浙江省是一座超级发达的省份，其人均收入在全国仅次于北京与上海，排名全国第3位。
可以说，浙江省是让很多外来人口羡慕的省份，过去10年时间，有超过千万的人口流入浙江。
当然大量的外来人口流入浙江，也撞到了浙江的角角落落，对于浙江各大区县而言，这些年也随着大量的刚性需求和改善需求，房价也越来越高。
那么今天我们就一起来聊一聊位于浙江台州地区的温岭市，重点探讨目前温岭市的楼市现状，以及未来温岭的楼市潜力。
温岭只是个县级市，对于一部分群体而言，县级市不可能有未来，毕竟县级市享有的配套，是不太可能与省会城市和地级中心城市媲美的。
现在温岭市楼市的平均房价大约为2.37万，在整个台州地区名列第1位，要远远高于台州市中心椒江区。
对于温岭的城市房价，应该说要比全国大多数省会城市房价高，以温岭楼市的平均房价可以买到成都最为核心的这一段，而买到长沙最为核心的地段还绰绰有余。
当然温岭楼市平均值可是平均的温岭所有乡镇所开发的房子，如果剔除乡镇考虑温岭作为核心的地段，那么温岭市区实际已经有部分的城市房价已经占上了4万。
在温岭工作及创业的年轻人，或许能够理解温岭这座县级城市房价会如此之贵，但不在这个区域工作其实是很难想象，一个县级城市的楼市竟然到处都是2万、3万和4万的小区。
温岭虽是县级市，但温岭人口众多，经济相当发达，应该说温岭的发展并不比杭州部分城区差。
在过去的2022年，温岭市共完成经济总量达到1,306亿，在浙江90座区县当中排在第18位。
在县级市当中，仅次于慈溪市、义乌市、诸暨市，余姚市、乐清市。
可以说，温岭是浙江县级市当中的十虎将，对于这样的区域未来的发展空间，我们不能以县级城市的角度去看待了。
根据台州最新的常住人口统计数据，现在温岭市的常住人口即将要突破143万人。
温岭的整个陆地的管辖面积大约只有836平方公里，应该说，温岭的人口密度相当庞大，每平方公里大约为1699人。
对于温岭市的人口，总量在全国所有的区县当中排名第70位，可见温岭楼市房价之所以高，与当地的人口众多还有当地的人口密度大有直接关系。
目前温岭的城市化率大约为67%，也就是说，目前温岭在城镇的人口大约为95万人。
就目前温岭的城镇人口而言，现在的温岭市已经是一座百万级的人口大城市，而且是城区百万级别。
县级市能够达到温岭这种水平全国并不多，温岭工业也是超发达，整个温岭全域范围规上工业企业数超过了1155家，其中年产值超亿元的企业达到199家，10亿级别以上的企业都有10家。
温岭是台州最早富裕起来的城市，更是温台经济最为前沿并走在前列的科技重地。这个区域的泵阀压缩机，这个区域的制鞋业这个区域的轴承齿轮，这个区域的汽车零配件，这个区域的电机均在全国有着很大的份额。
另外，温岭也是浙江著名的建筑之乡，现在温岭拥有特级资质，施工企业三家，一级资质28家，二级资质80家，对于温岭这座城市而言，一年的建筑业行业领域的纳税超过了12亿元。
温岭虽是县级市，但真的相当富裕，温岭的富裕自然就造就了当地每年固定资产的大幅度投入。
以2021年数据为例，温岭当年的固定资产投资涉及到268个项目，总投资额更是达到了343亿元。
而对于温岭房地产领域而言，巨额投资也让温岭的城市发生了巨大的改变，在2021年，温岭房地产开发领域投资超过了226亿元。
温岭之所以大胆进行房地产开发投资，主要源于这个片区的居民对居住品质的需求，不管是改善还是刚需，温岭都有着巨大的市场。
2021年的数据为例，温岭当年的商品房销售面积达到了169万平米。如果我们以每套新房建筑面积100平米计算，那么温岭一年的商品房成交量大约为1.69万套，这仅仅是新房，还不包括温岭存量的二手房市场。
尽管温岭是县级市，但温岭的楼市并不能在很多人的眼里，温岭的楼市面临高房价的危机，有很多人为温岭的房价未来的下跌而担忧。
实际这种担忧是多余的，对于温岭而言，城市的发展早已跳出县级市的发展格局，迈向更大的城市能级。
温岭人敢于消费，勇于消费一年的社会消费品零售可以超过700亿元。这正是温岭经济活跃的表现形式。
对于温岭，这个区域由于机械类领域特别发达，所以温岭网络销售额也相当庞大。一年跟温岭产业有关系的网络销售额可以超过200亿元。
现在的温岭，大力推进工业产业的升级，促进当今商贸服务业的发展。而现在的温岭拥有各类商品交易市场75个，一年实现的交易值可以接近500亿元。
温岭城市房价高，或许也是合理的存在，对于温岭的楼市，或许真的不存在什么危机，温岭是一座真正有潜力的城市。
现在的温岭市不仅仅乐于购房，也乐于买车。而温岭现在的汽车保有量超过了44万辆，其中私家车就达到了41万辆以上。
根据温岭市的人口总量，考虑每户家庭三口人，也就表示温岭每户家庭都拥有私家小轿车。
尽管现在温岭城市房价高，而温岭这些年开发了很多房子，有很多温岭人买了房子，或许有的人担忧温岭这座城市的存款不够多，实际恰恰相反。
以2021年数据为例，温岭拥有各类存款超过2,397亿元，其中住户类别的存款就达到了1,465亿元。
温岭是一座相当发达的县级市，这座城市经济非常好，所以当地的人均收入也非常高，现在温岭市的城镇居民人均收入大约为7.2万元，而农村居民人均收入更是超越了4万元。
已经在温岭这座城市买房了，或许更认可这座城市的发展。已经在温岭这座城市买房的年轻人，同样也期待为你未来的楼市有很大的发展空间。
对于温岭而言，过去的成就，已成过去。未来更是为了自我提升和挑战的黄金时期。
现在台州的市域轨道已经串联起了台州三大中心城区以及温岭市、临海市。轨道交通加速了台州五区市的发展，促进了大台州未来都市片区的打造。
对于温岭而言，既靠海又有广阔的平原区域，未来的的发展空间的确不可小视。
危机不一定就没有契机，有危机的时候差，而他的契机却越大。对于年轻人而言，刚需购房是必然的发展趋势，改善购房提提升家庭居住环境，让自己的家庭能够享受到城市发展中所带来的发展空间。
个人观点，仅供参考。
