杭州部分小区房价跌回2017年？
在很多开发商、房产中介打SI也不承认房价下跌时，权威媒体通过对102个小区进行详细调研的试工印证了杭州房价不但下跌了，而且房价下跌的幅度高达30%！
房价下跌30%意味着什么？
意味着杭州房价正式回到2017年的水平！
意味着2017年左右买房的人大多数被套了（对于购房者来说，构成房价的重要成本项是房贷）！
意味着
作为省会成市、万亿级GDP经济强市的杭州为什么房价重挫呢？
笔者认为：原因有三。
原因一、房价普跌导致杭州房价跟跌。
在全国楼市冷热分化明显的大背景下，杭州也很难独善其身！
房价下跌实属“相当正常”。
原因二：杭州大厂裁员或降薪导致月供承压。
杭州作为互联网、电商大厂“总部基地”，近期经常爆出因经营不善降薪、裁员等消息。
此前很多高薪员工大多都在杭州买了房，在降薪或裁员之后，原来认为“房贷不是事儿”的员工在房贷面前低头了。
而这些员工中相当一部分人再也找不到此前的“高薪工作了”，他们/她们为了“活下去”不得不换个城市、不得不把房子卖掉。
因此，大量的房源被挂牌，其中不乏低价出手只求快速变现的，受供需关系的影响房价下跌是必然的。
原因三：炒房客退场导致抛盘加大。
炒房客作为推动房价上涨的主力军几乎出现在各个热点楼市和热点城市，杭州更是炒房客眼中的超级热点楼市，此前大手笔扫货必然有大手笔的出货。
抛盘量加大，房价承压而下行是正常现象。
正是因为这个逻辑，没有什么成长空间且居住舒适度较差的”老破小”就成了争相抛售的重点。
老破小房价下挫理所当然。
如图所示：102个小区房价表。
综述：杭州楼市本就成交量低迷，挂牌量高企。当“落袋为安”成为很多房东的共同想法时，“以价换量”就会导致房价下跌。
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