房贷利率是很多购房者十分关心的话题，它的高低直接影响到购房者的贷款成本和还款压力。目前存量房贷利率工作基本完成，超22万亿元存量房贷利率下调，超500万户，1.5亿人受益，一定程度上减轻了大家的购房负担。近日，央行货币政策司发布了《持续深化利率市场化改革》的专栏文章，再次提及房贷利率，从央行的最新发话来看，未来房贷利率仍有下调预期!
央行发文表示：“持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。”笔者觉得这话意味着未来房贷利率还有下调的空间，值得期待。毕竟各大城市首套房贷利率下限都是不一样的，而且不同城市差异很大，即便是同一个城市在不同时期差异也比较大，所以首套房贷利率下调后，大家能省下的钱会有差异。
今年10月份我国重点城市的首套平均房贷利率已降至3.88%，二套平均房贷利率已降至4.44%，有的城市房贷利率降至4%及以下，本次央行强调将继续拓宽房贷利率的自住定价空间，各城市可以因城施策进行调整，估计后续房贷利率还有进一步下调的可能，房贷和其他贷款间的利差，有可能会收窄。
若未来房贷利率进一步降低，对于购房者来说，最直接的好处就是支付的利息更少，从而降低了购房成本，尤其是对于需要贷款购房的人来说，是个重大利好，这对于刺激购房需求，提高购买力有一定的推动作用，甚至激发大家购买二套房的潜力都是有很大帮助的。而且房贷利率下调可以降低银行的风险，较低的利率可以减少借款人的还款压力，从而降低逾期还款等不良贷款的发生率，希望这样的惠民政策不要让大家等太久!
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