十堰房价为什么疯狂上涨？

作为一个财经工作者，我觉得十堰市房价疯狂上涨主要有方面原因：

一是位置比较优越，与重庆、陕西、湖北三省交界区，是几个省区域经济联系的纽带，得益天三省经济发展良好效应的带动。而且，经济相对重庆、陕西周边地方比较发达，早年有东风汽车制造厂在十堰挑大梁，也成为吸纳各类人才和人口流入的重要牵动力。

二是旅游资源丰富，环境相当幽雅，气候非常好，夏天不热冬天也太冷，非常宜居；武当山在境内享誉全国，还是中国道教圣地，在全国仍至世界有一定影响力。对人口注入也带来一定的带动力。

三是作为一个三四线城市，原来房价不高，均价5000元至6000元左右，相对全国同类城市来看，这个水平比较适中，没有太多虚高成份。所以往后的房价还有一定上升的空间，这也成了十堰房价大幅上涨的原因之一。

所谓”十堰房价为什么疯长”我认为完全是伪命题，我2013年卖了一套张湾地理位置非常优异的电梯商品房，当时均价已是6000出头左右，最后还是带家具电器降价才卖掉的，单价不足5800元，现在我看到的楼盘标的均价也就6600左右，如要顺利出手的话，我估计不放点血是根本卖不掉的。从我卖掉到现在已有五个年头了，也就涨了区区500 600啊，十堰的房价何来的”疯长”??依我看即使有些新楼盘涨了一些也是有价无市罢了。不当家不知柴米油盐贵，不卖房不知房价有多贱。

十堰房价疯涨？我个人不这样认为。

那么论证十堰房价没有疯涨呢？我们在省内找两个与十堰相同经济体量的城市来做做对比认证。

按2018年上半年的GDP排名，与十堰对比的两个城市分别是孝感（第4位）和荆州（第6位）。

1.十堰房价：

图中可以看出，十堰12月的房价均价是6400元，4月最底价是5500元，7月达到最高7700元，从8月到12月一直维持在6400元左右。从4月份到12月份，十堰房价涨幅为16.36%。

2.孝感房价：

孝感的房价在4月份达到最低点，是5100元左右，4月后，房价一直在小幅上涨，直到12月份，房价上涨到6000元，涨幅在17.64%。

3.荆州房价：

荆州房价在1月到7月一直在小幅上涨，7月达到顶点6500元，7月后房价一直小幅下降，直到12月，房价是6400元，从1月到12月，房价涨幅为1.58%.

从以上三个城市的数据来看，涨幅最大的是孝感（17.64%），十堰为16.36%，荆州的涨幅几乎可以忽略不计。

从题目来看，十堰的房价一直在疯涨。疯涨我的理解是至少涨幅在50%以上，从以上三个城市的房价涨幅对比来看，十堰的房价只是正常范围内的小幅波动。

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十堰在九十年代就是全国22强，如果现在只比较市区综合实力，十堰在湖北地级市依然排第一至三位！可惜辖县太弱，导致十堰区域总GDP起不来！

但我们看到十堰武当山机场短短两年突破百万、跻身全国地市前列，以及2018年十堰经济增速全国第一，就能发现十堰潜力巨大！

十堰有七所大学，三家综合三甲医院，三家专科三甲医院，三所老省重点高中，是湖北省2018年公布的目前仅有的三座||型大城市之一，机场、高铁、高速发达，有世界级商用车之都，世界级旅游目的地武当山，还有国家工程南水北调源头丹江口水库——汉丹湖，十堰环境优美，人文素质高，是全国普通话普及率较高、最早开展无人售票公交的城市之一，十堰应该是标准三线城市。

因为十堰一直被外界低估，所以没有外来炒房团，因此十堰房价一直保持平稳增长，如今市中心毛坯房大约在6500~7200之间，涨幅还算合理。

没有疯涨吧？前几天还有个朋友，问我借钱，说急用钱房子出手，要出不动产证，我问房子多少钱出手的，他就说了一句，均价降价1400出手的，亏了十几万。好像是中央华府那边。

今天，和一个深圳的朋友聊天，十堰老乡，说到四方新城那边，他有一套当初他老婆单位名额房，200平的，买的时候4000多，现在都几年了，好像也就5000到6000的样子，而且还没办法出手，太大没人接盘。

十堰房价总体来说还是上涨了，像东风的看房子，以前还有供暖，现在暖气停了，出售价都在4000多一平，很多多少八九十年代房子，这价格出手已经很不低了，2013到2014年新买的房子可能会偏高，现在出手可能会赔点，但也是看地段，现在市区只要是个新楼盘，开盘价都在6800以上，装修过的二手房好点地段都超过7000以上到10000左右，恒大城开盘价定在8500左右，对于十堰工资均在3000左右还是有点偏高，

作为一个十堰人，我付责任的说，那些唱高调的都是请的水军！十堰都没来过的！十堰一个五线城市，没有资源，要不是国家发展二汽，现在估计比贵州还穷，现在乘用车都搬走了，商用车效益也不好，与之配套的私企都在接外省的业务，要不早都倒闭了，大部分二汽混的好的，都到武汉发展了，年轻人也毕业了大多也不回十堰了！长此以往十堰就是个死城！

十堰房价疯长？原因:1.国家货币超发、通货膨胀造成钱不值钱。2.所有货物、材料成本、人工成本都在涨。房价也跟着涨。3、本市2017年经济向好、gdp增涨全省第一。增长率8%。4、全市在进行棚改货币化安置，拆迁户拿着钱四处买？5、政府土地供应收紧，造成土地供应稀缺。

据我所知十堰企事业单位和公务员的月工资大概是在4000左右，每年还有4个奖，大概4-5万，所以年收入大概在8万元左右，每月公积金入账大概1500左右，他们的对象也都是公务员或者事业单位的，所以夫妻俩年收入就在16万左右，3000的公积金，只要首付付了，还贷款根本不用动工资。这些人的收入水平足够支撑目前房价上涨。

房价能涨就是有资金推动和承接，说白了就是有需求，十堰近两年的棚改如火如荼，有些拿了现金的拆迁户，最终还是要买房，在加上十堰城区的人口流入是增长的，而且还有很多改善型需求，导致了房价的上涨！

十堰的地理位置决定了十堰房价的上涨，在过去的一年，十堰的房价仍然上涨状态，而且是湖北省为数不多上涨的城市，目前实验的均价已经接近7000元。

家上涨的主要原因是十堰这个城市处在西安和武汉，襄阳等中心城市之间，属于明显的支点城市，地理位置非常重要。

如果从经济学角度上讲，十堰目前的房价太高了，不足以当地人有一定支撑。

而且十堰的人口本来就并不多，全部管辖区域的人口大约是在340万左右。

十堰是一个人口流出严重的城市，很多人要么去了襄阳，要么去了西安，留在十堰的人口并不多。

但十堰人聪明，所以去外地打工的人挣得了很多钱，又回到家乡购买了自己家乡的房子，为家乡的房地产做出巨大的贡献。

从长期的角度看，实验目前的房价持续性并不强，应该来说，未来15年内实验的房价很可能仍然处在9000以内，要比荆门荆州仙桃这样的城市要高。

毕竟十堰的地理位置决定了实验未来的房价，也不会很便宜。

一个地方的房价主要有两点很重要，一个是人口，一个是经济，如果人口和经济都没有可支撑的话，那么这个地方的房价持续性应该不强，所以实验的房价不会一直上涨。

只能说很多人比较恋家，不愿意离开家乡，所以喜欢在自己的家乡买房。

十堰的房价下跌也是不可能的，毕竟城市化率还远远没有达到要求，还要进行房地产开发，而且要对基础教育和医疗设施，还要加强自然也会房价出现，一定幅度上涨。