市场冷暖，牵动着房价涨与跌。近日，国家统计局发布了2月份70个大中城市房价变动数据。此外，一二手商品住宅市场齐齐走出降温区间。
根据国家统计局3月16日发布2月份商品住宅销售数据。2023年2月份随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个，是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。一三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、04%和03%，这是2021年9月以来，首次三类城市房价指数环比均上涨。
70城房价首次上涨，全国房价进入普涨通道。在距离我们最近的广州深圳方面，2月份新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比广州和深圳均上涨0.5%。
值得留意的是，这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来，首次转正；对二手住宅而言，这也是连跌18个月以后首次止跌转涨。
这意味着，广州和深圳一二手商品住宅价格指数在历经半年连跌后，终于告别了下行态势，重回复苏轨道。
那么今年是入市的好时机吗？
此前2021年9月，全国70城房价指数由正转负，房价指数下跌持续了17个月，而此次2月份房价指数首次由负转正，带来了更大的市场信心，充分说明中国房地产市场开始走出下跌区间，重回复苏通道。2月份全国各城市出现了房价普涨的现象，这说明当前各地房价趋稳向好动力更强。二手房市场的走势和一手房类似，总体上也开始走出降温区间，进而进入复苏和反弹的阶段。根据目前3月份上旬的数据，可以看出，3月份各地交易数据继续向好，包括二三线城市的交易量也在回升。
中共中央、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到，住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的楼市复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。
而目前也是中山楼市火速升温，成交量持续攀升，市场发展态势持续向好，网签也迎来了久违的“6连涨”！而进入3月以来，中山楼市“涨”声一片，多个项目相继宣布将收回优惠政策，回调产品价格，但价格并未明显上涨。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
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