重磅！厦门岛外不限购、不限售，即时执行！深度解读
这是9月以来第N条楼市利好，利好密集、接二连三，毫无悬念。
这一系列的利好，和销售技巧有异曲同工之妙：一个好的利好方案，必定是“少吃多餐”，所有好的消息都不能一通电话说完，必须多次、反复迂回沟通。
这就好比，有人找你谈生意，原价300万的订单，对方一开始就说230万，假如你立马一口答应。对方什么感受？出价高了？踩雷了？就算成交了，内心也是千军万马奔腾。必然是多次反复“协商”、反复“让步”，不舍心头爱，生意成交后才会皆大欢喜。
而这一系列利好方案的制定者，显然深谙此道。
今天，岛外全面取消双限：“限购”、“限售”政策，加上前几天的不认贷，相当于“三限”已经全面解除。
这是一个非常重要的信号，再次验证了我们之前文章对于大环境基调的预判，从过去的“调控”转向了“稳楼市、稳房价”。（重磅！不限购、不限售、不认贷，即日执行）
还是那句话，集中、密集出台政策有一种信号意义，不在于出台了什么，而在于想出台的态度。
细则解读：
1、岛外四区，集美、海沧、同安、翔安，不限购、不限售：外地人随时可来购买，不限制落户、居住证等条件；已购房业主，想卖？随时可以出手，不再限制出售年限，非常欢迎置换房产。极大提高房产流通性，提高交易量。
这2条针对的购房群体：外地人，老业主。也就是说：不局限于纯刚需首套房客户，向改善置换、外地投资、外地置业拓宽客户群体。鼓励入市购房、鼓励买卖交易置换。
2、首付比例、利率、存量房贷：岛外首套20%，二套最低30%。此外，看市场销量适时而动，还有其他利好存库方案，放心，市场调节方式还有。主打一个市场预期，进入利好态度的转变。
也表明：这不会是最后一组利好。
3、公积金额度、首付比例的利好：公积金系数调整为1，不再打折，也就说：公积金可贷款额度提高，夫妻双方只要合计交满3700以上，几乎都可以满额120万。公积金利率目前仅3.1%，极大降低月供成本。此外，还可以公积金抵月供，逐月还款。
4、优化预售资金：针对地产商，以上几条是针对消费端，这条是房子的生产端：盘活预收款，督促楼盘可正常交付的前提下，灵活运用预售资金，适当放宽杠杆，让开发商更加敢于拍地，鼓励拍地。毕竟，只有地产商活下来，土拍才可以盘活，市场才可以周转。
5、引导舆论方向，市场是一种预期、信心市场，舆论往利好、积极方向走，良性循环。
所以，不要低估本轮回暖楼市的决心。不要低估本次金九银十的重视程度。更没有必要质疑“看不见的手”对市场的影响能力。
当下的态度很明朗了：市场不行？持续砸利好，砸到它行。一套方案不行，两套，三套，组合拳，不到南墙不回头的利好趋势……
重磅！厦门岛外不限购、不限售，即时执行！深度解读
