贵州省贵阳市哪里买房最好,求解答,对贵阳不熟?

一直关注贵阳楼市十多年了,对于各个版块,基本上也都熟悉,现在贵阳买房,市面上的产品很多的,有的是一线品牌房开的项目,有的是本土房开的项目,只能说各有利弊,但从地段和区位上来看,差别还是比较大的。比如两个核心板块,一个是观…

一直关注贵阳楼市十多年了,对于各个版块,基本上也都熟悉,现在贵阳买房,市面上的产品很多的,有的是一线品牌房开的项目,有的是本土房开的项目,只能说各有利弊,但从地段和区位上来看,差别还是比较大的。

贵州省贵阳市哪里买房最好,求解答,对贵阳不熟?

比如两个核心板块,一个是观山湖 ,一个是老城区,这两大板块内的核心资产,价位就比较高,而其他区域,相对来说,不管是居住成熟度,还是商业氛围,和观山湖、老城区都还有一定的差距,作为长线潜力股,还是不错的,但是要论居住的便利和配套的齐全,可以把注意力放在成熟一些的城市板块。

在贵阳买房,如果单是按照行政区划来选房子,比如白云区、云岩区也有非常接近观山湖区的地段,而南明区和云岩区也有相接壤的地段,所以,纯粹按照行政区划来选房子,并不一定科学,但是,如果按照组团、商圈、板块来找房,就相对比较精准一些,比如比较火热的花果园商圈、观山湖金阳南路商圈、万奥商圈、金融城商圈等。

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现在整个贵阳虽然城区面积比原先的老城两城区扩张了不少,但是如果对各大板块基本熟络之后,再结合自己的买房意图,是自住?还是纯投资?或是自住和保值增值都兼有考虑?就不难挑到合适的房子。

如果是纯粹自住刚需的话,预算如果充足,比如能够考虑1.2万单价左右的项目,那么首选观山湖区,不仅各项配套都在完善,而且城区规划、居住环境、生活服务都非常宜居,如果预算没有那么高,比如在1万元左右或是9000左右,其实把目光放在一些比较成熟、商圈热度高一点的二手房版块,也是不错的,比如花果园等区域的二手房,还是有不少捡漏机会的,特别是一些地铁站附近的二手房,现在市面上很吃香,自己住也方便,未来不住了转手出去也有溢价空间。

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如果是投资需求和增值保值要素占主导的话,除了考虑地段,还要考虑增值空间,房价低一点固然升值空间看似很高,但是也要看所处的圈层是不是核心圈层,比如花溪、金华、白云等板块,虽然成熟度还有待提升,但未来的潜力还是比较可观的。

如果是长线的策略,准备持有个十年二十年的,不妨看一看清镇、贵安等新兴板块的项目,未来城市向西的力度应该还是不小的,而且这些区域目前也有一些房开开始布局了,长远来看,是有很大增值空间的。


看你工作而来,工作稳定,首付和月供没问题可以看观山湖(新世界,中铁阅山湖等),第二选择花溪,这边后期的发展前景很大,


现在贵阳形成了新双核,即南明云岩传统商圈和观山湖区新商圈,整个贵阳观山湖区房价最贵发展也最好,城市形象较好,基础设施较完善,区域绿化较多,毫无疑问在不考虑购房成本上选择观山湖区置业是首选。其次目前贵阳的双龙新区属于贵阳的后花园,生态环境极佳,全是别墅、洋房等高端产品,但投资属性偏弱,如果在南明云岩老城区上班有交通工具的话也可以选择。第三就是贵安新区了,作为国家级新区贵安的未来势必成为贵阳的新中心,其一贵阳-贵安-安顺形成大型城市集群化发展,贵安作为区域的核子位置势必未来可期。其二产业的导入带动人口的落户,现在贵安房价整体不高,长久考虑属于一个购房的价值洼地。如果有离上班近、小孩未来读书等其他需求的话就要看你自己的选择了。


其实合适的才是最好的。你没有说明购房目的,预算等等,所以很难绝对的说哪里最好。我是丽姐,在贵阳从事房地产销售行业18年,现在自己开的销售公司。你如果信任,可以私信我,帮你好好分析一下[奸笑]


除了观山湖,其他地方都不值得买,三马片区因为靠近观山湖,可以搏一搏升值空间,但是10年内能不能拆干净是未知


考虑学区,整体规划,不缺钱,观赏湖区置业;年纪大了养老,就是南明云岩老城区,就医购物便利,房价也不高


首先,我的观点,如果是自住房,那么可以从三点考虑:

1.地段

2.地段

3.还是地段

特别是首套房,首付低,利率低,更要趁这个福利入手好地段的房子。

其实关于买房就是买地段和配套的建议,头条上已经有了许多,相信知友们也都早已经耳熟能详。

所以,今天,我来告诉贵阳的好地段。

贵州省贵阳市哪里买房最好,求解答,对贵阳不熟?

在2015年以前,两城区(云岩和南明)是贵阳的核心区域,是经济中心,教育中心,房价也引领整个贵阳乃至贵州。

不过从2016年开始,观山湖区的房价一骑绝尘,成为整个贵州省房价最高的区域。

所以,现在贵阳买自住房,建议直接在观山湖区选择。

当然,观山湖区那么大,也有高低之分。那么我们接着往下看。

如果要考虑以后孩子上学,也就是学区房,建议考虑金朱东路沿线的小区:金华园、书香苑、中天铭廷,这三个小区是学区房的首推。

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这里,许多人可能会推荐观山小区,景怡苑等,因为那里有一个华东师范附小和附中。但是,那里也就只有这一个学校。反观金朱东路,那几个小区沿线的学校除了北师大附属,还有北外附属,北大培文等,如果以后贵阳实行多校划片,那么这几个小区的优势就体现出来了。

如果要考虑生活方便,建议考虑美的、会展城,虽然是二手房,但坐拥成熟社区与贵州CBD,又有地铁加持,生活真的不要太方便。缺点就是学区一般。当然,世纪城的生活也挺方便。但是,世纪城的区位定位和美的与会展城是没法比的。

如果只是想改善一下住房,没有太多的要求,只求一个好的环境,那么可以看看小车河的铁建城。


经济条件好点的选择观山湖(万科 中铁 金茂等),一般点的可以选择花溪 白云 最后再考虑南明区龙洞堡这个方向


可以买观山湖万科翡翠公园,感觉不错,刚需满足学区加出行


不想和其他人一样跟你长篇大论,说哪里升值空间发展大,说未来,看你在哪里发展,观山湖区上班,稳定的也可以买观山湖区,前提是你得有钱,市区也可以啊,老城区,综合自己的条件,就可以了。

其次就看房企,看物业。我觉得很重要的。

学校,配套。

交通方便。

观山湖区和市区都可以。

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