房地产行业的黄金发展期已被终结，还指望投资房产能让自己财富实现增值的朋友，应该尽早打消这种念头！
事实上，对行业大势有把控的朋友，在房地产行业进入下行周期之前，就已经将手里多余的房子给出售了，这波人，我们可以算是房地产行业的最精明者。
还有一波人，那就是在房地产行业下行周期的初期，他们一次性偿还了房贷。
为了应对购房者提前还贷，银行正在悄然提高还贷门槛，比如还款需排长龙，关闭手机银行APP线上还款功能，提高最低还款额度等，甚至还有银行提高违约金。
有媒体爆料，统计局发布数据，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
在过去的2022年，无论是在总价1000万以上、3000万以上还是5000万以上的一手房、二手房，上海都是的成交量都是全国第一。
足以证明，上海楼市对于不同资产阶层需求的巨大包容性。一线城市的部分房子确实有上涨的需求，但全国大部分城市的房子，未来很多年都将呈现阴跌模式！
房地产行业一直持有悲观态度，在房子失去了金融属性的前提下，房子还想像过去一样实现大涨，几乎是不可能的事情！
过去10年，依旧很多地方，没有反弹，还是下跌，环京城市，如香河，燕郊，石家庄的房子，还是下跌呢。当然，环京的房子，不代表就没有价值，也是分化，有些还是不错，而且限购严重，凡事都要理性面对。同一个城市，房价也有几倍的差距，长沙市区有8000元的房子，也有4万元的房子。
最近房地产行业出台了一系列利好政策，可全国三四城市的房价并没有回暖，且成交量相比以前还处于下跌之中！
为什么会出现这种情况？其实也很好理解，现在房地产最大的问题，根本不在房地产市场的上游，而在房地产市场的下游。谁是上游？ZY、地方、银行、房企。谁是下游？购房者。
那么购房者现在为什么不热衷于买房了？因为过去中国人买房子，更多的是把房子看作一种能增值的投资行为。可现在房子不再涨价，谁还会买？要知道，国人历来都是买涨不买跌，这是人性所为！
现在很多人手里可能拿得出交首付的钱，但绝大多数人群体都还在观望！因为在经历了这几年经济下滑之后，他们更具备了风控意识！不知道诸位怎么看？
