据气象专家称2023年将是近2百年来最暖年份，但今年的房地产却迎来了史上最冷的寒冬。一般的成交冷清早已提不起大众兴趣，楼市最后坚守的阵地，一线城市房地产神话的破灭才是值得警示的信号。
11月16日，国家统计局公布全国70城10月商品住宅销售价格变动情况。10月份，各线城市商品住宅销售价格环比普降，住宅销售价格环比下降城市继续增加。
全国房价的下跌早在意料之中，超乎想像的是，房价最抗跌的一线城市也出现塌方迹象。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，只有上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。经过强力政策救市的“金九银十”，10份全国房价还有跌幅扩大之势，救市救了个寂寞。
国家统计局公布的10月经济运行情况表明，各行业持续恢复向好，唯有房地产业继续量价齐跌，成为仅有的处在收缩状态的支柱产业。10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。商品房滞销意味着房企的资金链依然紧张，房企再度大面积爆雷并非不可能。
房地产的颓势各界早以习惯，三四线城市的楼市没有明天可言，已是投资者的共识。只要一线城市需求坚挺，中国房地产的游戏还可以继续玩下去。但最近爆出的几则一线城市地产新闻无情地击碎了这种信仰。
今年，深圳市二手房价出现腰斩现象。深圳市龙华区龙悦居四期小区，一套63平方米左右的房源，在2021年的高峰期曾有过750万元成交的纪录，而当前，该户型已经多次出现400万元以下的挂牌价，上述户型近期最便宜的一套总价为376万元，已经较高峰时期的价格腰斩。即使这样，很多房源还是有价无市。
如果说深圳二手房价格腰斩还有估值过高，供应量大的缘故。而另一个楼市不败神话，顶级学区房在上海也出现价格跳水行情。上海顶级学区房小区，坐拥双学区，房龄近30年，单价曾经对标豪宅“汤臣一品”和“世茂滨江”的上海福外学区房，近期暴出房东血亏300万，“学区房1000万直接跌价到600万”的肉痛故事。
此前梅园新村片区的房源，最高单价超过20万元/平方米，直冲28万元/平方米左右的汤臣一品。上海调整入学政策，再叠加市场、房屋本身的因素，目前挂牌单价不到10万元/平方米。据房屋中介介绍，梅园片区近期成交一套学区房，最终成交价格670万元，单价不到96000元/平方米，从历史成交来看，已接近2017年前后的成交价格。
上海顶级学区房价格跳水，有各方面因素，最核心原因还是市场疲软，投资者对二手学区房的未来升值前景感到怀疑。在中国房价最坚挺的上海，顶级学区房价格一夜回到7年前的故事真实发生啦。
当中国住房需求最旺盛，购买力最强的一线城市也发生房价腰斩，学区房价格雪崩现象，只能证明市场对房地产的信心已经降至冰点。不打破这个恶性循环，楼市很难依靠自身力量走出困境，抢救房地产最终还是要等政府出手。
近日港股市场内地房产股集体走强，暴雷的融创、中国恒大涨超11%，碧桂园涨超6%。有媒体称，中国政府计划最快本月推出“三大工程”具体实施计划，将为此提供至少1万亿元人民币低成本资金，以稳定低迷的房地产市场。另外，人民银行正考虑专项贷款、抵押补充贷款(PSL)等政策工具，分阶段通过政策性银行提供中长期低成本资金，支持“三大工程”建设。
鉴于近期中国房地产衰弱至极的惨状，国家再度出手救楼市的可能性很大。不管怎样，中国房地产再也回不到从前啦。
