未来几年里南宁房价是否还上涨,或上涨的空间是否还大?

看你的意思,认为房价还会继续涨,是吧?我认为不是外地的炒房客,单靠广西区内的北地人买房,是无法接盘的,所以基于这一基础,来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点,就是说炒房客是否会退出房地产市场,让房子不被炒,炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲,高房价已经开始制约了经济的发展,于是国家喊出了“房子是用来住的”的声音,所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的,其实很多企业和温州炒房客早退出了,剩下的都是全国普通炒房客,尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。国家既然喊出了口号就必然回去实施,但是过程会比较长,因为牵扯到银行和地方政府,所以会非常慎重。因为上一次的去库存,引发了居民债务高杠杆,其实就是炒房客的杠杆,于是有了房贷利率上涨,连刚需的首套房贷利率也未能幸免,说明国家怕了,怕房地产泡沫破裂,像上次股市配资引发的股价暴跌,股市暴跌国家还能承受,但是房价暴跌,国家承受不起,所以现阶段,在长效机制未能出台之前,房贷利率放开的可能性几乎不存在,房价就不可能上涨。从经济角度看,房价已经开始抑制经济发展,加上新经济和农村土地改革的初步完成,房地产的重要性已经降低了。从人口生育来看,出生率的降低,能买得起房的家庭最低也有一两套房了,以后谁来接盘?综合来看,我看不到房价上涨的基础在哪,但是关键还得看地方政府的冲动,和经济形势如何,这些就不展开来说了,因为那只有出现突发状况才会触发。这个回答希望能帮到你


我觉得未来5年内,南宁的房子还是很保值的,就算降价也会先升价。

我主要有从下面的两个方面分析:

1、近几年里南宁响应国家的去库存行动,为此南宁的房子已经基本出售完毕,只有少数的一些新盘开盘才有房子出售。供不应求说的就是南宁的房子的现状,只要有房子一出来房子就会被哄抢一空。房子少了,价格当然也就贵起来了,物以稀为贵说的就是这个道理。

2、南宁目前仅仅是一座二线城市,向着一线城市发展是她的终极目标。城市发展起来了,人口就会越来越多。人口多起来了,刚需也大了,所以房价也随着会被推上去。很多人担心城市人口老龄化,几年后人口变少了,但是我可以肯定的说这种现象不会发生,虽然随着国家政策的实行未来人口会变得越来越少,但是城市发展还是会一直前进。最终大城市会越来越好,人口愈来愈密集。只有少数发展不好的城市变成鬼城,但是南宁肯定不会。

所以说,如果你想在南宁长久定居,而且是刚需的话,我建议你还是买房,不管房价如何。先买下来再说,现在不买以后更买不起。


我建议不要买,涨不上去了,这几年上涨无外乎三点:1棚改货币化去库存。2珠三角产业升级大量廉价劳动力会广西都挤在南宁。3炒房团(主要炒东盟概念和地铁)。为什么说涨不上去了?因为这三个因素都不存在了。1去库存已经结束,棚改货币化也已经停止。2珠三角产业升级已经接近尾声,该回来的已经回来了,有条件的还会往外跑。3美元加息全球火币紧缺美元回流,97年东南亚金融危机恐再现,东南亚自身不保。地铁炒作也已经接近尾声。况且国家已经放出明显信号严控房价上涨,炒房团无利可图,炒房团若此时买入有可能会撞上政策窗口,比如限售5年、开征房产税,再加之更多三产房、经济房、保障房、公租房、廉租房入市房价下跌,5年以后城市化已近尾声南宁作为一个弱二线城市人口会继续流失(往一线城市)而农村已经没有足够的人口填补空缺,房价扔将继续下跌


南宁市房价问题,本人多年前开始关注,现把个人观点共享如下:

1、南宁市己获国家批准建特大城市,发展己是必然,政府基础设施投入将比13年之前更大。

2、广西省府,东盟永久举办地,是中国的面子,所以广西重心建设也在南宁。

3、举广西之力,托中央资金,各种资源更优化更先进,广西其它城市是无可相比。

4、南宁获得绿地,文明等城市,且气侯一年四季温暖,知名度高,很多北方人很喜欢常住,还有广西省内各城市乡镇都创造条件入市分享这些福利,人口只有越来越多。

5、综合上述,南宁房不会跌,只是涨的幅度快还是慢,南宁市有几个城区,每个城区都有差异。

6、目前政府重点开发是五象新区,也是南宁市这几年房价上涨最快的,市、区、中央等都共同看重的区域,规划超前且更科学,还有配套更先进并公共配套会及时落实,凤岭片区房己过高,普通人不宜入市,西乡塘区就只是几个大学校,没有区市政府的重点项目或项目不多,十几年来房价平平,其它城区政府投入也不多,房价也是平平,配套没有太多。

7、南宁房价目前平均价不超过1.3万一平,做为一个特大城市,广西省府,中国东盟的脸皮,今年是广西成立6o周大庆之际,五象新区有可能升级为国家级新区。同时与邻居广东省房价相比相差甚远,所以南宁房价肯定还涨,预估平均价会超2万一平。

最后汇总,南宁市最适合买房区域,不论自住还是投资,保值率最高的就是五象新区

谢谢

如有雷同,纯属巧合,如果喜欢探讨,请关注石哥生活


南宁六年地产 告诉你,南宁还会涨,只不过是涨多涨少的问题。但目前的房价还有大把的升值空间。关键就看你有没有投资买房的眼光了。

1.想要涨的多,首要看交通及学校配套。交通决定了居住便利性,学校配套单指一流名校。

2.想要纯住,南宁有很多养生盘,大多离市区很远,但是住得非常的舒服。推荐,嘉和城,九曲湾,华润养生盘(好像在园博园附近吧),以及即将开发的西园饭店(也是华润开发)等等。当然,不止这些,有些我没有亲身去过的暂时不发表意见,省得误人害己。如果大家有补充的,就在留言里补充给大家。

3.纯投资增值。推荐老南宁以朝阳百货大楼半径二公里范围内这一圈里面,交通方便的项目。足够稳。

4.性价比最高的,去淘宝买二手房。记住,是去淘宝买法院拍卖的房子。很多地段非常好的房子起拍价被拿下,真真是太值了。


给你明智建议:刚需,刚得不行那种,就是不买就没地住,就影响生活,影响孩子上学那种,就买,马上买,仔细看,看好了就买,买一个你能力范围内最好最大的。然后,就安心住,好好生活。

涨跌由他。

如果是投资,还不是闲钱,就观望。

普通人过日子,不要成天去预测涨跌,毫无意义。


南宁房价未来几年肯定是涨,除非国家出台严厉政策限制南宁房价上涨。因为目前南宁还是属于二线靠后城市,发展空间很大。这几年外来人口也很多,有人口流动,就会有需求,有市场。结合这两年南宁房价一直都是供不应求,很多楼盘都是一开盘就售罄。这几年又随着地铁的建设,南宁房价一直居高不下,所以肯人预测南宁房价还将继续上涨,就看涨到什么程度了,建议要是刚需的话,能交得起首付还是尽快入手吧。

以上是个人观点,我是晨心往事,喜欢的可以点个关注,谢谢!


经过我多年卖二手房的经验来分析,南宁人口目前700万,只要人口上升,房价就会上涨,不要问为什么,需求摆在那里,我卖那么多二手房房,100套里面最多有三四套是炒房客或投资客买的,一手的我不懂,所在用二手市场来衡量的话,还是刚需客户多,所以大家就不要想着房价会掉了,哪个专家说房价掉的,你让他晾资看看,我就呵呵了。。。


有钱就买,没钱想买也没办法。

有房才有家,才有归宿感,在城市才能永久立足。你也说了,以前买的话压力没这么大,现在房价长起来了,压力大了,那为什么以前不买了,可能还是和现在的想法一样。

换个角度讲,就目前来说,什么投资最靠谱,还是买房!


房价再继续翻红的可能性不大,但是下跌的可能性更小,最多也就是阶段性回调而且幅度有限。对于自住属性的置业来说你买房自住应摆正心态,你的首套房拿来住的短时间不会出手,长时间房价肯定看涨所以现在买你也没有什么损失,早买早住。投资客现在不建议买房,除非遇见高品质性价比项目,因为现行的政策限制条件下,你以首付入场在未来几年没有可观的溢价(转手的税费也是一笔不小的开支),你还不如投资别的有流动性的项目,这样也不失为一个好的选择。

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