物业服务具有公共性，小区内公共空间的管理权应是由物业公司负责，确保让住户生活在更高品质的环境中。物业公司是面向所有业主，只要大多数业主享受这项服务，个别空置房的业主自然也需要支付物业费，大家来保证物业公司的正常运营。民法典九百三十七条规定，如果经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房，因故长期不使用的空置房，业主报告物业服务企业，可与物业商量，约定交纳物业费。如果仍有异议，也可以申请仲裁的方法解决。物业管理做的不到位，住宅楼共有收益部分等，未向业主公开，业主也可以暂时拒交。物业和业主之间在新规下，权益和义务更清晰了，对物业费的收取有了清晰的界定。有位邻里，他的老房子属学区房，没有出租。去年和物业商量，交百分之七十左右的物业费，还算是合理吧。

很合理，房子长期无人居住，没有享受到物业服务，那是房主自己的问题，和物业公司又没关系，物业公司提供的物业服务又没减少，小区里又不是只有一家住户，物业公司该负责的物业服务都完成了，房主不能因为房子空置的原因不交物业管理费

有合理性，但也有可以商確的理由，双方应商量一下解决了

只要收了，就与物业公司形成服务合约，不管你住不住，都要缴纳相关费用，你可以去看看《民法典》和咨询律师。

你在开发商新房交付时，应该签订过物业合同，同时交过一年半载的物业费，才顺利领到自家购买的房屋钥匙。

这样物业交费合同生效，你房子长期空置无人居住，物管并非能掌握和知道啦，再者你房产的公共部分，如楼道、区内卫生保洁，绿化维护一直在正常进行。

所以，需补交物业费有章可循，合理合法。其实像你这种情况，事先应该告之物业管理人员，长期无人居住酌情处理，一般半价收费。

合情合理合法。物业费主要是物业公司对居民小区公共设施的维护服务，业主在不在都要小区公共设施的维护。但是，也包括部分与业主数量有关的服务，比如公共场所的保洁服务。所以，业主没有入住应当缴纳物业费，但是，应当减少物业费的数额。