商业与地产
猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要
宏观资讯：
2023年北京朝阳区将新增10家购物中心；
广州天河将引进20个国际品牌、30家首店 ，加快8个商业项目建设；
上海公布指导意见，允许在“设摊开放区”有序设摊；
天津市一刻钟便民生活圈动态地图正式2月23日上线
地产企业资讯：
河南省政府与万达集团签署战略合作协议，将于郑州、洛阳等地加强合作；
苏宁易购将在一二级市场拓展合伙人门店，首批计划开设500家；
万达酒管未来5年海外签约及委管酒店目标为30家
商业项目动态：
北京昌平“首开LONG街”将于今年6月底开业，系首开城市更新系列产品首作；
京西大悦城招商完成超80%，计划6月开业；
武汉江夏永旺梦乐城预计11月份开业，总建筑面积11.15万平方米；
贵阳天阶万达广场力争今年开业；
天津百货大楼拟于2023年4月1日临时关店，启动装修改造工程；
银座股份拟关闭德州商城店；
凯德收购北京苏宁生活广场，改造计划将于今年一季度启动；
广州珠江新城最大单体mall改造计划曝光：重塑友好型社区商业，项目外立面的翻新改造计划于2023年9月前完成；
香港11天空娱乐设施将于2023年下半年逐步亮相，首批进驻品牌曝光
商场活动资讯：
上海静安大悦城联合近二十家商户举办“心动·花前”市集
商业用地资讯：
华润置地拟落地北京首个万象城
2023年2月26日
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宏观资讯
2023年北京朝阳区将新增10家购物中心
2月19日，根据北京朝阳公众号发布内容显示 ，2023年北京市朝阳区将新增10家购物中心。
其中，CBD商圈将新增两座商业项目，分别为朝外THE BOX A项目和景祥街商业提升项目。望京商圈将新增保利广场项目，项目建筑面积约12万平方米；三里屯商圈将新增新工体项目和通盈中心元宇宙商业综合体项目；东坝商圈将新增东坝万达广场项目；燕莎蓝港商圈将新增莱太·AT9项目；北苑路商圈将新增龙湖北苑天街项目。 （来源：北京商报）
广州天河将引进20个国际品牌、30家首店 ，加快8个商业项目建设
据广州天河发布官微消息，2023年，天河区计划引进20个国际品牌、30家首店，办好广州国际购物节、国际美食节等大型品牌节庆活动，组织商圈载体举办促消费活动300场以上，积极营造消费氛围。同时，天河区将加快天河路商圈、珠江新城商圈重点项目建设，重点服务对接北京华联SKP、华润集团等意向投资企业，加快鹏瑞集团等8个商业项目建设，着力提升商圈消费能级。 （来源：观点地产网）
上海公布指导意见，允许在“设摊开放区”有序设摊
2月20日，上海市绿化和市容管理局公布了《关于进一步规范新时期设摊经营活动的指导意见》，上海允许在“设摊开放区”有序设摊。特色点是以新型业态为主，符合城市高品质要求，品牌化、主题化、特色化的集市、夜市、外摆位、限时步行街等点位。意见进一步加强设摊经营活动管理，规范市民集市、创意夜市、分时步行街、超出门窗和外墙经营等新型设摊行为。
《指导意见》鼓励上海各区会同有关部门制定特色点的具体实施方案，优先在园区、商圈等自有区域及已批准的公共区域内选点。地标性夜生活集聚区、水岸夜生活体验区等重点区域可优先设置特色点。 （来源：中国基金报）
天津市一刻钟便民生活圈动态地图正式2月23日上线
在2月23日举办的2023年天津市重点商业项目招商推介会上，市商务局发布了《天津城市一刻钟便民生活圈动态地图》。
便民生活圈主要划分为两大业态，一是基本保障类业态，二是品质提升类业态。满足社区居民休闲、健康、社交、娱乐、购物等个性化、多样化、特色化的更高层次消费需求的业态。
此外，便民生活圈将呈现三大类发展形态。一是组团或集聚式——以一个或多个商业综合体、购物中心、便民商业中心等综合性商业设施为核心，零散商业网点为补充，满足社区居民及部分灵动消费者生活消费需求的商业发展形态。二是街坊和街区式——沿社区周边道路相对集中配置商业设施，以满足社区居民生活消费需求为主的商业发展形态。三是分布式或分散式——受客观条件限制，利用分散的社区商业设施建设便民网点的商业发展形态。 （来源：官方发布）
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商业地产企业资讯
河南省政府与万达集团签署战略合作协议，将于郑州、洛阳等地加强合作
据万达集团官网消息，2月21日，河南省省长王凯与万达集团董事长王健林举行工作会谈，就开展务实合作进行深入交流。
王凯表示，河南将全力支持万达集团与郑州、洛阳等地加强合作，加快完善项目服务配套，持续打造一流营商环境，为企业发展壮大创造有利条件。王健林表示，中原文化内涵丰富、河南故事绚丽多彩，万达集团对与河南深化合作热切期待、充满信心，将发挥品牌、运营等方面优势，全面加快合作项目建设，为河南经济社会发展作出积极贡献。 （来源：中国网）
苏宁易购将在一二级市场拓展合伙人门店，首批计划开设500家
据市场消息，苏宁易购2023年将在一二级市场的各类商业中心拓展合伙人门店，首批开设500家合伙人门店，合伙方包括创业投资人、家电零售商、家居建材商、物业房东等。 （来源：新京报）
万达酒管未来5年海外签约及委管酒店目标为30家
据“万达酒店加盟”公众号消息，随着老挝万象万达文华酒店于2月10日正式启动，万达酒店管理公司海外委管高端酒店已达6家。未来5年，万达酒管目标为国内签约及委管酒店500家、海外签约及委管酒店30家。 （来源：北京商报)
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商业项目动态
北京昌平“首开LONG街”将于今年6月底开业，系首开城市更新系列产品首作
作为昌平区政府“回天升级”发展战略计划的重要参与者，首开集团城市更新系列产品首作——【首开LONG街】，区企战略合作的重点项目，预计于今年6月底正式对外迎客。首开LONG街地处北京中轴线北延长线之上，总建筑面积15.4万㎡，项目计划引进150+国际国内知品名牌。 （来源：现代消费导报）
京西大悦城招商完成超80%，计划6月开业
“北京石景山”微信公众号消息，京西大悦城为“购物中心+写字楼”的城市综合体项目，位于石景山区阜石路北侧，总体量23万平方米，其中商业11万平方米（地上7层，地下2层），写字楼5万平方米，停车位近1200个，品牌店铺数量近300个。项目整体招商率已超80%，计划于6月开业。 （来源：界面新闻）
武汉江夏永旺梦乐城预计11月份开业，总建筑面积11.15万平方米
近日，有网友在武汉城市留言板询问江夏永旺梦乐城的建成时间，相关部门20日回复称，经核实，该项目建设单位预计在今年11月份完工，开业时间预计11月份，具体时间以项目验收完工为准。
贵阳天阶万达广场力争今年开业
日前，万达集团董事长王健林在贵州接受媒体采访时表示：今年力争贵阳天阶城市综合体项目开业，助力贵安新区发展。实际上，在今年2月2日，贵阳天阶万达广场官微就已发布文章官宣，贵阳天阶万达广场正在紧锣密鼓筹备中，正式确定2023年年底开业。
贵阳天阶万达广场项目用地于2021年5月份被万达地产集团有限公司以总价格约19.84亿元竞得，总面积约44.09万平方米，用以打造西南首个第四代万达广场和万达天字top系住宅产品。 （来源：乐居买房APP）
天津百货大楼拟于2023年4月1日临时关店，启动装修改造工程
2023年初，天津百货大楼集团有限公司发布临时关店改造告知函，为使百货大楼新厦与老厦房产分离后设施设备有效改造和正常运行，进一步提升百货大楼的商业形象，拟于2023年4月1日临时关店，启动装修改造工程。 （来源：新浪天津）
银座股份拟关闭德州商城店
2月22日，银座股份发布公告称，公司子公司银座集团德州商城有限公司拟通过山东产权交易中心以公开挂牌方式，转让其持有的位于德州市解放中大道588号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产，挂牌价格4.01亿元，最终交易对方和交易价格将根据产权交易中心交易规则市场化产生和确定。
银座股份表示，本次交易完成后，德州商城店将停止营业，并将妥善处置闭店后的人员、售后等问题。 （来源：山东财经报道）
凯德收购北京苏宁生活广场，改造计划将于今年一季度启动
2月23日，凯德投资宣布已设立凯德中国特殊机会伙伴计划，总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。
该计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司，目前收购了北京苏宁生活广场和位于广东佛山的一个物流项目。
据悉，凯德投资已从全球顶级机构投资者募得8.92亿新元，合作方在该计划中持股80%。凯德投资持有其余20%股权。其中，单一资产基金以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场，项目是一个包含办公及零售业态的综合体。
凯德方面表示，对北京苏宁生活广场的资产改造将于2023年一季度开始。该19层楼的综合体项目，净可出租面积为52600平方米，包含24200平方米的办公空间和28400平方米的零售空间。改造后，可出租办公面积将增加30800平方米，达到55000平方米。同时，在负一层和一层将保留6500平方米的零售空间作为配套，以满足办公楼租户和周边居民的需求。该项目将为市场带来一个独特的办公楼产品，包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。项目周边在建中的22号地铁线也将于2024年通车。 （来源：北京日报客户端）
广州珠江新城最大单体mall改造计划曝光：
重塑友好型社区商业，项目外立面的翻新改造计划于2023年9月前完成
2月23日，领展·珠江新城项目（原太阳新天地）举行招商发布会，并公布了项目整体改造规划。该项目是领展在广州首个存量商业整体改造项目，体量15万平米，也是珠江新城最大单体购物中心。
项目将围绕友好型社区商业定位，对九层商业业态进行重组，重点打造24小时都市生活街区、一站式儿童乐园、Z世代聚场、粤风食廊等业态新亮点。计划两年内分阶段完成项目内外空间升级，今年4月完成原百货区域近1万平方米商业空间的改造及交付，已签约Meland Club天河区首店，将是珠江新城片区首个大型儿童乐园。项目外立面的翻新改造计划于2023年9月前完成。 （来源：赢商网）
香港11天空娱乐设施将于2023年下半年逐步亮相，首批进驻品牌曝光
新世界发展旗下，位于香港航天城内的11天空娱乐设施计划于2023年下半年逐步亮相，2024年项目进入试业状态，2025年整体开幕。
作为大型“一站式”零售娱乐商业新地标，11天空毗邻香港国际机场及港珠澳大桥，是航天城内重点发展项目，由新世界发展旗下K11负责运营，总楼面面积达35.3万平方米，于2022至2025年期间分阶段落成及启用。
据介绍，11天空将云集超过八百间各类店铺，其中零售餐饮部分占地24.7万平方米，从高街时尚到顶级奢侈品牌一应俱全，涵盖120多种餐饮概念店，数目为香港之最。游客可于出发前、落地后在11天空享受大湾区顶级休闲体验。
除了零售餐饮业态，未来的11天空将设有香港最大室内娱乐空间，包括8大首度亮相香港的世界级娱乐设施，其中不少更是首次进驻大中华区、大湾区。楼面面积逾5.3万平方米，以学习、探索、冒险、沉浸式体验为主题，可全天候开放给不同年龄客群。
其中4项娱乐设施预计将于2023年底至2024年初陆续登场：大中华区首个KidZania趣志家儿童职业体验乐园；韩国大型艺术博物馆ARTE MUSEUM大湾区首店；香港首间飞行影院“飞越天际”；以及全球首个以柏灵顿熊为主题的室内亲子娱乐体验“柏灵顿历险乐园”。 （来源：深圳新闻网）
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商场活动资讯
上海静安大悦城联合近二十家商户举办“心动·花前”市集
近日，上海静安大悦城“心动·花前”市集在北座L9摩天轮广场拉开了帷幕。该商场通过打造多样化的特色场景，将文化和艺术等元素融入商业之中，为市民带来更为轻松惬意的“游逛”体验。
据悉，本次“心动·花前”市集活动是由上海静安大悦城联合近二十家文创、鲜花、手作商户共同举办。同时，为契合近日节日氛围，商场现场打造“鲜花拱门”，伴随徐徐运转的摩天轮，为市集增添了些许浪漫气息。该活动截至2月26日。 （来源：上观新闻）
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商业用地资讯
华润置地拟落地北京首个万象城
2月23日，据北京市规划和自然资源委员会网站披露，北京顺进商务咨询有限公司以底价63.58亿元拿下北京朝阳一宗综合性商业金融服务业用地。
据天眼查显示，北京顺进商务咨询有限公司由腾至投资有限公司持有100%股权，后者是华润置地发展成员。市场分析人士称，出让地块属于朝阳站交通枢纽早起规划当中预留的商业空间，不排除是定向出让的可能。目前华润置地在地块周边已打造了另一商业项目——北京姚家园万象汇，分析人士认为，未来两项目或实现协同互补。 （来源综合：新京报、赢商网）
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商业与地产（ ID:commercialproperty）
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