破10万/㎡,5天卖11套!牛奶厂又行了?

破10万/㎡,5天卖11套!牛奶厂又行了?

今天,房产君从中介处获得了一份最近牛奶厂的二手成交表。

一看发现,牛奶厂2月初,5天就卖出了11套房!

从上图可以看出, 牛奶厂房价又涨回来了!

最高成交的一套(别墅)单价已经破11万/㎡,而整体均价也保持在7-8万元/㎡,对比去年,房价止跌,回升不少。

说起牛奶厂的房价,还记得2015年开盘均价仅3万+,随后一路狂飙,最高峰时期甚至还要冲击10万+。

但去年开始,片区房价开始回落,甚至出现不少6字头房源。

? 6.5万/㎡!牛奶厂这套房,3天就卖掉了!

? 天啊,6.7万/㎡成交!牛奶厂不牛了?

降价潮甚至延续到今年年头,查看二手平台数据,今年1月奶厂也成交了多套6万+房源。

截图来源于贝壳找房

过了一个年回来,牛奶厂房价是否企稳?房产君咨询了几位中介。

他们均表示,牛奶厂房价今年回升明显,目前均价回到7-8万/㎡的水平了。

至于此前为什么会出现低价成交的房源,中介们也道出了真相:

“去年是有6万+的,但都有特定条件,要不户口占用;要不房子装修差;要不受疫情影响,业主着急卖房等钱周转……”

破10万/㎡,5天卖11套!牛奶厂又行了?

目前,二手平台的放盘房源,6、7万的的确减少了,但仍未重回曾经9字头遍地的巅峰表现。

片区四大标杆盘中,物业、户型、小区品质最好的华润天合,房价最坚挺。

比如,前两天就上架了一套约161㎡四房,业主报价1600万,折合单价99324元/㎡。

破10万/㎡,5天卖11套!牛奶厂又行了?

截图来源于贝壳找房

另外,随着年后楼市行情转好,业主心态也发生了变化。

有中介向房产君透露, 年前大部分业主都会承担税费,年后则不包税费,降价幅度也收窄了。

即便包了税费,也会体现在房价上,让买家自己买单。

破10万/㎡,5天卖11套!牛奶厂又行了?

“回暖”后的牛奶厂,还值不值得购买?

若为了执信而来,就没有必要了,不是100%入读,需要摇号。

学位的不确定,也是上一轮房价调整的主要原因之一。

?唉,奶厂不再100%读执信,华阳、龙口西..也被统筹了?

若是自住,牛奶厂还是可以入手的。

毕竟,这里是天河较新、较纯粹的居住板块,具备稀缺性,且居住环境真的无可挑剔,山景环绕。

破10万/㎡,5天卖11套!牛奶厂又行了?

但是,房产君建议大家可以再等等。

原因是,牛奶厂四大金刚,接下来都会陆续满“5”,最快的是龙湖首开天宸原著一期,将于今年5月期满,其次是金地、招商小区。

举个例子,总房价1000万,增值税5%,税费要50万。

若证满5年,则无需支付增值税,购房成本会减少一大笔,跟业主还价的空间也更大。

可以预测,随着扎堆满5期的到来,四个小区放盘量也会增加,市场竞争大了,套笋的机会也就更加多。

总价千万,目前在广州能挑的还不少,各位买家也可多约中介看房,再做打算。

最后,你认为牛奶厂房价止跌了吗?合理房价多少?评论区聊聊。

话说不管你信不信,市场已经动起来了,又是一个周期中,难得的购房时机。人生的第一套房,很重要,可是怎么买才不会掉坑,怎么买,未来才能更好置换?

来吧,情人节,梅道理跟你有约,明天中午12点,来直播间,告诉你刚需大忌和选盘技巧。

房产君建了天河楼市交流群,添加大嘴

备注“天河”,拉你进群

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