你是想40万在南京买房子对吧！我们先来看看南京购房的一些条件。
南京主城八区（包含新房二手房），非南京户口，可以买一套，有房子禁止买；南京户口，禁止买第三套。
要注意一下外地户口
1.3年内累计2年以上社保或者个人纳税证明。
2.硕士学历，必须取得学位证书。
3.高级职称的证书外加在南京的劳动合同。3个条件满足一个即可。
再来看看南京的房价，目前房价的低洼地在江宁禄口、滨江、城南等地，之后就是郊区六合、溧水、高淳。40万在南京买房可以说是不现实的（均价1.5万），以最远的高淳为例，目前房价大约在8500元/平方。高淳最低首付为30%，不含装修，40万付个首付是差不多的，但是如果你没有相关的资产证明，想在高淳的银行贷款也是有难度的。我的个人看法是不推荐在高淳买。虽然说近年来高淳发展有目共睹，地铁也已经到位，但是离市区偏远却是个不争的事实。
老兄，最好想办法在南京市区买。偏点小点都没关系，能借钱买就买，买了也不会亏，到时候房价天天涨就偷着乐吧。我爸妈给我在高淳买了房，我在南京工作。那又怎么样，房子住不到啊，空着啊。人家说有了房子才有归属感，但是高淳的房子给不了我任何的归属感。我每天回到的还是南京的出租屋。而且还要为那个住不到的房子还房贷，痛苦不。
这是我的建议，当然如果你有别的想法就另当别论了。
总之，40万在南京或者说在市区买房是不可取的。
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11月15日，由国家统计局公布的10月份全国70城房价指数显示，南京10月新房价格环比增长0.2%，实现环比两连涨，不过与去年同期相比，房价依然回落了1%。但目前以您40万的首付款来看，能选择的地域也不多，先看一下南京11月各区的平均房价：
购房首付款一般在30%（90平米以内首付可以是20%）。你只能最多付40万的首付， 房价总价不能超过200万元，可以考虑在雨花台、浦口及郊县3区买房， 如果为了将来孩子就学等因素，还想再更靠近市中心一些，可以在栖霞和玄武买70多平米的房子。
公积金：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户，5年期以上的基 准年利率是3.25%，具体您实际可以申请到的贷款利率，以最终的审核结果为准。
商业贷款：南京各大银行今年都上浮了住房商业贷款利率，大致最终在5.88%左右。
现在的房价，一个人买房的能力有限，另外还要预留资金进行新房装修、添置家具电器等物品设施，想要买房，大多数都是以家庭为单位买房的，所以在买房之前，不管是选房还是做购房预算的规划， 都要考虑到家庭的需求，现在的购房资格限制大多数也都是以家庭为单位来看的。
楼主是事业单位未婚女，个人建议可以和男朋友合力购买住房，这样无论是自有资金还是公积金贷款额度都会有很大的宽裕空间，就可以随便在中心城区选房啦。
40万首付，江南六城肯定不够，主城40平老破小够，但八九十年代的房，没有小区绿化，没有规化的小区停车以后是个问题，居住舒适体验肯定是极差。
建议，浦口区桥北，六合区葛塘，大厂、江宁禄口、滨江，首付够了又能买到年代新的小区二手房。桥北，大桥已经要开通，十多分钟到主城鼓楼，桥北在浦口区里商业比较成熟，居住生活成本还不高，比较适合你。重点是桥北比以上其它板块离主城最近，各个小区比较成熟，还有地铁3号线过江也快。
过江两条遂道长江、扬子江遂道都已开通，过江没有问题。后期还要建几条其它隧道，两条地铁近期开工，4号线要过江北沿，标致着桥北交通会越走越好。
首付40万，可能你目前经济不是太宽裕，买房不是大事，需要自己多看多分析，一点建议，希望能帮到你。
南京共有11个城区，现在南京地区的平均房价大概是在3.47万。如果手上只有40万现金，那么可选择的地方是不多的。
就算购买一套90平米的小三居，以首付三成的比例来进行计算，40万作为首付款只占总房款的30%。
那么表示总房款的总金额为 X*0.3=40万，那么X=133万。
我们在折算每平米的单价可以得到Y=1.48万。
这也就告诉我们以40万的首付，我们只能买到所在区域的平均房价，大约为1.48万左右。
现在南京地区房价处于2万以下的区域并不多，主要集中在南京的四大远城区，分别是浦口区、六合区、高淳区、溧水区。
当然位于南京江宁区、雨花台区、栖霞区区的部分乡镇和偏远的区域，或许也存在1.48万左右的房源。
针对这些区域未来发展空间最大的或许还是南京大力发展的浦口区以及南京江宁区。
毕竟随着城市化建设，推进南京与周边8个城市融合发展。未来的浦口区城市化会站上一个更高的台阶，城市能级会比现在高得多。
而江宁区是南京往苏锡常发展重点建设的桥头堡，这个区域建设了很多高品质的小区，随着未来的发展，或许江宁区全境都会有不错的机遇。
另外对于南京的溧水区其实也是比较看好，尽管这个区域也算是南京的远城区之一，但这个区域也是南京与镇江发展融合的桥头堡。
南京是全国十大热门城市，其综合实力在全国处于前10位，南京的综合实力与杭州差不多，而南京和杭州也分别都是长三角三大核心城市之一。
手持40万，其实在南京的任何区域安家都是相当不错的选择，在南京安家未来的升值空间，其实要比全国绝大多数的城市强大得多，比江苏的多个城市要大得多。
对于大多数的刚需群体来说，40万的首付基本没有太大的问题，但按揭款多少应该是问题巨大的，毕竟按揭款涉及到最长时限30年每个月所需要缴纳的款项太多了，普通的刚需群体真的扛不住。
个人建议在南京安家先选择一个商圈较为成熟，学区还可以的地方，不管他距离南京主城区有多远，只要地铁交通便利就可以了。
再说未来的城市要形成多个中心和多个副中心，每个区域都有自己比较好的学区医疗设施以及交通配套，所以从这个角度来看，只要他是属于南京范畴，那肯定就要好的多。
当然这种南京范畴主要是指南京管辖范围内，并不包括泛南京区域，比如说位于镇江句容宝华镇虽与南京城区很近，但这个区域毕竟属于镇江地区未来的发展空间，远不及南京范围内。
作为一名买过三套房的过来者，自然建议进入城市的刚需群体，尽早选择自己喜欢的城市安家，让自己能够有一个这样的港湾，另外给自己一个更好的条件，也能够为自己后期的成长以及结婚生子做好更好的铺垫。
个人观点，仅供参考。
我倒是建议你不要急于买房，可去租房。
找一处与你工作单位较近，合适的市区套房，这样上班交通便利，生活压力可减轻不必去当房奴，余下钱来用于更需要的方面，去享受生活与学习。
江北新区弘扬广场公寓，地铁3号线边，商业配套齐全，有25平方的小户型，1.5万一平，总价37.5万，到新街口8站地铁，上下班方便，不限购，现在南京户口是不于房产挂钩，外地本科毕业可以直接申请南京户口。没有本科毕业凭积分落户。
看了一遍都是说不可以买的，六合横梁街道，程桥街道都可以买，40万够了，100精装的二手，家具齐全的都可以，别听他们乱说，偏了一点，不过做公交最多15分钟就到S8雄洲站了，公交1个小时到迈皋桥地铁站，比他们慢不了多少时间，空气和蔬菜都是他们没法比的，小孩读书有钱了一样可以去南京的，这边好多本地六合的早上开车送小孩去南京上学。
谢邀请，手里有四十万元钱，想在南京什么地方买套房？
抱歉！南京地区虽然我不是很了解那儿房地产市场情况。但是，这四十万可能在南京买市区或郊区，能交个首付款倒是可能没有问题吧！
在南京四十万买房子？只能在梦里买了！
四十万完全够在南京周边地区，买到每平米1万左右的房子还是精装房，假如你买个两室一厅面积6~70平米的总价也就70万左右，40够首付还可以给新房添些家具，考虑到交通问题可选择句容宝华镇楼盘，交通较方便离南京也近，是个不错的选择。
