预算600万在上海买房,是买地段偏远、品质较好的一手房,还是市中心的二手房?

首先我要确认你这预算六百万是手头的纯现金么?还是房子的总价要控制在六百万之内?

首先,确认自己的购房资格。

上海户口或者在上海交够五年社保是基本条件,当然本地人最多两套,外地人只能买一套。

其次,看自己房子的总价预算。

如果是现金六百万,基本上可以买一千两百万的房子,当然这是保守估计,而且是符合首套房的标准。二套房的首付会高一点,理论上是首付六层,实际上加上税费,要远远高于六成的基准。

我这里就当是六百万总价。

再次,看自己的需求

我个人比较喜欢成熟的二手房。最近房价有所下降,六百万可以在中环淘到不错的房子。建议你考虑以下几个需求。

几个人住?

六百万可以在浦东、杨浦、虹口这些区域偏次中心的区域买到八十多平的次新房,大概两室,三口之家居住应该没有问题。如果有老人一起居住,可以再稍微往外划一点圈,但也在中外环间,一百多平的三房买得到的。

考虑学区和医院及其他生活设施。

上面的区域再去对照精选符合这些条件的小区。

结合工作单位选定具体位置。

如果地点选择不当,上班的时间成本很高,生活质量会严重受到影响。所以以上的条件都满足的情况下,再去选择离工作单位近的地方。


我来介绍一下吧,上海楼市经历了2016年和2020年的大涨之后,600w的预算已经不足以支撑购房人任意选择了,郊区一手房按照预算只能买在外环周边,市中心二手房只能考虑老破旧,对于选择市区还是郊区应该从以下几个方面考虑(不按照重要性排列):

1.交通:如果居住地到工作地保持在半小时左右的行程,那你的幸福指数会直线上升。600w可以考虑上海外环线,甚至中外环的一手房源,前提是靠近地铁或高架,同时要兼顾到早晚高峰到工作地点的时间。郊区地铁早高峰的拥挤程度不用过多赘述,高架基本也是以红色为主,因此如果仅仅考虑交通方面市中心>郊区,当然自由职业者另当别论。

2.保值:关于保值方面,在“双减”的背景下学区房已经不是增值保值的第一因素了,未来能够保证资产不缩水的固定资产只能是市区次新房>市区一般房龄楼房>郊区次新房>郊区一般房龄>市区老破旧>郊区老破旧(当然还要综合周边的产业分布,比如张江、漕河泾等)。

3.居住体验:市区二手和郊区新盘各有利弊,市区可以享受更便利的交通、医疗、购物等公共资源,你可以在周边2公里内实现日常生活的大部分需求。郊区新盘目前基本处于待开发状态,所谓承诺的配套设施基本要在5年后可能实现(也可能遥遥无期),考虑到一家三口短期内生活便利性略显不足。

4.居住人群:如果是老人居住毋庸置疑就是市区了,上海很多动迁户获得补偿款后宁愿买在市区老破旧也不愿意去郊区,如果是年轻人对于生活品质有向往,可以考虑郊区新盘(建议外环内),一来可以有更好的居住品质,二来有时间等待周边配套的落地。

远郊不建议购买,综合各个方面除了能够获得更大的住房面积外,其他基本一无是处,毕竟上海外环内还有大片的土地等待开发,怎么会优先远郊呢,再者人民对美好生活有更高的向往,大部分的购房者都是优先考虑向内初次购房或置换,远郊注定无法导入人口就更不可能有更好的发展了。


有位老年朋友,把徐汇区的50平米的房子卖了,在莘庄较偏僻的小区买了100平一手房。现在后悔死了,住了一年多还不适应。白天,几乎看不到人,大冬天的,龟缩在家里吹空调。双休日才多点人气。

有600万,完全能买到心仪的二手房。交通方便,生活便利。不但保值,逐年还会增值。若干年后,条件允许,再换大面积的房子也未尝不可。

千万千万不要买较偏远的新楼盘。


买房子主要看目的是什么。是自住还是投资。自住还分是刚需还是改善。不同的需求,那么买房的方向是不同的。

从预算600万来看,在上海的话,资金量应该说比纯刚需要好一些,比改善要弱一些。属于中间夹心层的资金规模。

这个资金规模如果追求面积宽敞,那么必然要寻找价格洼地才能实现。但从规律上讲,洼地除非遇上特殊情况,比如建了学区,通了地铁等,他的增值保值功能是比较差的,所以不建议投资目的的选。

如果是刚需,也分纯刚需和改善型刚需。纯刚需就是没有房子的;改善型刚需属于要换学区房的,要赡养老人的这类。如果是这种情况就要看您的最重要需求点在哪里了。因为刚需意味着将来是要换房的,所以买房的前提是要保值性好,同时还要满足自己的刚性需求。如果有小孩待上学,那建议还是考虑买城中心。


预算600万买上海偏远地段、品质较好的一手房,还是买市中心的二手房。

我认为要综合考虑,首先是买房为了什么?是为了投资,那就买市中心,二手房也要是2000年以后的商品房,最好是带电梯的,这样的房子保值升值,不过现在600想买上海市中心这样的房子估计也是买不了的,买2000年以前的房子还是可以的,不过那样的房子,要么是没有电梯的老公房,要么是一梯多户的,房型上可能会不太满意的。是为了工作方便,那就买在离单位近的,上下班路程时间少。要是为了宝宝读书,想要学区房的,那就想好了,准备就读哪个学校,学校对口的小区。要是就单纯的想要住的舒服,房子大点的,那就买上海外环外的,2000年以后的电梯房,差不多是4 5万左右/平方,中外环的房子6 8万左右/平方,中内环之间的9 11万/平方,内环内的12万以上/平方。上海房价大概的情况,就自己斟酌吧。


400万在松江新城或者嘉定新城紧靠地铁的小区买个小三房,剩下200万在黄浦徐汇或者杨浦买个老破小学区房


1.如果你是自由职业者,去市郊买一手房;2如果你是上班族,且上班地方位于市中心,去市中心买二手房。


土豪你好,有这么多钱,何必在上海“蜗居”,来广西一带的滨海城市吧。环境好,空气好,气候好,物价低。这里的天地楼带商铺才一百多万,这些钱能买带大花园的大别墅,或者五六套商品房。不然买一套别墅,在买一个一线铺面。稳定收益,面朝大海春暖花开!

预算600万在上海买房,是买地段偏远、品质较好的一手房,还是市中心的二手房?


市区不很熟,假如上班通勤,孩子教育,选市中心,对口学校,尤其有九年制一贯教育的,非常值得入手,至少9-12年不用换房。上班方便,孩子接送方便,培训班方便,购物中心区域自然不是问题,可以给您夫妻两个人节省很多的时间,生活会更轻松。

当然郊区需要您自己考量,居住密度会比中心区域低一点,但要和您实际的需求相匹配。

一点看法,希望对您有所帮助,谢谢

预算600万在上海买房,是买地段偏远、品质较好的一手房,还是市中心的二手房?预算600万在上海买房,是买地段偏远、品质较好的一手房,还是市中心的二手房?预算600万在上海买房,是买地段偏远、品质较好的一手房,还是市中心的二手房?预算600万在上海买房,是买地段偏远、品质较好的一手房,还是市中心的二手房?预算600万在上海买房,是买地段偏远、品质较好的一手房,还是市中心的二手房?预算600万在上海买房,是买地段偏远、品质较好的一手房,还是市中心的二手房?


我当年也存在这种选择,可以在市区买100平方二手房,也可以到郊区买好点的一手房。最终我选择了去外环线内买了一手房,170平方还有一个50平方的院子。不后悔。

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