看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了“房子是用来住的”的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，加上新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低了。从人口生育来看，出生率的降低，能买得起房的家庭最低也有一两套房了，以后谁来接盘？综合来看，我看不到房价上涨的基础在哪，但是关键还得看地方政府的冲动，和经济形势如何，这些就不展开来说了，因为那只有出现突发状况才会触发。这个回答希望能帮到你
我觉得未来5年内，南宁的房子还是很保值的，就算降价也会先升价。
我主要有从下面的两个方面分析：
1、近几年里南宁响应国家的去库存行动，为此南宁的房子已经基本出售完毕，只有少数的一些新盘开盘才有房子出售。供不应求说的就是南宁的房子的现状，只要有房子一出来房子就会被哄抢一空。房子少了，价格当然也就贵起来了，物以稀为贵说的就是这个道理。
2、南宁目前仅仅是一座二线城市，向着一线城市发展是她的终极目标。城市发展起来了，人口就会越来越多。人口多起来了，刚需也大了，所以房价也随着会被推上去。很多人担心城市人口老龄化，几年后人口变少了，但是我可以肯定的说这种现象不会发生，虽然随着国家政策的实行未来人口会变得越来越少，但是城市发展还是会一直前进。最终大城市会越来越好，人口愈来愈密集。只有少数发展不好的城市变成鬼城，但是南宁肯定不会。
所以说，如果你想在南宁长久定居，而且是刚需的话，我建议你还是买房，不管房价如何。先买下来再说，现在不买以后更买不起。
我建议不要买，涨不上去了，这几年上涨无外乎三点：1棚改货币化去库存。2珠三角产业升级大量廉价劳动力会广西都挤在南宁。3炒房团（主要炒东盟概念和地铁）。为什么说涨不上去了？因为这三个因素都不存在了。1去库存已经结束，棚改货币化也已经停止。2珠三角产业升级已经接近尾声，该回来的已经回来了，有条件的还会往外跑。3美元加息全球火币紧缺美元回流，97年东南亚金融危机恐再现，东南亚自身不保。地铁炒作也已经接近尾声。况且国家已经放出明显信号严控房价上涨，炒房团无利可图，炒房团若此时买入有可能会撞上政策窗口，比如限售5年、开征房产税，再加之更多三产房、经济房、保障房、公租房、廉租房入市房价下跌，5年以后城市化已近尾声南宁作为一个弱二线城市人口会继续流失（往一线城市）而农村已经没有足够的人口填补空缺，房价扔将继续下跌
南宁市房价问题，本人多年前开始关注，现把个人观点共享如下：
1、南宁市己获国家批准建特大城市，发展己是必然，政府基础设施投入将比13年之前更大。
2、广西省府，东盟永久举办地，是中国的面子，所以广西重心建设也在南宁。
3、举广西之力，托中央资金，各种资源更优化更先进，广西其它城市是无可相比。
4、南宁获得绿地，文明等城市，且气侯一年四季温暖，知名度高，很多北方人很喜欢常住，还有广西省内各城市乡镇都创造条件入市分享这些福利，人口只有越来越多。
5、综合上述，南宁房不会跌，只是涨的幅度快还是慢，南宁市有几个城区，每个城区都有差异。
6、目前政府重点开发是五象新区，也是南宁市这几年房价上涨最快的，市、区、中央等都共同看重的区域，规划超前且更科学，还有配套更先进并公共配套会及时落实，凤岭片区房己过高，普通人不宜入市，西乡塘区就只是几个大学校，没有区市政府的重点项目或项目不多，十几年来房价平平，其它城区政府投入也不多，房价也是平平，配套没有太多。
7、南宁房价目前平均价不超过1.3万一平，做为一个特大城市，广西省府，中国东盟的脸皮，今年是广西成立6o周大庆之际，五象新区有可能升级为国家级新区。同时与邻居广东省房价相比相差甚远，所以南宁房价肯定还涨，预估平均价会超2万一平。
最后汇总，南宁市最适合买房区域，不论自住还是投资，保值率最高的就是五象新区
谢谢
如有雷同，纯属巧合，如果喜欢探讨，请关注石哥生活
南宁六年地产 告诉你，南宁还会涨，只不过是涨多涨少的问题。但目前的房价还有大把的升值空间。关键就看你有没有投资买房的眼光了。
1.想要涨的多，首要看交通及学校配套。交通决定了居住便利性，学校配套单指一流名校。
2.想要纯住，南宁有很多养生盘，大多离市区很远，但是住得非常的舒服。推荐，嘉和城，九曲湾，华润养生盘（好像在园博园附近吧），以及即将开发的西园饭店（也是华润开发）等等。当然，不止这些，有些我没有亲身去过的暂时不发表意见，省得误人害己。如果大家有补充的，就在留言里补充给大家。
3.纯投资增值。推荐老南宁以朝阳百货大楼半径二公里范围内这一圈里面，交通方便的项目。足够稳。
4.性价比最高的，去淘宝买二手房。记住，是去淘宝买法院拍卖的房子。很多地段非常好的房子起拍价被拿下，真真是太值了。
给你明智建议：刚需，刚得不行那种，就是不买就没地住，就影响生活，影响孩子上学那种，就买，马上买，仔细看，看好了就买，买一个你能力范围内最好最大的。然后，就安心住，好好生活。
涨跌由他。
如果是投资，还不是闲钱，就观望。
普通人过日子，不要成天去预测涨跌，毫无意义。
南宁房价未来几年肯定是涨，除非国家出台严厉政策限制南宁房价上涨。因为目前南宁还是属于二线靠后城市，发展空间很大。这几年外来人口也很多，有人口流动，就会有需求，有市场。结合这两年南宁房价一直都是供不应求，很多楼盘都是一开盘就售罄。这几年又随着地铁的建设，南宁房价一直居高不下，所以肯人预测南宁房价还将继续上涨，就看涨到什么程度了，建议要是刚需的话，能交得起首付还是尽快入手吧。
以上是个人观点，我是晨心往事，喜欢的可以点个关注，谢谢！
经过我多年卖二手房的经验来分析，南宁人口目前700万，只要人口上升，房价就会上涨，不要问为什么，需求摆在那里，我卖那么多二手房房，100套里面最多有三四套是炒房客或投资客买的，一手的我不懂，所在用二手市场来衡量的话，还是刚需客户多，所以大家就不要想着房价会掉了，哪个专家说房价掉的，你让他晾资看看，我就呵呵了。。。
有钱就买，没钱想买也没办法。
有房才有家，才有归宿感，在城市才能永久立足。你也说了，以前买的话压力没这么大，现在房价长起来了，压力大了，那为什么以前不买了，可能还是和现在的想法一样。
换个角度讲，就目前来说，什么投资最靠谱，还是买房！
房价再继续翻红的可能性不大，但是下跌的可能性更小，最多也就是阶段性回调而且幅度有限。对于自住属性的置业来说你买房自住应摆正心态，你的首套房拿来住的短时间不会出手，长时间房价肯定看涨所以现在买你也没有什么损失，早买早住。投资客现在不建议买房，除非遇见高品质性价比项目，因为现行的政策限制条件下，你以首付入场在未来几年没有可观的溢价（转手的税费也是一笔不小的开支），你还不如投资别的有流动性的项目，这样也不失为一个好的选择。
