严跃进:2月份70城房价显现楼市回暖特征

作者 严跃进 易居研究院研究总监

3月16日,国家统计局发布了最新一期70城房价指数。数据显示,2月份新建商品房房价指数环比涨幅持续下跌17个月后,首次由负转正,二手房价格指数数据环比涨幅在持续下跌18个月后,首次转涨。

此外,2月份,70城中房价上涨城市数量明显增加,从1月的36个增加55个。这也是2021年7月以来,房价上涨城市数量最多的一次。以上种种均体现出房地产市场的回暖征象。

易居研究院通过简单算术平均测算,单从一手房来看,2月,全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为-1.9%。回溯到2021年9月,全国70城房价指数由正转负,房价指数连续下跌17个月,属中国房地产历史上罕见的大降温。而此次新房指数首次由负转正,给市场带来信心,这或说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间,重回复苏通道。

从二手房来看,2月份,全国70城二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为-3.4%。二手房价格指数也是在连续下跌18个月的基础上首次转涨。近期,我们确实在市场上观察到,一些城市二手房行情交易很好,甚至有超过当地新建商品房交易行情的势头。

从不同城市层级分类来看,2月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%,同比则为1.7%、-0.7%和-3.3%涨幅。这也是2021年9月以来,首次出现一二三线各城市房价指数环比均上涨的情况,具有一定的市场信号意义。

从2月份70城房价指数环比涨幅和同比涨幅看,二手房环比上涨城市数量明显增加。其中,1月份上涨城市为13个,而2月份则为40个,这说明二手房市场有着较强的回暖动力。目前,从易居各地监测的市场情况来看,包括二手房限价政策取消、好房源积极入市、二手房带看签约周期压缩等因素,都使得房价上涨城市数量在增加。

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