作者 严跃进 易居研究院研究总监
3月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。数据显示，2月份新建商品房房价指数环比涨幅持续下跌17个月后，首次由负转正，二手房价格指数数据环比涨幅在持续下跌18个月后，首次转涨。
此外，2月份，70城中房价上涨城市数量明显增加，从1月的36个增加55个。这也是2021年7月以来，房价上涨城市数量最多的一次。以上种种均体现出房地产市场的回暖征象。
易居研究院通过简单算术平均测算，单从一手房来看，2月，全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。回溯到2021年9月，全国70城房价指数由正转负，房价指数连续下跌17个月，属中国房地产历史上罕见的大降温。而此次新房指数首次由负转正，给市场带来信心，这或说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间，重回复苏通道。
从二手房来看，2月份，全国70城二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%。二手房价格指数也是在连续下跌18个月的基础上首次转涨。近期，我们确实在市场上观察到，一些城市二手房行情交易很好，甚至有超过当地新建商品房交易行情的势头。
从不同城市层级分类来看，2月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%，同比则为1.7%、-0.7%和-3.3%涨幅。这也是2021年9月以来，首次出现一二三线各城市房价指数环比均上涨的情况，具有一定的市场信号意义。
从2月份70城房价指数环比涨幅和同比涨幅看，二手房环比上涨城市数量明显增加。其中，1月份上涨城市为13个，而2月份则为40个，这说明二手房市场有着较强的回暖动力。目前，从易居各地监测的市场情况来看，包括二手房限价政策取消、好房源积极入市、二手房带看签约周期压缩等因素，都使得房价上涨城市数量在增加。
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