一直关注贵阳楼市十多年了，对于各个版块，基本上也都熟悉，现在贵阳买房，市面上的产品很多的，有的是一线品牌房开的项目，有的是本土房开的项目，只能说各有利弊，但从地段和区位上来看，差别还是比较大的。
比如两个核心板块，一个是观山湖 ，一个是老城区，这两大板块内的核心资产，价位就比较高，而其他区域，相对来说，不管是居住成熟度，还是商业氛围，和观山湖、老城区都还有一定的差距，作为长线潜力股，还是不错的，但是要论居住的便利和配套的齐全，可以把注意力放在成熟一些的城市板块。
在贵阳买房，如果单是按照行政区划来选房子，比如白云区、云岩区也有非常接近观山湖区的地段，而南明区和云岩区也有相接壤的地段，所以，纯粹按照行政区划来选房子，并不一定科学，但是，如果按照组团、商圈、板块来找房，就相对比较精准一些，比如比较火热的花果园商圈、观山湖金阳南路商圈、万奥商圈、金融城商圈等。
现在整个贵阳虽然城区面积比原先的老城两城区扩张了不少，但是如果对各大板块基本熟络之后，再结合自己的买房意图，是自住？还是纯投资？或是自住和保值增值都兼有考虑？就不难挑到合适的房子。
如果是纯粹自住刚需的话，预算如果充足，比如能够考虑1.2万单价左右的项目，那么首选观山湖区，不仅各项配套都在完善，而且城区规划、居住环境、生活服务都非常宜居，如果预算没有那么高，比如在1万元左右或是9000左右，其实把目光放在一些比较成熟、商圈热度高一点的二手房版块，也是不错的，比如花果园等区域的二手房，还是有不少捡漏机会的，特别是一些地铁站附近的二手房，现在市面上很吃香，自己住也方便，未来不住了转手出去也有溢价空间。
如果是投资需求和增值保值要素占主导的话，除了考虑地段，还要考虑增值空间，房价低一点固然升值空间看似很高，但是也要看所处的圈层是不是核心圈层，比如花溪、金华、白云等板块，虽然成熟度还有待提升，但未来的潜力还是比较可观的。
如果是长线的策略，准备持有个十年二十年的，不妨看一看清镇、贵安等新兴板块的项目，未来城市向西的力度应该还是不小的，而且这些区域目前也有一些房开开始布局了，长远来看，是有很大增值空间的。
看你工作而来，工作稳定，首付和月供没问题可以看观山湖（新世界，中铁阅山湖等），第二选择花溪，这边后期的发展前景很大，
现在贵阳形成了新双核，即南明云岩传统商圈和观山湖区新商圈，整个贵阳观山湖区房价最贵发展也最好，城市形象较好，基础设施较完善，区域绿化较多，毫无疑问在不考虑购房成本上选择观山湖区置业是首选。其次目前贵阳的双龙新区属于贵阳的后花园，生态环境极佳，全是别墅、洋房等高端产品，但投资属性偏弱，如果在南明云岩老城区上班有交通工具的话也可以选择。第三就是贵安新区了，作为国家级新区贵安的未来势必成为贵阳的新中心，其一贵阳-贵安-安顺形成大型城市集群化发展，贵安作为区域的核子位置势必未来可期。其二产业的导入带动人口的落户，现在贵安房价整体不高，长久考虑属于一个购房的价值洼地。如果有离上班近、小孩未来读书等其他需求的话就要看你自己的选择了。
其实合适的才是最好的。你没有说明购房目的，预算等等，所以很难绝对的说哪里最好。我是丽姐，在贵阳从事房地产销售行业18年，现在自己开的销售公司。你如果信任，可以私信我，帮你好好分析一下[奸笑]
除了观山湖，其他地方都不值得买，三马片区因为靠近观山湖，可以搏一搏升值空间，但是10年内能不能拆干净是未知
考虑学区，整体规划，不缺钱，观赏湖区置业；年纪大了养老，就是南明云岩老城区，就医购物便利，房价也不高
首先，我的观点，如果是自住房，那么可以从三点考虑：
1.地段
2.地段
3.还是地段
特别是首套房，首付低，利率低，更要趁这个福利入手好地段的房子。
其实关于买房就是买地段和配套的建议，头条上已经有了许多，相信知友们也都早已经耳熟能详。
所以，今天，我来告诉贵阳的好地段。
在2015年以前，两城区（云岩和南明）是贵阳的核心区域，是经济中心，教育中心，房价也引领整个贵阳乃至贵州。
不过从2016年开始，观山湖区的房价一骑绝尘，成为整个贵州省房价最高的区域。
所以，现在贵阳买自住房，建议直接在观山湖区选择。
当然，观山湖区那么大，也有高低之分。那么我们接着往下看。
如果要考虑以后孩子上学，也就是学区房，建议考虑金朱东路沿线的小区：金华园、书香苑、中天铭廷，这三个小区是学区房的首推。
这里，许多人可能会推荐观山小区，景怡苑等，因为那里有一个华东师范附小和附中。但是，那里也就只有这一个学校。反观金朱东路，那几个小区沿线的学校除了北师大附属，还有北外附属，北大培文等，如果以后贵阳实行多校划片，那么这几个小区的优势就体现出来了。
如果要考虑生活方便，建议考虑美的、会展城，虽然是二手房，但坐拥成熟社区与贵州CBD，又有地铁加持，生活真的不要太方便。缺点就是学区一般。当然，世纪城的生活也挺方便。但是，世纪城的区位定位和美的与会展城是没法比的。
如果只是想改善一下住房，没有太多的要求，只求一个好的环境，那么可以看看小车河的铁建城。
经济条件好点的选择观山湖（万科 中铁 金茂等），一般点的可以选择花溪 白云 最后再考虑南明区龙洞堡这个方向
可以买观山湖万科翡翠公园，感觉不错，刚需满足学区加出行
不想和其他人一样跟你长篇大论，说哪里升值空间发展大，说未来，看你在哪里发展，观山湖区上班，稳定的也可以买观山湖区，前提是你得有钱，市区也可以啊，老城区，综合自己的条件，就可以了。
其次就看房企，看物业。我觉得很重要的。
学校，配套。
交通方便。
观山湖区和市区都可以。
