10月份河北区新房成交表现不俗。
成交量高达2.2万平米，环比上涨29%。
这也是今年以来，河北取得的最佳战绩，首次突破2万方大关！
可喜可贺！终于打破月均1万多方的魔咒了。
我们盘了一下河北区的市场情况，发现这次终于找到了“流量密码”。
第一，河北区的新房几乎都是现房在售；
第二，项目要么舍得给优惠，要么已经出现了“价格底”，降无可降。
再加上新政的刺激，想不热闹都不行了。
来看看板块排名吧，虽然都是熟悉的面孔，但老几位这两个月都开始“抖擞”起来了。
中海招商十里观澜，当仁不让，勇夺桂冠。
这两个月，项目一直很猛烈。
9月份签约75套，10月份签约97套，几近破百。
主要是因为，10月份项目大搞特惠，高层算上精装补贴，折合下来单价最低能到2万7左右，比首开价格还合适。
目前项目主推的是洋房1号楼143平米户型。
优惠后总价470万—550万，还赠送2个负一层车位。
排名第2的是中国铁建花语津郡。
也是主打低价现房，而且是市区门槛级的楼盘。
88平米两室毛坯总价198万起，精装总价210万起。
96平米三室总价245万左右，122平米三室总价295万左右。
相对来说，花语津郡的价格已经筑底了。
排名第3的是际华园绿道丹庭。
这倒是挺令人意外的，此前总是在五六名的水平徘徊。
10月份居然挤进了TOP3。
价格实惠的惊人！
92平米两室高层产品，还能选楼层，总价209万起，单价不到2万3。
洋房90平米三室，只有顶底可选，顶层带阁楼，首层带地下室，总价250万起；
洋房135平米三室户型，总价330万起；
更炸裂的是，项目近期推出124平米三室洋房，总价最低328万，单价才2万6。
排名第4的中国铁建西派国印，近几个月的量价还是比较稳定的。
一期高层面积为105、125、130平米现房，总价313万起；
二期高层89、109平米，总价261万起。
价格基本上没有太大的变动。
排名第5的是首创天阅海河。
住宅仅3号楼有余房，36层到顶，137平米毛坯，总价360万左右；
同时，44-66平米公寓精装loft在售，有燃气，总价108万起。
6-8位的分别是蓝光雍锦府、北宁公元和中冶德贤华府。
这都是河北区的“老牌现房”了，已经经历过一轮市场周期的“检验”。
即便是新周期形成，也能“处变不惊”，成绩一直很稳定。
也就是蓝光雍锦府，现房之后变得好卖了一些。
前期，还加推了95平米洋房，单价在3万-3万2。
北宁公元，71-130平米高层在售，均价26500元/平米，全部现房。
中冶德贤华府,108平米340万左右；136平米402-440万；143平米455-500万。
包含5000元/平米智能精装。
近期，中车地块也有新动作了。
项目案名为中车·津浦智汇港。
体量相当大，共计36万方的体量，其中还包含15万方的商业，相当于一个城市更新项目。
住宅面积区间在73-120平米之间，都是高层产品。
预计12月份亮相。
10月份，河北区整体的新房表现还是可圈可点的，成交量攀升，还有新盘即将补货。
但，土地市场却拉胯了。
原定于10月30日出让的三十五中地块意外流拍。
这也反应了目前区域楼市的现状。
土地的价格还有下探的空间，像三十五中这块地降价之后楼面价还得1万3了。
市场价得卖到2万5左右，开发商没有利润，拿地不积极。
很重要的原因就在于河北区A类地段没有地了，C类地段还没有拓展。
买房人进不来，还是以内生需求为主。
像在售的新盘不论是价格还是产品，在其他区域都能找到“平替”。
未来，想要出圈，做市区门槛盘倒是一条不错的出路。
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