山东省重点发展两大中心城市，分别是位于省会的济南，还有位于胶东半岛的青岛。
这两座城市的崛起联系到未来大山东的崛起，这两座城市更是山东年轻人向往而渴望进入的城市。
进入城市找一个更好的工作，进入城市能够拥有一份更好的薪水，能够在城市安家扎寨，购买一套属于自己的房子。
当然，现在这两个城市的房价不便宜，对于年轻人置业安家应该是极具一定的挑战。
目前整个济南地区新房平均房价大约为1.49万，二手房的平均房价大约为1.63万，以济南楼市的整体均价在全国300多个城市当中处于第32位。
如果说济南城市房价很贵，那么青岛的房价就更要贵了。
目前整个青岛地区新房平均房价大约为1.55万，二手房的平均房价大约为1.92万，以目前青岛的楼市房价在全国300多个城市当中处于第21位。
说句实在话，年轻人挺憎恨城市高房价。毕竟现在年轻人的收入还算不上太高，就算是高收入群体也只不过万把块钱出头。
但对于这两大中心城市楼市来说，可谓是爱恨交加。
年轻人又想在这两个城市买房，但又嫌弃这两个城市房价高，所以说人生做选择的时候有很多都是矛盾的。
当然济南是省会城市，楼市的整体房价却与青岛相差甚远，不管是新房还是二手房，房价的差距相当明显。
这还仅仅是整个地区的平均房价，如果要论核心区，济南核心区的楼市房价或许不敌青岛第二梯队城区的房价了。
现在济南城区发展最好的区域主要是历下区、高新区、市中区，目前这三大核心区的楼市整体均价分别为2.56万、2.28万、2.10万。
青岛市最为核心的地段莫过于崂山区和市南区，现在崂山区楼市整体均价大约为4.71万，市南区高达3.86万。
看得出来，核心区域之间，青岛的房价更高，而且不止高一个段位，至少两个以上的段位。
对于青岛地区而言，房价处于第3位到第5位，分别是市北区、李沧区和黄岛区。这三个城区的楼市平均房价分别为2.29万、2.13万、1.55万。
相对来说，黄岛区的价格不敌济南，但其他地方的房价对于济南来说都是具有很大的竞争力。
济南作为省会城市，未来楼市的发展空间很大吗？有没有可能超越青岛楼市房价，其实这种可能也是存在。
曾经的杭州市房价和宁波房价是差不多的，不过当年的杭州和宁波经济之间的差距还是非常明显，可以说宁波要比杭州强势的多。
但随着时代的发展，现在的杭州市综合实力已经进入全国前10强，而宁波与全国前10还有两个名次。
杭州经济的大跨越也让杭州的房价远远甩开了宁波，现在杭州的整体均价要比宁波高出1万元左右。
对于杭州的核心区楼市的整体均价更是高达5万左右，而宁波的核心区楼市均价连4万都没有突破。
杭州市与宁波市的楼市房价的变迁，其实就是给济南楼市打了个样板。
如果未来济南的楼市房价要超过青岛的楼市房价，那么在经济上必然要超越青岛市。
如果真的有那么一天，那么济南楼市也会迎来变天的时代，济南的楼市房价估计也会一飞冲天了。
在过去的2023年，济南和青岛都交上了一份非常不错的答卷。
这一年青岛市的经济总量在全国排名第13位，次于宁波之后，其经济总量共完成1.49万亿元。
这一年济南市的经济总量在全国排名第20名第20名，次于泉州之后，其经济总量共完成1.2万亿。
可以看出这两大中心城市的经济差距并不远，如果接下来5年时间，青岛持续高速发力，或许超越的概率很大。
随着城市综合实力越来越强，这两个区域的人口也越来越多，现在济南市的常住人口接近934万人，但青岛市的常住人口已达到1,026万人左右。
年轻人一般都是用实际行动来表态，说明现在的山东年轻人喜欢青岛要比喜欢济南的多那么一点点。
当然年轻人流入多少。流入的人才的比例有多少，都跟城市的房价有联系。这或多或少反映到济南的发展与青岛相比，还有一定的差距。
有差距自然就有目标，有目标自然会付出更多的行动，相信接下来的济南市会大张旗鼓推进城市建设，会加速更多的县域城市的年轻人往济南中心城去聚集。
济南是一个非常不错的城市，也是全国15座副省会城市之一，应该说济南的发展空间非常大。
由东部沿海发达省份来看，济南的楼市房价也是处于倒数第一，远不如江苏的南京，浙江的杭州，福建的福州，广东的广州。
对于济南而言，未来即是挑战，当然对于济南而言，未来则是展现自己综合实力的黄金时段。
现在的济南房价谈不上贵，毕竟东部沿海省会展示房价都很高。
我们不要拿济南的楼市房价却与东北的省会城市相比，要拿就拿东部沿海的江浙闽粤四大省份的省会城市相比。
自古济南就是富庶之地，更是全国重要的中心城市，这个区域的综合实力一直是处于全国的前列。
对于年轻来说不希望房价太高，或许有人认为房价高会有炒房的嫌疑。但我们不得不承认城市的房价高还是源自于城市的土地价值。
土地价值越高，那么城市的房价必然要高，毕竟房子是造在城市的土地上的。土地价值为何这么高，主要来自于大量的固定资产投资，这一些可都是钱！
现在四大一线城市的房价高吧，但大家去四大一线城市买房的人特多，特别是一些有钱人。
为什么这些人要跑到四大一线城市去买房，其实理由很简单，就是四大一线城市的配套设施太好，城市各项环境要优于绝大多数的城市。
就算是今后的养老发达城市的养老金也要比欠发达区域高得太多太多，当然发达城市生活是需要压力、需要成本的。
发达的城市为什么发达，主要源自有一波愿与城市一起奋斗的人。
这些人每天都绷紧着弦，为了什么就是为了城市有更好的明天，也为了自己的家庭有更多的收入。
时代的变迁，人的思想也在转变，当然我们看到的更是生活的美好，高楼大厦，越来越多城市的车水马龙，灯火辉煌，也让我们实现了一个个曾经想都不敢想的梦想。
年轻人买房买车，一个个都实现了，而且年轻人买房买车的年龄逐渐往前移。这也反映到在这个社会上，其实还是有大多数年轻人更愿意走在发展浪潮的前头。
个人观点，仅供参考。
