰城，——长春即将呈现在你我的眼前。
因此，长春房价不用猜，肯定低价有未来，交通建设搞上去，何愁招商引不来，价格自有公平尺，好城定会有人开，长春好比大鹏鸟，难得志向飞高远。
结论：长春，三年不鸣，一鸣惊人；长春，三年不飞，一飞冲天。
售楼处，中介，炒房团，某些媒体把长春市房价炒上天，老百姓苦不堪言。导致买房的汹涌如潮，势不可挡！长春市的一环二环已经全面失守，三环，四环也已经抵抗不住了。为了打胜这场攻坚战，卡伦湖，米沙子，合隆镇，合心镇，范家屯，响水镇，乐山镇，新立城，奢岭乡，莲花山，龙家堡，兴隆山，已经严阵以待，即将上场。只要你有钱，我就有地，有房！ 提高首付，提高利息已经开始！！ 政府限价，房产税马上执行！！房子是用来住的，不是用来炒的。和国家对抗，下场会好吗？
如果加一个年限，可以试着预测一下，比如我认为2018年，长春住宅的均价基本会在9000元/平左右，年底之前均价最高也就10000元/平左右！至于要预测房价的顶点，这个相信没人敢预测！因为房价最终的价格顶峰即跟国际、国内的经济形式相关，又极大的收到国家政策的导向，这个真的没法预测！
不过我会坚定的认为，房价一旦涨上去了，小幅回落的现象会有，但是不会超过30%，总体上，房价还是在向上涨，波段调整是会有的！但“房子是用来住的，不是用来炒的！”如果宏观经济上找到了替代房地产及相关产业对GDP的拉动的新增长点，相信房价总归会回归平静、稳定！
但是对三、四线城市以下的城市来说，未来房价的下降将不可避免，也不可逆转……
01年买了净月门口轻轨旁的房1200每平，04年买了净月管委会附近的房2200每平，10年买了生态广场附近的房5500每平，17年买了彩虹广场附近的房5000每平，现在我报一下这几套的房价，8000；8500；11000；8500每平。不要考虑房产税，羊毛出在羊身上。房价近期稳定不会涨，人们总喜欢买涨不买跌，等这波买房高潮缓一缓再去买，售楼处会有很多活动的。未来我认为房价还会涨，虽然长春是人口流出城市，但外五县流入人口很庞大，比例要大于流出，外五县的流入人口青年结婚工作都会买房的，而且长春房价和其他同等城市比并不高。好好观望，适时出手。
以本人多年买房经验，长春还是会涨的，在中国没有一夜房价翻倍的潜力城市不多，长春是一个。16年环京城市爆涨，9月份我卖掉燕郊，然后秦皇岛8000买入，长春中东旁6700购入电梯洋房顶楼，17年初海南7200再购入一套，目前秦皇岛13500（最高15000），长春这套目前11000，海南15000到20000因为限购有价无市。唯独长春还没有翻一倍，长春随着地铁的发展，还有一千到两千的空间浮动，需要一个沉淀的过程，大概半年。
长春目前的二手房价7500左右，去年整体上涨大约20%左右，增幅尚可，在全国主要城市中，单价处于相对较低的水平，这主要跟东北近年来经济增长乏力，人口外流严重有关。但随着东北振兴的实施，这样的房价水平还是处于价格洼地。从今年以来，银行收紧开发贷，房贷利率下款变慢，一些银行利率普遍开始上涨5-10%左右。可以看出，长春房价继续在上涨，同时也伴随二手房成交量明显下滑。未来有一定程度上涨，原因如下:
1.全市二手房均价7500左右，平均社平工资5000左右，房价收入比还相对合理。从这个角度考虑，长春的房价将会适度上涨。
2.2017年长春的经济增长8%,高于东北其他大城市的经济增速。经济是根本，经济较高速度增长，也对房价形成了一定支撑。
3.大型商业陆续开建，将使不少新区更宜居。全市今年规划或者在建的商业综合体不少，在一定程度改变了小区的宜居环境。
4.学区房价格一路上涨，带动了房价。去年整个学区房价上涨近乎疯狂，对其他区域的住宅有一定刺激。
5.大量的棚户改造货币化安置。大量手持货币的居民处于待购状态，可以说，棚户改造货币化安置不停，都是城市房子的新生购买力。
总之，在当前房住不炒的大背景下，随着金融手段的收紧，长春的房地产市场上涨势头会有一定遏制，上涨速度去趋缓，但仍会惯性上冲些，总体均价9000-10000问题不大。但人口净流出，也不支持太高的逾期。
如果你也喜欢房产投资，欢迎关注“专聊房君”共同交流经验
房价多少，谁也预测不了，但是房价的高低跟个人的收入水平息息相关，如果说有人每月收入二万元，而当地城市房子均价在一万元，他肯定觉得不算太高，如果每月收入只有二千元，当地城市房子均价也在一万元，那个人肯定认为房价太高了，所以说需要努力赚钱，收入越高你越不在乎房价的高低，相反收入低的永远也买不起房，既使房子暴跌只要三千元一平方米，因为那时他的收入也刚够温饱。
留不住年轻人，一座没有发展的城市，看不到未来，都不知道房价为啥涨
